本期合润君为大家带来一间优质小区房，标的位于花都优质小区房 雅宝新城。
[开拍日]：2021年5月27日 10:00:00
【一拍】广州市花都区花都大道中131号4区10栋1401房
[开拍日]：2021年5月27日 10:00:00
[起拍价]：268.76万
[评估价]：268.76万
[均价]：1.44万
[面积]：187.28㎡
[楼层]:标的位于第14层，总楼层29层
[房型]：4室2厅3卫（具体以现状为准）
[朝向]：西
[小区]：雅宝新城
[附近]：雅宝外语幼儿园；广州中大附属雅宝学校；益嘉园购物广场第五分店；佳美购物中心；乐同村卫生所；花都区狮岭镇医院；小区内有2个大型住客会所、9洞高尔夫球场、高尔夫球会所、多个网球场、6个游泳池。
小提示
1.拍卖对象：地址位于广州市花都区花都大道中131号4区10栋1401房（0300188610），建筑面积187.28平方米。标的物按现状清场拍卖，房屋用途为住宅，四至、建筑面积、套内建筑面积及使用年限等以房地产登记部门核定为准。
房产的抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州花都支行，并被广州市花都区人民法院查封。
2.本房产所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费需由买受人自理，具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。
3.办理房地产转移登记手续时须完善土地出让手续，补缴土地出让金及相关税费，费用全部由买受人承担。如涉及改建、加建、扩建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记手续。
4.标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，如不具备办理产权登记条件所产生的风险由买受人承担。
5.标的物中需办理过户手续的，由买受人自行负责到相关职能部门完善相关手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后，出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己负责完善；买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，责任自负。
6.办理房地产转移登记需缴交房地产交易手续费等登记费用，营业税、契税等其它税费和明确与未明确的所有费用和税费全部由买受人承担。
标的亮点
1、小区环境优美，居住环境适宜
雅宝新城位于广州的花都区，占地100多万平方米，总建筑面积90多万平方米，天马河穿越其中，被花都区政府誉为“月亮工程”。雅宝新城2001年4月评选的广州十大名优楼盘中的“最佳山水住区”、“最佳园林住区”奖，并荣获广州市“十佳教育社区”荣誉称号。
2、小区周边交通网发达，靠近交通干线
雅宝新城紧邻广州新机场快线，车程距广州市区20分钟，距花都港5分钟，小区配有多条专线往返广州、港澳之间，至香港九龙也只需2.5小时。小区内有免费穿梭巴士，居民出行比较方便。
3、 小区周边配套设施齐全，方便居民生活需求
雅宝新城是个百万亩大盘，有十年之久，已经比较成熟，生活配套比较完善，超市、银行一应俱全，小区内有雅宝外语幼儿园、中山大学附属雅宝学校，教育资源良好，最大限度满足了居民们发日常生活需求。
