最近在工作中碰到好多同事都在谈论项目的好坏，很多人都说，希望能够到一个好项目工作，但究竟什么是好项目，很值得我们去思考。
从资本视角看，净租金回报率是最关键指标，这是评价一个项目好坏的重要指标，回报率由分母——资产价格，和分子——净租金两个因素决定，能否降低分母，提高分子是提升回报率的关键；净租金回报率的增长率也是关键因素，增速越快，将带动资产价值提升越快，这是衡量资产动态价值的核心指标。能否发现价值洼地资产，并通过运营快速盘活，最终以销售或证券化完成资本闭环，是资本惯常的做法。从行业视角看，好项目有良好的区位、流畅的动线、合适的体量、引领的品牌、优质的组合；好项目能在某些细分领域实现行业引领；好项目有特色，能给消费者留下深刻印象，能让行业观摩和学习，这些是对好项目的普遍看法。
从人生视角看，能带给我们带来最丰富历练和体验的项目才是好项目，因为其中蕴含着人生最有价值的东西。有时从资本视角和行业视角并不看好的项目，对个人来说反倒是好项目，因为艰苦项目从辩证法角度看其实是"物极必反，否极泰来"，大家都认为它困难，其实反倒获得了一个很好的外部环境，更容易获得支持和帮助，能获得更大空间去尝试和探索，更容易按照个人创造性的方式去推进工作，一旦有任何成绩，公司内外和行业都会非常关注，因为所有人都知道其中难度，评价机制也会向他倾斜，所有人都会关注和欣赏这个挑战者。
当然，艰苦项目会带给他很多困难、挫折和痛苦，时时磨砺他的意志，如果把这些经历放到人生长河中，将是很重要的人生记忆，这些颗粒度能够增加人生的刻度感。当几十年后坐在火炉边追忆人生时，能够留下深刻印象的往往是经历风雨的时刻，是风雨后彩虹的绚烂。有一本书叫《至暗时刻》，写的是丘吉尔最痛苦的时期，其实那一段也是他最辉煌、快乐的时光。
人生需要挑战。把坏项目做好，冷项目做热，小项目做大才是人生，敢于把艰苦项目视作好项目的人往往是积极乐观有远见的，在艰苦项目上磨练过的人是强大的，敢于亮剑，积极面对，阳光心态，他拥有一个强大的内心。
在这个平庸的时代，如何让我们的人生不再平庸，值得我们去思考和选择。