前言：
8月19日——8月26 日，又到了一年一度的郑州中小学划片招生季，无数家长奔波求索。进入一个“教得好”的小学或中学，数十年来，一直被中国人视作关乎孩子和家族前程的最大一桩心事。
直到今天，“划片”和“学区”在郑州普通市民家庭中，还是绕不过去的热门话题。家居好学区附近的家长，或许不会太庆幸。如果派到一所不尽如人意的学校，家长则肯定很焦虑。
生活太艰难，就导致很多人不敢过于相信自己的力量。挤进一所“名校”，或许在多年以后的高考中，孩子就能离清华北大的校门更近几步？
因此，“公平公正”地划片招生，已超出教育部门的权责，在相当程度上关乎社会和人心的稳定。尽管这项政策不无可商榷处，但一直到2018年，90%的传统名校，依然沿袭过去10年的划片范围，接纳了大批老破小社区。
很显然，这背离了郑州房产市场的消费升级，也与社区的阶层结构形成了倒挂。事实上，郑州“名校”的含金量与稀缺度，与北上广不可同日而语。
于是，就有了我们今天的话题：郑州富裕阶层正在抛弃传统中小学“名校”，代之以品质房企和高端教育机构打造的新学校。应试教育已不再是他们的刚需。
传统“名校”还在，但就如郑州近来漫天的晚霞，只是近黄昏。一千万郑州人中，越来越多的家庭逐渐将希望寄于不同于“名校”的其他教育模式。
这未尝不是一件幸事。
富裕阶层孩子为何放弃传统名校？他们去了哪里？不断失去优质生源的名校校长又在想什么？他们将作出哪些改变？
在过去的一个月里，房东俱乐部采访了30多位郑州富裕家长，以及十几位名校的校长或老师，来回答上面几个问题。
01
郑州知名幼儿园孩子去了新学校
2018年7月13日晚，在一场阵雨中，北龙湖第一所幼儿园龙之梦幼儿园在中牟理想国体育场上欢送了第一届毕业生，这所学费一年接近6万的高端幼儿园，毕业的孩子家长们早已为孩子选中新学校，最主力的学校是郑东实验小学和贝斯特小学。
龙之梦幼儿园毕业晚会
房东俱乐部从海文幼儿园、索易幼儿园、伯利恒等郑州其余三所学费均超6万/年的高端幼儿园2018年毕业生家长们的选择得知，他们的选择基本跟龙之梦幼儿园的家长们选择类似。
住在纬五路的刘霞也将为在河南省幼儿园毕业的孩子选择郑东实验小学。刘霞表示:“今年开始装修建业海马九如府，2019年入住，所以将孩子放在东区上学最方便，所以放弃了自己可以划片的纬五路第一小学”。
据悉今年郑东实验小学特别热，报名的家长队伍可以从学校排到中州大道。
龙之梦幼儿园2019年将毕业的孩子们，大部分将目标放在将于2019年招生的清华附小，年龄再小的很多家长希望去将于2020年招生的上海师范大学附小。
北龙湖清华附小效果图
如今上海师范大学附小已开工，开学时间应和金茂府，永威上和院，融创中原壹号院，正弘瓴等交付时间一致。大约2020年9月开始招生。
02
为什么郑州富裕阶层放弃传统名校
买融创中原壹号院的张先生表示：“传统名校一个班孩子太多，教师精力有限，生源不齐，所以买融创中原壹号院，将来让孩子在北龙湖上学，这样班里孩子家庭条件都差不多，类似孩子一起好相处，孩子同学也是他们一辈子资源，这个很重要”。
房东俱乐部在梳理30多个富裕阶层业主，他们放弃让孩子上市内名校时(省实验小学除外)，发现大体如下主要原因。
家长重视同学整齐程度上大过学校教育质量
他们认为孩子们同学的资源比考试成绩重要，如果孩子们家庭差距太大，他们很难有一致价值观，与其这样不如趁早选择价值类似的学校，让孩子们聚在一起。
公立学校的班额太大
传统市内公立小学70-80人基本是普遍，富裕阶层对此不太喜欢。
公立学校老师精力有限
再优秀的教师也是一个普通人，管80个孩子肯定不如管30个孩子精力足。
富裕家庭不再将应试教育作为单一选择
富裕家庭重视孩子教育，孩子们也很拼，但却不将应试教育作为单一选择。重视素质，重视能力教育，对孩子们将来出国不排斥。
其实这也恰恰说明中国教育的一种进步。
富裕家庭有能力让孩子上好的辅导班请私教
建业天筑一业主，今年以来给孩子游泳辅导班就花了5万，孩子每节课400元，有的请外教上英语课每节500-600元，所以富裕家庭就弱化对学校的依赖。
富裕家庭培养孩子综合能力，不是就业机会
郑州若干富裕家庭都有自己的产业，他们需要孩子有能力继承产业或自己创业，不是毕业生需要一个好就业，当然他们也希望孩子上知名大学，但应试往往不是唯一选择。
03
名校隐忧
众所周知，起步于高新区的枫杨外国语中学，目前第二个学校位于绿博的名门紫园，第三个学校位于北龙湖龙背之上。也将于今年动工，有望2020年招生。
一八国际小学和中学下一个学校在理想国，并且在一中原校长朱丹的带领下理想国将建“一八”教育系统和国际教育学院。届时理想国双教育模式将大规模开启。
原一中校长朱丹正式加入普罗教育
伯利恒位于绿博学校已开建，该校规划也非常高端。由幼儿园和小中学组成。
索易小学在索易幼儿园二楼已开始装修，预计今年9月招生。
省实验中学位于白沙新校址已敲定。在星联湾偏西一点位置，预计2018年年底或2019年上半年动工。其实港区裕鸿省实验，北区花园里省实验英才学校都已招生，省实验南扩北移东进战略已形成。
一中新初中将迁往常西湖。并且郑州外国语和一中将在南港建分校。
由此可见学校正在随着郑州城市化步伐同步，早在2016年位于郑州外国语中学就曾提议郑州外国语中学在北龙湖建分校。
外国语中学在建设分校的报告中明确表示：“学校周围优质生源减少，已严重影响学校发展。”的确郑州外国语中学对全市录取300名公立优质生源太过倚重。如果这一特殊政策有变对郑外初中将影响巨大。
名校随着优质居住区变化而建设在很多城市早已开始，比如南京外国语中学早在河西区域布局，成都南区中小学皆由市区内名校承办分校。
也就是说北龙湖那么多中小学用地应该建省实验小学分校，文化路一小分校，纬五路一小分校等，而不是重新创办无名新学校。
这样才能使得传统名校和城市发展同步，互相促进。
一些名校校长坦言：“郑州国际学校，私立学校发展，开出很高薪水，比如挖一中一名某科教学组长年薪出到30万，使得名校面临留人难。”另外，无论建业、正商、普罗、康桥、永威、名门、锦艺、万科、亚星等地产公司有地有房子，而学校又是刚需配套，他们纷纷注资开办学校，这对传统名校冲击很大。
04
谁来接盘名校学区房
优质生源走后或已经是渡过孩子上学需求的学区房由谁来接手呢？
我爱我家中介经理张志英给出答案：是改善型家庭。
位于省实验中学东门我爱我家中介张志英在该区经营几年，她分析买传统学区房家庭时给出特征如下：
1. 已有住宅，住房不是这些家庭的刚性需求。
2. 重视孩子教育，想让孩子通过教育改变命运。
3. 一般很少有特有钱的家庭，购买学区房，有钱家庭大多是来租房上学，所以小中产居多。
4. 东区家长过来的越来越少，金水区改善家庭居多。
5. 对居住环境较窘迫老破小学区房，85年家长接受它们正减少。年轻家长不再愿意仅因孩子上学而牺牲自己生活品质。
6.70末、80初二胎家长，为了孩子，还肯忍耐老破小不堪居住的环境。所以他们是老破小主力军。
总之随着85后、90后家长登上孩子上学主力阶层，他们对老破小接受度正在下降，所以2018年上半年郑州市内老破小学区房量价齐跌。
05
2018年老破小学区房跌了多少？
房东俱乐部走访几所郑州知名中小学学区房附近中介时发现，大体价格如下：
划片上文化路一小和省实验中学的二柴家属院位于农科路2号，98年左右房龄，由高峰的3.2万/㎡跌至目前单价2.9万/㎡左右，尚可谈价。
花园商厦家属院和咨询公司位于农科路3号，由高峰期的3-29万/㎡跌至目前2.6万/㎡左右。
文博西路中行家属院17/19/21/23号楼由高峰期3.1万/㎡跌至目前2.7-2.8万/㎡。
农业路6号院、8号院由高峰期3.1万/㎡至目前2.9万/㎡左右。
文博花园由高峰期3-2.9万/㎡，跌至目前2.5-2.8万/㎡。
能划片上郑州外国语中学的天然公司家属院由高峰期2.7万/㎡跌至目前2.3-2.5万/㎡。
划片省实验小学的老破小普遍在1.8-2.2万/㎡，比2017年高位跌去20%。
比如纬二路6号院建于2000年共6层，一套位于5层149㎡，高位时420万，目前已跌至一次性付款380万。
纬一路3号110㎡，1985年老房子不能*款贷**，一次性付清由高位时220万，跌至目前170万。
附近“许师傅房产”中介的许师傅说：“家长们目前宁肯租房子也不买附近学区房，这在过去几年都是未遇到过的”。
结语：
富裕阶层经济自由是他们为孩子选择学区的基础，未来孩子经济有保证，才会更多从事艺术与创造性行业，而非打工混饭。
郑州城市发展的方向正冲击着传统名校，这是不争的事实，年轻的90后家长对孩子的教育也开始有他们的新主张。
富裕起来的年轻家庭对孩子教育更是重视，而这种重视不再是60.70.80初沿袭的应试教育，更重视的是孩子能力和综合素质的培养。
郑州传统名校正在挤破头进入生源中，产生隐忧“学校的素质教育与这些应试家长需求之间如何平衡”。这种隐忧是一场痛苦的磨合。
学校在建立素质教育改革，而这些家长则是焦虑迫切希望孩子考上更好的学校从而改变命运，这中间不少矛盾需要漫长调整。
郑州家长居住区域不同，教育理念不同，刚刚开始分化，分化的结果将超越郑州过去几十年人们对此的认识。
承担这些改变代价的，则是他们的孩子！
文章来源：房东俱乐部
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