来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
01
总价1.18亿；
单价142351元/㎡；
建筑面积830.94㎡。
新春伊始，疫情刚缓，杭州新湖香格里拉就网签了一套亿元豪宅。
业界热议，这套房子早在春节前就已经卖掉了，只是受疫情影响，最近才开始网签。
新湖香格里拉鸣翠苑8号实景（转自香格里拉官微）
据悉，这套房子节前成交的时候，它和所属的别墅大盘新湖香格里拉，就火遍了长三角富人圈。
毕竟，包括魔都上海在内的整个长三角，新房中的亿元豪宅，也屈指可数。
一位专营豪宅的资深中介朋友告诉杭州客，他手上至少有两位外地客户看过香格里拉这套超级别墅，也非常心动，只是没想到这么快就被人「抢」走了，正惋惜不已！
02
这套房子有多壕？
前段时间仁恒滨江园非常火，户型171方起、均价7万多、总价超过1200万的豪宅，近千人摇号，中签率低至6.2%。
相当于16个人抢一套房子。
同样都是豪宅，新湖香格里拉的这套亿元别墅，一套顶仁恒滨江园十套。
03
新湖香格里拉的亿元豪宅只有一套，所以，透明售房网上不难查到。
一页页翻过去，终于找到了你——鸣翠苑8幢。
很明显，这幢超级别墅由两套房子组成。
两套加在一起，售价整整1.2亿。
在那位中介朋友发给杭州客的杭州新湖香格里拉一篇官微上，找到了鸣翠苑8号的介绍——
新湖香格里拉鸣翠苑8号，总建筑面积2200㎡，其中产权面积945.29平方米，另赠送花园首层面积1252.98㎡，实测花园面积5580㎡。
别墅的内部空间别具一格，室内入口通过内桥与客厅连接，两侧水墙潺潺的流水，开辟了室内空间全新理念。
赠送的花园首层，配有室内外互相连通的双泳池，宏大、开阔的空间尺度，可充分满足包括社交、聚会、私人美术馆、博物馆等多样化、个性化、随心所欲的功能需求。
专属环山车行道直达山顶，超大停车库可容纳六辆轿车，另有私家停车场。
830.94㎡+114.35㎡，正好等于945.29㎡，进一步佐证就是这套。
同时，也正是这篇官微中，我们得以一睹这套世家大宅的神秘芳容，以及上面震撼美丽的视频航拍。
新湖香格里拉鸣翠苑8号实景
2200方的建面。
独占一个山头的美丽。
专属环山车道直达宅邸。
赠送的花园首层，配有室内外互相连通的双泳池。
宏大的尺度，足以让主人营造一个私人美术馆和博物馆。
04
感觉买的不只是一幢房子，还像是挖了一块宝藏。
可能还真是。
置身1.2亿山顶别墅的超大花园，俯瞰建设中的杭州西站新城，这里不但将崛起400米杭州第一地标（详见《400米！杭州西部将诞生第一高楼？》），还将崛起全杭州最壮观的摩天大楼集群。
这里还是亚洲市值第一企阿里巴巴以及整个阿里系（阿里巴巴、蚂蚁金服、菜鸟网络、阿里云、阿里达摩院等）的大本营。
吴敬琏先生将其称之为中国「硅谷」，有人则认为这里是杭州「曼哈顿」。
这里是科创高地，是真正的未来之城。
它不但是杭州，甚至也是长三角乃至整个大中华的梦想激荡之地。
05
出即「硅谷+曼哈顿」，入则「桃源胜境」。
新湖香格里拉1300余亩原生态大盘版图内，中涵300余亩天然水系——有杭州「小九寨」之称的蓝月湖。
新湖香格里手绘景观总平图
太璞、大观、小观、冷山、鸽宝五山环绕，蓝月湖的湖水由山中的泉、潭、溪、涧之水汇聚而成，水质清冽，风光旖旎。
周边覆盖的3000余亩山林，传递着五千年古老的良渚文明气息……
无怪乎，它惊/心动了整个长三角的富人们！
06
1.2亿的超级块头已经被人抢先了，但2000-4000多万级的大块头，还有少量机会。
据杭州客了解，包括鸣翠苑在内，新湖香格里拉独栋别墅组团，还有极少量的房源，总价2000-4000万级。
杭州客查了一下，这批别墅都是2011年也就是九年前领的预售证。
也就是说，你买到的是九年前的价格。
新湖香格里拉森林别墅实景
九年前是啥概念？
现在巨牛无比的未来科技城，要到2011年底才开始成立。
三年后的2014年，杭州西站边的EFC首次开盘，均价才1.05万/㎡，而现在二手房已经4万了，翻了四倍。
九年前，站在新湖香格里拉那套亿元豪宅所在的坡顶，向南俯望，入目所及，还是一片被杭州人叫做仓前羊锅村的地方。
而现在，这里已经是杭州炙手可热的新「宇宙中心」了。
杭州西站枢纽设计图
而且，相比于1.2亿的高不可攀，2000-4000万级的独栋，也「亲民」多了。
不要说魔都上海，即便是杭州、苏州、南京，手握千万级房屋资产的同学，应该都不可胜计。
同样在杭城西部，一套绿城·西溪诚园，可能就够香格里拉独栋付首付了。
怎么，一套不够？
那就两套，可能全款都够了。
07
杭州客手上要是有一套大面积的西溪诚园，可能就换过去了。
毕竟是国家早就停批的「独栋别墅」啊。
香格里拉别墅组团占地582亩，总共只造了189套别墅，相当于别墅幢均占地3亩多。
别的房子占地都是以平米计，这里可以以亩计。
新湖香格里拉·鸣翠苑实景图
放眼全杭州乃至全中国，如今还能买到的一手独栋别墅，可能也是凤毛麟角。
更何况，这里还是糅合了「中国硅谷+杭州曼哈顿+桃源盛境」之地。
因为限价，买到的还是九年前的价格……
一切都无比完美，只差2000多万了！