截止28日上午10点，10月集中供应项目中已有7盘报名结束。
城北万象天地四季今天上午 9 点开始报名，将于明日9点报名结束；鼓楼滨江豪宅中冶锦绣天玺 暂缓上市 ，本批次集中供应变成 从9选1， 改为8 选 1 。
值得关注的是，此次江北核心区报名热度直降，此前还有人说，在大环境趋严情况下，核心区依旧硬气不愿低头，8成是对市场最大的敬畏。
然，从本次初步报名情况来看，江核2盘（大华锦绣、天宸江樾）在8成首付门槛下，报名人数都未达理想预期，无需摇号（报名人数未超房源入市量），预计会直接平推。
这不，报名数据一出炉，就有楼盘坐不住了，看来有时候对自己盲目自信，未必是件好事。
1、颐和源璟
关键词：六恒科技住宅，河西中稀缺新房
板块：河西中部
难摇指数：☆☆☆☆
过往开盘：基本当天售罄
标签：河西中，倒挂盘
【置业点评】
颐和源璟项目打造的旗下最高端——“颐和源”系列，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智系统科技住宅。小区共计15栋约30-32层的高层住宅，配会所，户型有115/125㎡三房、143/162/188㎡四房。
前期开盘均价5.6万/㎡， 另有3500元/㎡升级包，8成首付，总价630万起 ，整体偏改善。前面两次开盘，底跃全部卖光，整体去化接近100%，还是非常厉害的。
位置上来看，河西中拥有着河西南无法比拟的优势，河西中配套更成熟，开发已基本完成，圈层氛围浓郁居住舒适度高。类似颐和这样大体量的社区，恐怕河西中今后不会再有。
对于大部分人来说，房地产税开征后，会逐步掀起一股置换潮，抛弃老破小抛弃远郊房，多套并一套，合并置换成一套品质住房。大家未来买房， 务必要先保证品质，再追求数量。 若作为个投资的话，在保证不过分加杠杆的前提下，也是可以入手的优质资产，毕竟在未来地段+品质才是硬通货。
而颐和源璟是科技产品， 且有115㎡小户型 ，对目前市场普遍140起步的河西中来说，非常难得，附近的二手房已卖到7万/㎡以上。
02金基望樾府
关键词：六恒科技住宅，南部新城高端豪宅
板块：南部新城 难摇指数：☆☆☆☆ 过往开盘：基本售罄 标签：科技住宅
【置业点评】
南部新城区域价值无需多言，未来要打造城继河西、新街口之后的主城第三大城市中心。 “3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”，是南部新城总体建设目标。
区域内两大“金”字号王牌：金基望樾府、金地大成雅境，主力户型都偏大，首付门槛高，适合改善客群。
这里重点提及金基望樾府， 堪称南部新城“豪中豪” ，产品面积段143㎡起，均价含包约5.3万/㎡，置业门槛700万起，且需8成首付。项目主打六恒科技住宅，小区配会所，仅装修包就达到5400元/㎡，仅次于河西中顶豪海玥花园，可以说是相当的有档次了。
望樾府上一次开盘，是在今年9月份，384套房源，最贵一套超千万， 除个别楼层外，其余房源当天全部售罄，就连底跃也被抢光。
而这次加推楼栋， 户型起步即165㎡，最大185㎡ ，相比首开上车难度会更大。不过对比12月即将登场的七桥瓮“四叶草”，无论是地段、品质、圈层还是交房时间，望樾府值得一摇。
从目前“四叶草”报价来看，升级包几乎都在5000元/㎡以上，甚至有盘单是装修包预计接近“7”，户型普遍在140/160㎡起步，集体放风价5.3-5.5万/㎡，此番对比下来，地段更占上风的金基，有必要去碰碰运气。
03金地大成雅境
关键词：机场跑道公园，商住综合体项目
板块：南部新城 难摇指数：☆☆☆☆☆ 过往开盘：基本售罄 标签：105㎡小户型，机场跑道公园组团
【置业点评】
金地大成雅境小区位比金基望樾府位置更好，项目位于大明路与明钥路交接处东南方，南京市中医院南侧，靠近机场跑道公园一侧，是南部新城重点打造的城市级综合体，未来会与华夏金陵中心、金地商置&中江国际G74共同构筑区域商业配套。
这次开盘， 金地大成雅境户型面积最小105㎡ ，最大210㎡，含包均价约4.7-5万/㎡（升级包约3500元/㎡），首付8成，验资196万，是上车南部新城的好机会，根据项目以往开盘热度，摇号难度指数五颗星。
04中冶锦绣天玺
关键词：超级阚江大平层，270°环绕阳台，稀缺江景房
板块：鼓楼滨江 难摇指数：☆☆ 过往开盘：未售罄 标签：终极改善，阚江大平层
【置业点评】
中冶锦绣天玺位于鼓楼滨江板块， 这次推出的王牌户型， 是建面约380㎡宽奢天际大平层，5+1房3厅5卫配置，2梯1户，独立玄关设计，仅仅是客餐厅便有约140㎡，大多数所谓平层的全屋面积也不过如此。这次加推房源，仅有81套， 升级包约5500元/㎡，加包均价预计4.8万/㎡，首付5成 。
据了解，中冶盛世滨江从第一代锦绣江山，第二代锦绣华府，第三代锦绣公馆，再到*四代第**的锦绣天玺，能级迭代焕新的同时，地段越来越好，定位也愈发高端。
其中天玺是组团住宅中定位最高端、成熟的产品， 配备中西双厨、总裁书房、酒店式卧套、奢景总统套房，是真正意义上的江景大平层， 被称为中冶置业在南京的一号项目。
从居住功能性上来看，380㎡户型，既保证了舒适性，又满足了三代同堂的乐趣。如此超前的定位， 目前南京市面上能与之为伍的产品屈指可数 。
05上铁淮风晓月
关键词：近河西、纯新盘，限价房
板块：城南赛虹桥
难摇指数：☆☆ 过往开盘：首开
推荐理由：房源量大，5成，限价
【置业点评】
淮风晓月所在的赛虹桥G68地块位于城南与河西衔接地带，靠近凤台南路，距离虹悦城很近，与河西隔路相望。很多人在意噪音困扰，上铁西侧为凤台南路高架，东侧为宁芜铁路，城市界面一般，外来务工人员多，治安环境复杂。
一期共9栋26-33层高层，主力户型110/137㎡ ，含包均价约4.55万/㎡，5成首付，验资220万。据说上铁升级包约2500元/㎡，与市面上其他动辄4-5k/㎡的升级包相比，挺良心了。
三大件大金中央空调、博世地暖、百朗新风，全屋铺设墙布，阳台落地窗，西门子厨电，配置还是不错的 ，不过其他的装修材料就比较一般了，比如全系科勒的卫浴，没有洗碗机等等。
其实这个项目最大的问题在于区位，区位差吗？并不差，马路对面就是河西，周边二手房最高成交价6万/㎡以上，淮风晓月新房卖4.5万/㎡尚有1万/㎡多的倒挂。
再来看新房，自花语收官之后，板块内已有近一年无新房入市，上铁几乎在无竞品盘pk的情况下出场，在外界来看必定热销。 但如若开盘卖不好，定然与营销脱不了干系 。为何这么说？
大区位来看，上铁并不愁卖，甚至看上去比小行仁恒城市星光地理位置还要好，仁恒同样三面有噪音，但不妨碍它热销。反观上铁，问题出在了哪里？根本原因还是在营销，开发商品牌弱的情况下，1宣传不到位，2来设计偏于保守，3没有在关键时候反馈市场。
06华润万象四季
关键词：无升级包，精装实景现房盘，限价
板块：城北燕子矶 难摇指数：☆☆☆☆
过往开盘：售罄
标签：准现房，精装交付，限价
【置业点评】
万象天地这个盘位于燕子矶万寿商圈，6/7号地铁交汇处，距离1号线北延线也不远，未来交通非常方便。 也是目前燕子矶仅有的一家准现房 ，对于急于自住的买房人来说，极具吸引力。
目前万象天地的学区已确定， 小学是晓庄小学，中学是伯乐中学 。一所是晓庄学院附属小学直属学校，一所未来将纳入南师附中燕子矶教育集团管理， 两所学校的口碑，实力都还算不错。
这次加推的其中 6/11号楼两栋楼，为小高层产品 ，140/158㎡没有连廊，得房率比高层住宅高，楼王位置，都是大户型住宅，2梯2户设计；7/10号楼，2梯4户，98/120㎡， 均价约3.5万/㎡，5成起。
07江北核心区三盘
①大华锦绣江来
关键词：无升级包，精装交付，低密小高层
难摇指数：☆☆☆
过往开盘：售罄
标签：无包精装交付，低密度小高层，收官房源
【置业点评】
规划15栋17-18层高层住宅，建筑面积约102㎡、125㎡、135㎡，总户数1016户，前期均价3.5万/㎡，8成首付。精装3600元/㎡标准，采用了科勒、摩恩、方太等品牌，配备东芝或美的或海尔的中央空调、博世的地暖，狄耐克的新风系统等。
此次加推的1-6号楼为项目收官房源，共418套，户型约102、125、135㎡，销许均价34488-35430元/㎡，精装修交付，验资不低于220万，首付8成起。
该项目优势：小高层，得房率高，无升级包，附近有学校；不足：距离地铁10号线“南京工业大学站”稍远，开发商品牌弱，后期很难在二手房形成高溢价。
②天宸江樾
关键词：带升级包，高层，距离地铁相对近
板块：江北核心区
难摇指数：☆☆
过往开盘：售罄
标签：高层，带升级包，距地铁稍近
【置业点评】
天宸江樾与大华锦绣江来同属于南工大板块，其中天宸江樾距离地铁10号线稍近。
本次加推的5、8号楼，共180套房源，户型建面约101、135㎡。全装修销许均价33896-34074元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，验资不低于260万，首付8成起。
项目有101㎡小户型，上次卖的还可以， 建议买不起金基映樾的可以重点关注。
③金基映樾里
关键词：小区带会所，改善产品，价格高
难摇指数：☆☆☆
过往开盘：售罄
标签：自带会所，南工大区域内，新房均价最贵
金基映樾里，自带会所，品质可以，精装标准是区域内最高的，约3300元/㎡升级包，而且靠近地铁，在政务板块属于“头牌”。
金基很擅长突破区域价格限制，上次首开批到了3.9万+，主力户型127/143㎡，99㎡房源偏少，且户型面积梯度跨越大，比同区域其他盘贵出约3-4千/㎡，首开当天，依然售罄。
本次加推4、6、8号楼，共254套房源，户型约99、127、143㎡。全装修销许均价35179-35259元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包。验资不低于260万，首付8成起。个人建议，纯投资成本高，自住可以摇。