吉林白城好多工厂搬走了，房子都没人租了，生活太难了
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吉林白城：工厂搬走，房屋闲置，居民困局
近年来，吉林省白城市发生了一系列令人担忧的变化。曾经繁荣的工业区，如今却出现了大量工厂搬迁的现象。这一变化直接导致了房屋闲置率的上升，许多人的生活也因此陷入了困境。
一、工业迁移引发的挑战
白城市曾以其发达的工业区域而著称，吸引了大量劳动力和企业投资。
然而，近年来，随着经济环境的变化和政策的调整，许多企业纷纷选择将工厂迁离白城，寻找更有竞争力的发展机会。这一工业迁移的趋势对白城市带来了巨大的挑战。
工业迁移的背后是企业为了降低成本、追求更大的市场份额而采取的必然举措。然而，这对于白城的居民来说，却是一场经济寒冬的来临。失业率的上升让许多家庭陷入了财政困境，生活水平明显下降。曾经繁荣的工业区逐渐变成了一片荒芜，留下了一群无法找到工作的劳动者。
二、房屋租赁市场的低谷
随着工业的迁移，房屋租赁市场也受到了极大的冲击。原先供不应求的租房市场，如今却变得冷冷清清。许多工人和家庭纷纷选择离开白城，寻找新的工作机会，导致了许多房屋空置。
这一问题不仅仅对租房市场有影响，也给房东们带来了巨大的压力。他们原本期望通过出租房屋来获取稳定收入，如今却发现自己的房屋空置已久，负担越来越沉重。一些房东不得不考虑降低租金，甚至采取其他手段来吸引租客，但这并不能从根本上解决问题。
三、居民生活的困境
工业迁移和房屋闲置的问题直接影响了居民的生活质量。失业率的上升让许多家庭陷入了财政困境，生活水平明显下降。原本热闹的社区变得冷冷清清，居民们面对着严峻的生活现实。
另外，房屋闲置也导致了社区环境的恶化。许多闲置房屋变得破旧不堪，甚至成了不法分子活动的场所，对社区治安造成了一定的影响。同时，因为市区商业活动的萎缩，许多居民也面临着购物、就业等方面的困难。
四、应对之策与展望
面对当前的困境，白城市政府和社会各界亟需采取有效措施来解决问题。首先，应积极引导新型产业的发展，鼓励企业投资，以填补工业区域的空缺。政府可以推动相关政策，促使闲置房屋得到有效利用，比如鼓励房东将房屋改建为短租公寓，或者提供相应的租金补贴。
同时，也需要加强对失业人口的帮扶和培训，提升其就业竞争力，帮助他们重新融入社会。此外，加强社区治理，提升社区环境的质量，也是解决问题的关键之一。
跌回1.5万㎡，厦门这里降价近200万？
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近日，房地产市场的利好消息频传，包括首付比例、利率、限购、限贷、限售等政策的宽松。然而，尽管利好力度远超2015年，令人感到困惑的是，一些新盘并没有如期上涨，反而不得不纷纷下调价格。曾经充斥着“下月涨价”、“明天回收2%优惠”的广告，如今却难觅踪影。在厦门某新城附近，一则楼盘价格调整的信息引起了广泛关注。
毛坯房的价格从1.5万/㎡起，精装则从1.8万/㎡起，甚至低于附近的一些楼盘，这到底是真实的情况还是虚假宣传呢？
这个楼盘曾以小户型和低总价的优势，在2017年底首次亮相时，将起始均价定在3.6万/㎡。然而，2019年8月底，该楼盘突然下调价格至2.6万/㎡，降幅达到1万/㎡，引发了一轮热销，一度成为销售冠军。但现在，该楼盘不得不再次下调近1万/㎡的价格，这究竟是什么原因呢？
更加令人疑惑的是，与其相邻的地块，邻居楼盘的地价高达2.58万/㎡，而本土龙头企业在此地块上的地价介于2.64-3.7万/㎡之间。按照这个地价，该地段本应是受到高度看好的，但为何房价如此之低，几乎降价百万元？这是因为房价被低估，还是存在其他不为人知的内情？是谣言还是事实？
这个楼盘位于新城开发区，早已引入了全国知名的学校，而且近年来的中考成绩也相当不错。与其他地方不同，这里的教育配套早已得到验证，而不仅仅是名校的挂牌宣传。
在最近的一轮楼市利好消息中，包括首付比例、利率、限购限贷限售等政策的宽松，使人们期待房价会有所上涨，与之前的楼盘一样，这个楼盘在2018年曾一度将一手房售价提高到3.6万/㎡，一度供不应求。2017年，该地区吸引了非民营房企的大量投资，这些企业具备了独立造城和拓展新区的实力，拥有强大的资源、教育、地铁规划、景观公园等优势，可以说具备了开创梦幻城市的条件。那么，为什么这个曾经被寄予厚望的地区，现在房价却低于楼面价近百万元呢？
有人猜测，是否楼层的原因导致了价格的下降。然而，通过房源数据可以看出，这个楼盘的楼层并没有明显的问题，大部分都是位于2楼，只有个别是顶层。此外，不同户型的得房率也没有明显问题，毕竟这个楼盘提供了70㎡两房一卫、86㎡三房一卫和99㎡三房两卫等多种户型，总面积也相当合理。从性价比的角度来看，1.5万/㎡的价格如果能够选择到合适的楼层，确实具有很高的性价比。
因此，这个楼盘在本月清盘的时候几乎没有悬念，尤其是考虑到这个价格在这个区域已经非常有吸引力。此外，它的位置靠近主干道，尽管不展开具体描述，但这也是一项吸引买家的特点。
然而，为何在2017-2021年这段时间入市的楼盘，包括这个楼盘，都陷入了价格下调的困境呢？我们之前已经分析过一些情况，这些楼盘都具备一些共性，如投资比例高、涨幅大，地产商的拍地成本相对较高。
这个楼盘也是在2017年12月入市，当时的售价为3.6万/㎡，直到2019年8月才继续推售第二批楼盘。与此同时，翔安、集美等地也都有挂牌附属学校，但为什么在这里，学区房的带动效应明显不如其他地方？
这可能与海沧区的教育成就有关，该地区孕育了一批著名的学校，近年来采取了“有教无类”的教育政策，重点培养本地名校，以实现自给自足，而不是模仿其他地区的跨岛模式。学区
房的炒作模式是快速、准确和果断的，很难等待一个学校规划3年、施工3年，然后再等3-6年来取得好成绩。
因此，学区房在资本市场下，已经不再只是关注学校成绩，而是更注重房价的动态。此外，海沧区的新城开发较为困难，需要较多的资金，因此资金更加倾向于海沧南和马銮湾等地。在这种情况下，这个楼盘成为了尾盘，因此房源相对较少，而且主要集中在特殊的楼层，不能代表整个小区的整体均价。
从这个故事中，我们可以看到，有时候利好的消息并不一定会导致房价的上涨，而是需要考虑更多因素，包括学区、地段、入市时间等等。
中山糖厂“变身”，中山黄圃首个工业遗产“工改”项目动工
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导语：
2023年的9月26日，中山市黄圃镇掀起了一场新的建设热潮，松湾荟谷（智能智造）产业园正式动工。这个项目标志着黄圃镇开展的第4个“工改”项目，是目前该镇最大的企业自主改造项目，更为特殊的是，它是黄圃镇的首个工业遗产保护项目，旨在合理保留并改建原有建筑，以打造一个融合了生产制造和历史情感的高质量产业园区，预计年产值将达50亿元。
松湾荟谷（智能智造）产业园项目，由香港主板上市企业正业国际控股集团全资投资，占地面积达200余亩，规划为四期建设，而此次动工的是第一期，占地54亩，总建筑面积约8.4万平方米，总投资额约为3.28亿元。这一期项目将包括6栋独栋厂房和2栋高层高标准厂房，旨在吸引智能制造、食品加工、电子装配等先进生产制造企业入驻。
不仅如此，松湾荟谷（智能智造）产业园具有独特之处，它是黄圃镇首个将“工改”与历史文化有机融合的项目，项目所在地曾是国营中山糖厂，这是中国第一个五年计划期间自行设计、自行制造设备、自行建筑安装投产的大型糖厂之一。
改造计划中，项目将依托中山糖厂的历史文化背景，结合现有建筑情况，科学规划，以合理拆建和保留旧有建筑的方式，打造一个既有生产制造设施，又充满历史情感的产业园区。改造内容包括翻新原有食堂建筑，将其改建成历史文化展览馆，以展示中山糖厂的历史文化和辉煌历程。此外，还有对原糖厂码头的改造，将其打造成文旅休闲码头，保留中山糖厂的痕迹。再有，对原有仓库建筑的翻新加固，结合保存的万吨仓，共同规划建设具有文化特色和商业价值的文创空间等。
这个项目涉及到工业遗产的保护，黄圃镇工改专班与企业进行了多次研究和协商，经过中山市指挥部和相关部门的支持，最终达成了“历史文化和现代规划相结合，‘工改’和工业遗产保护相结合，企业改造升级和工业遗产保持原貌相结合”的改造方案。正业国际控股集团董事长胡正表示，公司将全力以赴，建设好松湾荟谷（智能智造）产业园项目，为黄圃镇的经济发展贡献更多力量，并计划未来十年内，继续加大在黄圃的投资，规划建设正业包装产业园、食品产业园、文旅项目等，以打造一个年产值50亿的产业园区。
黄圃镇*党**委书记梁泳辉在致辞中表示，希望这一项目能够加快建设和招商，创建一个高端标杆产业园和智能制造产业园，从而支撑黄圃镇智能家电产业集群的发展。今年以来，黄圃镇通过“政府收储”、“村企合作”和“企业自改”等多种方式，已整备土地780亩，启动了30个新项目，目前正在建设的有12个，已经竣工的有4个。而随着深中通道和东部外环高速的建设完成，黄圃到深圳的交通时间将缩短到40分钟，拥有千亩连片可开发用地，为这个地区的发展创造了巨大的机遇。
根据中山市2035版国土空间规划的批复，黄圃镇可用土地空间超过6000亩，这将为黄圃镇锚定制造业的发展提供广阔的空间。围绕着智能家电、智慧家居等重点产业，黄圃将吸引更多有前景、有资源、有潜力的强优企业和优质项目，重塑一个新的黄圃。
综上所述，松湾荟谷（智能智造）产业园的建设不仅是一项重要的“工改”项目，更是对历史文化遗产的有力保护和传承。这个充满历史情感的产业园将成为黄圃镇经济发展的新引擎，也是
对中山糖厂辉煌历史的致敬。
