众所周知，火炬开发区作为中山老牌经济强区，GDP常年在全市位居榜首，而火炬房价也一直处于中山前列。不可否认火炬区是目前中山购房者最青睐的区域之一。但是火炬开发区说大不大，说小也不小，加上去年火炬开发区扩容，统筹民众融合发展，组成新火炬，令火炬由原本73.06平方公里加上民众镇121.8平方公里组成194.85平方公里的新火炬。那么区域的扩大了，是不是挂上新火炬的项目都能入手呢？当然是未必了。因为买房无非就是投资或者自住了。不论是投资或自住买房选择中心位置准无错，因为配套会更集中一些。那么火炬开发区博爱七路与火炬开发区正中心位置绝对是不二之选。毕竟这两地段学校教育，生活商业配套都已经成熟了，自住或投资都很合适。
博爱七路
博爱路作为中山门面担当的一条快速路，是中山核心路段之一，贯通中山东西，西接105国道，东通翠亨快线，其中博爱七路本身属于深中通道出口线路其中之一，而此前中山官方早已定调，环湾布局向东发展，谋划推进博爱路向翠亨新区腹地延伸！后期深中通道通车后，博爱七路大概率比其它出口处的房子更能够享受到生活的便利。
而其也被誉为中山黄金大动脉，大批豪宅项目扎堆落子，“博爱路上”已经成为豪宅项目的重要标签！近年来，中山城市发展一路东进，火炬邻东区的博爱七路段已经成为最久负盛名的“富人区”！房价一直稳居高位！
不难看出，博爱七路板块正是难得的置业优质板块，对于大家的质疑声，直接用实力说话。一方面，博爱七路是中山城区往东的第一站，它既保持了城市发展的活力，又没有失去背靠城区的天然优势。另一方面，从深中通道到中山主城，在火炬西枢纽（城区第一出口）下来后，想要回到市区，最快捷的路就是博爱七路。在这种背景下，点燃了这条黄金走廊的价值，博爱七路板块，也有底气成为中山的下一个中心。
如今的博爱七路，无论是资源新天地、建发悦景御峰、德宝怡高等项目，均价为2.27万/m²。
火炬开发区中心片区
去年10月9日，中山市自然资源局发布了火炬开发区中心片区03-1单元、04单元和05单元的控制性详细规划调整。在港义路和祥兴路两大纵轴之间，将强势崛起一座“火炬之心文创PARK”，重新定位火炬城市新门面。从最新调整的平面设计图来看，“火炬之心文创PARK”（下图红线部分）面向中山港片区横门水道，由多宗地块组成，其规划与广州珠江新城中轴线规划有几分相似。而“火炬之心文创PARK”将规划建设成现代服务业集聚、创新资源汇集的城市核心区的重要组成部分，重点加快建设公司总部、商业楼宇等产业项目，集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构，完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套。
如果火炬之心文创PARK能够落实，周边居民将能直接享受到红利，步行就可以达到200米新地标商圈。其次，是打造为中山市科创新城主引擎。全方位的科技研发服务支持，成为中山市最具创新创业氛围的活力城区。不可否认或许这里，将成为火炬开发区的“新中心”。
最核心地段的规划，往往彰显一座城市的野心。火炬中心区，在湾西智谷和中山站板块之间，将强势崛起一座集聚产业、住宅、商圈等一体的高新示范区。城市设计一旦从规划迈向显示，那么火炬开发区将如同拥有一座庞大的“新中心”，拥有对话湾区的实力。
而现在，火炬中心区已有招商禹洲-云鼎府、越秀建发-玺樾、澜溪泮岛、裕龙君悦、建发-昇荟庭等项目，价格于1.5-1.8万/m²之间。
在配套上火炬中心区或许没有博爱七路的完善，但是价格可能更适合刚需。若以后区域规划落实后，回报可能比博爱七路的更高。
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买房建议：根据城市的发展规划方向，先挑选区域，在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！
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