还有十来天存量房房贷利率即将迎来历史性的大下降，那么如何提前准确的测算自己房贷调整后的月供呢，下面给大家分享下我的方法，亲测有效！
首先，工欲善其事必先利其器，必须*载下**一个好用的房贷计算器！普通人可能真的算不出来。
安卓版（我用的OPPO手机）有房房贷计算器。软件商店可下，图标如下
安卓版房贷计算器
IOS版（我的iPhone12Pro）：房贷计算器。软件商店可下，图标如下
IOS版房贷计算器
如果找不到以上两种，就可以自己尝试*载下**，软件商店里良莠不齐，不好用就多下几个，我也是下了几个才发现这两个非常好用。
以下是使用界面，两款都差不多：
有商业*款贷**，公积金，组合贷三种计算方式，大家可以自由选择。接下来给大家展示下商贷月供计算的的操作方法
1.首先确认自己*款贷**余额，可参考我的前面发文，农业银行*款贷**利率的查看方式，可查看当前利率和*款贷**余额。
2.按照软件上的内容进行填写：
*款贷**金额：填当前*款贷**的余额（本金部分）
*款贷**年限：剩余*款贷**年限，比如贷30年，已经还了两年这里就填28年。因为我用的软件是按年计算的，而且不允许小数，大家可以四舍五入，差异不大。
lpr:填自己的实际利率，这个注意是可以改的，这样后面的基点就可以不用填
基点：lpr如果填了实际利率，这里就是零，如果lpr不允许改，是软件默认的，用实际利率÷lpr*100，填到这里即可。注意有些软件lpr没有更新到最新，注意按软件上的来计算。
*款贷**方式：按个人实际选等额本金或等额本息
然后点击计算就可以了。
如果是组合贷的话，只需要再查下自己的公积金*款贷**余额，补充公积金*款贷**数据即可。界面如下：
其实只查商贷的部分就可以了，公积金*款贷**利率调整幅度非常小，计算下自己的商贷月供，加上自己的公积金月供即可。
给大家展示下我的计算结果
*款贷**余额
下月应还
软件计算应还
是不是非常住呢，只隔了四块钱，因为我刚好满两年，所以计算的准一点，大家计算的时候因为年限要取整，所以差异会大一点，估计也就几十块钱。大家快去*载下**计算吧！