今天备受关注的石煤机地块出让了，出让前无论是开发商还是购房者都很关注，猜测是否会有抢地的情况出现，最后发现，仅有一家房企报名，并以溢价400万，总价235600万元的价格拿下了该地块，这个开发商便是市地产集团，也就是目前石煤机地块的一级开发商。
为什么说是国企？
从企业关系我们可以看到，今天拿地的房企叫做石家庄城市更新有限公司，而它是属于石石家庄国控投资集团有限责任公司的。而这就是前两天笔者提到的石家庄5家新成立的国企之一（分别为：石家庄旅投集团、国投集团、交投集团、水投集团和城发投集团。）
作为石家庄二环里做减法，以及保留老工业区风貌改造的首个改造地块，石煤机地块不仅仅是一个老厂区的改造，更是石家庄整个城市未来五年甚至是很长一段时间内改造的样板工程。未来的石钢改造、石药改造、石焦改造、华药改造、城中村改造、棚户区改造，都要以它为参照和标准，在城市更新中，抛弃以往盖多盖高盖密的模式，而是更加注重文化的传承以及居民生活的便利性，将石家庄城市打造为更加宜居宜业宜游的现代化城市。
此次石煤机地块的改造秉承了先公益后房地产开发的原则，为区域增加了养老、教育、医疗、公园、娱乐等多重生活配套，将整个长安区以往缺少配套的格局打破，也是福利了众多周边其他社区居民未来的生活。
凤凰网房产从公建配套表了解到，未来该片区将建设1所24班初中、1所9班幼儿园，1处文化活动中心1处综合体育馆，还有社区卫生服务中心、体育主题公园（未来将规划轮滑场，篮球场，足球场等设施），还要建设公厕和公共地下停车场。这些配套在长安区该片区内都是比较短缺的，目前该区域内几乎可以说是没有公园绿地和孩子游乐的场所，石煤机地块目前西北角的公园广场目前已经开始建设了，相信在未来的不久就能投入使用，不仅是石煤机地块的居民，周边如盛世长安、冀兴尊园、星河盛世城、上东城、国瑞城、和平世家、和平时光等等小区都能因此受益。
配套建的很多，注定能卖的面积会很少，据统计，石煤机地块整体规划占地有28.65公顷，但是居住用地仅有9.95公顷，剩余均为配套类建设。
居住用地总用地面积仅149亩，分为南北两个地块，从图中可看到，整体地块将采用现代建筑风格，运用灰白色外挂石材及大面宽的玻璃装饰。要树立石家庄花园社区标杆，开启石家庄2.0时代，并且建筑延和平东路退距不小于20米，延翟营大街与跃进路退距不小于15米。这也意味着原来狭窄堵塞的翟营大街和跃进路也将升级拓宽。再加上，地块内也将会把煤机街这条断头路向北延伸至和平路，且沿路和街角也将设置绿化，未来该区域的出行和居住体验也会更加便利。
（新闻截图）
建设花园社区，容积率不高于2.0，建筑高度不超过54米，可售楼面价大约一万四，这样的数据算下来，很多人都会觉得，这以后妥妥的就是豪宅了，也许未来的售价还会比旁边某个豪宅高。如果是一般房企拿地，这样的猜想有可能会成真，绑着石煤机地块营销的那些楼盘希望能借此自抬身价，或者以差价吸引客户。
但是如今国企进场，情况发生了巨大的转变。
石家庄国有资本投资运营集团有限责任公司的成立是要为全市产业升级、经济发展注入强大动力，为建设现代化、国际化美丽省会城市作出更大国企贡献。如果政府下大力度、投入大笔资金为城市带来更好的配套和环境，却只有买得起改善住房的人群才能享受，那这样的城市，居住幸福感可想而知。石家庄二环内做减法，提升公共配套，是为了让城市更加美好，人民居住更加舒适，让居者优其屋，是为民办实事儿，而不是要抬高房价自己赚钱，否则，房住不炒便是纸上谈兵。
所以，笔者预测该地块未来不会是纯改善豪宅产品，还是会兼顾市场行情，以及整体房价走势。
目前有业内人士已经给出了猜测，预估价格在2万左右。各位网友，也可以给出自己心中预估的价格，评论区告诉我。