创业开店，选址是第一步，其重要之程度，大白不用说，各位都明白。什么样的地址才算好呢？是繁华的市中心？还是熙熙攘攘的大路边？之前给大家分享过店铺选址的误区，今天我们就来了解怎么做，才能选到一个不错的店址。
选址要考虑的3个因素：
·你经营的产品在目标商圈是否存在销售潜力？（买的人多不多？）
·你的目标客户群在不在这个商圈？
·目标商圈客流量的需求是否与店铺的定位相匹配?
大部分人都属于小本创业，资金力量不够雄厚，所以在选址的时候不能盲目参照别人，要尽量选择盈利空间大的商圈。那具体要怎么做呢？
1、客流量调研
眼见为实耳听为虚，想要知道真实的客流量，就必须实地去调研，如果选的地址人群不够精准，客流量也达不到要求，那你的创业路还没开始就输一半了。好的位置，自然有庞大的客流量为你做免费的宣传，你不用费太多精力就能获得大量的精准客流。
第一步，定位你的精准客流。你的产品打算卖给谁，比如你的目标客户定位是都市白领，那么办公园区附近的商圈是你首先要考虑的区域。如果目标客户是学生，那就去大学城附近考察。简单来说，你的目标客户可能会出现在什么地方，你就要去哪做选址调研。
第二步，统计人流量，评估销售潜力。建议调研时长为2周以上，每天设置早中晚不同的时间段，观察目标区域的流量变化和进店情况，做好数据统计，重点分析周末和工作日的流量差距，计算出平均数，会是一个比较有价值的参考数据。
2、分析目标客户的行走路径
比如你的客户会从什么方向来？会在哪聚集？哪些位置他们可能只是路过，不会做过多停留？你选择的地址交通是否便利？停车方不方便？客户容易找到吗？这些问题你都要考虑清楚。否则可能会出现这样的情况：店铺周围人流量非常可观，但是进店率很低。
所以你要遵循一个原则：方便目标客户看见、寻找、抵达、停留。
这里有几个重点需要关注一下
·门头与进深：比如两个面积相同的店铺，门头越宽越好，因为门头比较窄就难以引人注意，存在感较低。而且给人的感觉有点像杂货铺，很难展现店内的全貌。
·路宽和人流走向：对于临街的店铺，双向道马路最推荐，如果是四车道或40米宽的的道路会影响交通和店铺的接近性，而那种道路中间有栏杆或者安全岛阻隔的主干道分值较低，选址时要注意区分。
·是否有障碍物：要注意尽量选择障碍物较少的一面，方便人们停留。
·竞争对手情况：大家做生意都喜欢扎堆，比如目标区域内有2家奶茶店，而且生意不错，那么很多打算开奶茶店的老板也会选择同一区域。优势很明显，此处已经形成比较成熟的消费氛围，目标客户会主动来消费。但很多时候，往往会引起过度竞争，为了吸引顾客推出各种恶意揽客的手段，破坏市场平衡。很多时候新手是无法判断这个区域的竞争是恶性还是良性的，那在选址的时候尽量注意：如果在某个区域内已经有了一些实力较强的同行，那尽量避开，去选择一定范围内竞争对手少或者对手段位低的，这样你的压力会相对少很多。
3、计算租金与营收比例
一般而言，一个优质的店铺，最好3天的营业额要大于月租金，最差不能超过7天。如果一周都收不回租金成本，那这风险就比较高了。如果你没有经验，不知道怎么评估营业额，那就采用参考的方式，去周边找10家店铺，分别调查一下他们每天的营业情况（有个大概就行），最后取平均值打个6折，最后得出的数据会比较有参考意义。
4、租金与转让费
店铺租金是一笔不小的开支，如果是接盘转让的店铺，还要考虑到转让费的问题。所以在谈到租金问题的时候，一定要弄清楚这几个方面：店铺大小、租金、转让费、是和二手房东签约，还是直接和房东签约，以及店铺的装修情况、店内各类设施、店铺是否有债务纠纷和周围的环境等等。一定要警惕二房东，在签约之前要求对方证明自己有转租权，最好是找到房东本人商谈转租事宜，避免掉入二房东*局骗**陷阱。
建议多选几个店铺地址作为你的备选方案。你可以把各项因素都用表格罗列下来，然后分别给他们打分，最后进行统计总分，进行排序考量。
最后说几句
开店选址非常重要，但是必须树立正确的认知，一定不能盲从，好的店址不一定只存在人流密集或者繁华的中心商圈，你一定要根据自己的产品和客群定位来选择相应的地址。总的来说，目标客户在哪、目标客户最喜欢在哪消费，你就应该去哪。所以选址不能草率，也不要只听信他人一面之词，学会分析判断，有明确的目标，创业第一步才能走得扎实。