前言：
福布斯富豪榜如期揭晓，巴菲特以超过800亿美元的身价稳居全球第三位。在媒体公开活动的现场，巴菲特通常都是全场的焦点。不过，人们总忽略巴菲特身边有一位笑容可掬的老人，这位老人就是查理·芒格，人们称他为巴菲特的"幕后智囊"。芒格行事低调，在外界的知名度一直很低，但其智慧、价值和贡献却被世人所推崇。与巴菲特不同，芒格通过房地产赚到了人生的第一个一百万美元。芒格有一句至理名言广为流传，那就是永远不要"做空"房地产。
01
何为做空呢？
做空是一个专业术语，与"做多"相对，做空是先借入标的资产，然后卖出获得现金，过一段时间之后，再支出现金买入标的资产归还。用一句简单的话来说，当你认为一件商品价值虚高，你可以先通过租借的方式持有，等这件商品价值下跌过后，再选择购买，其中的差价即成为利润。
做空是一种常见的思维方式，在楼市中更是随处可见。
当你准备购买一套房产，但你认为房价以后一定会下跌，于是你放弃了当前的购买计划，选择租房等房价下跌后再买入，这就是典型的做空思维。
芒格认为，选择做空，利润太少，风险太大。
因为做空的利润和风险不对等，同样的1万一平米的房价，就算房价未来跌到0元，每平米也就产生1万元的收益，利润非常有限；
但房价上涨带来的收益却是无限的，房价如果上涨到10万，利润将达到10倍。
选择做空的人，将会错过买房的最佳时机。
当然，有人会说，既然芒格告诉我们不能"做空"房地产，那么大家都只要一直买房就能赚钱，这可行吗？
当然不行。
由于我国各城市之间房地产市场存在较大差异。一线城市房价就算10万起，仍然有人会买房；而偏远山区房子就算免费送，也有人嫌地广人稀没人气。
所以，客观来看，每个城市不同，涨跌也会有所分化，不能一概而论。
02
人们通常会问，房地产到底有没有"泡沫"？
理性来看，房地产存在泡沫，但泡沫不是一天成型的，泡沫的演化基于人性，没有人知道什么时候它会破裂，或在破裂之前，它会膨胀到多大。
任何商品，哪怕想生姜、大蒜、猪肉这类不起眼的消费品，也同样有泡沫，难道人们就不消费了吗？
所以，很简单的道理，房地产的价值还是要回到居住属性上，有需求就买，没有需求就不买。
当然了，"做空"和"做多"这类观点，通常会遭遇人们的争议，大家往往把房价的上涨和下跌，归罪于这类信息的传递者，这其实不是一种正确的思维方式。
这就好比古代有一国王，只喜欢听好消息。
只要官员带回来的是好消息，就有赏赐；
一旦官员带回来的是坏消息，就会被砍头。
于是大家都只说好消息，不敢说坏消息。
没多久敌国入侵，官员不敢上报，国王浑然不知，最后亡了国。
其实，消息的好坏和官员没有直接任何关系，房价涨跌也和信息的传递者没有必然联系。
所以，有时候人的思维方式是非理性的，不会接受自己不喜欢的观点，这就是所谓的人性。
03
市场规律从来不会以人的意志为转移。
每天都有公司破产倒闭，每天也有公司挂牌上市，同样的逻辑，有的人认为房价会涨，买下房产，也有的人认为房价会降，卖掉了房产。当前的房价其实就是市场认可的价值，而市场是多空双方认可的结果，这其实就是市场规律。
指望市场永远站在对自己有利的一面，大家都是赢家，这和指望官员带好消息回来一样，没有逻辑，也没有道理。
对于购房者来说，最基本的认知，就是不"做空"房地产，更不"做多"房地产，只有选择接受市场稳定的现状，你才可能找到更多的机会。
58同城房产专业人士认为，没有谁能够准确预测房价涨跌，只是在多空选择之下，做空者要接受房价上涨的惩罚，做多者也要承受房价下跌的损失，这是市场的理性。
所以，永远不要"做空"房地产，更不要"做多"房地产，只有理性占据了上风，对抗风险的意识加强，才能适应市场的变化。
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