市场冷暖，牵动着房价涨与跌。
说起广州的“小透明”，花都楼市多年不温不火，无论自住客还是投资客，向来都没把它们捧成流量小生。
对于买房人来说最关心的，莫过于房价是多少。 想知道花都的房价，先关注广州房产攻略，我们展开说说。
那么，花都上半年房子卖的如何？那些板块比较受欢迎？我们一起来看看。
广州房价又降！花都情况是？
花都的房价，到底有没有涨？
对于，存量房贷利率能否调降一直都备受购房者的关注。
7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示， 支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放*款贷**置换原来的存量*款贷** 。 详情猛戳（ 重磅！央行表态：支持存量房贷利率下调！ ）
7月15日，国家统计局发布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，6月广州新房价格和二手房价格均下跌。其中，6月广州新房价格环跌0.1%，同比跌0.8%；二手房价格环跌0.3%，同比跌2.2%。
那么，上半上半年，花都楼市成交如何？ 首先，一手房方面。 今年上半年，广州全市供应33092套商品住宅，成交41144套，同比上涨11%，成交均价37181元/㎡，同比下降0.8%。
区域方面，上半年，增城依旧是成交最高的区域，共网签9683套，成交均价为17973元/㎡。其中花都区 花都上半年网签4475套，比南沙成绩还要好，排在11区的第四。成交均价只有20715元/㎡，比去年的21674元/㎡微降4.4%。
但是，如果从同比涨幅情况来看的话，花都的同比涨幅居然排到了全市第三。
图源：广州plus
相比去年上半年3349套的交量，今年上半年花都足足涨了接近 40% ，仅次于南沙、天河。 从板块来说，上半年花都一手住宅成交主要集中在主城板块，比如配套齐全的成熟板块新华中心、迎宾大道成交热度保持较好的水平，网签占比超5层。
从价格方面来看，据克尔瑞数据监测显示， 花都共有三个板块成交均价2万/㎡出头，分别是CBD中轴线、花都区府、花都湖板块，其中花都区府成交均价最高，达到了25942元/㎡。
再来看看，二手房成交如何？
根据合富研究院最新报告，光是2023年广州全市二手放盘量就高达20万套，同比增长幅度约15%-20%。
想卖房的人，实在是太多了！
大家对楼市的信心依旧不足，尤其是外围区的业主。
眼看同一个小区的挂牌量噌噌噌往上涨，从几十套变几百套，成交又比较少，价格还打不上去，换谁不着急？
根据合富研究院数据显示，今年上半年各区放盘量中，中心区放盘量增加2-3成之间；而郊区的增幅较大，基本3成以上。
从区域来看，6月花都区二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为5.56%，环比降低1.26个百分点，同比降低10.43个百分点。
十大活跃楼盘方面，广州融创雪域澜庭荣登榜首，但网签环比减少1宗；天马丽苑居第二，网签环比增加3宗；富力金港城排名第三，网签环比减少4宗；雅居乐锦城升至第四，网签环比持平；合和新城排名第五，网签环比增加6宗。
总体而言，目前花都的楼市仍是广州价格洼地，门槛较低。
花都买房，认准这5大板块
花都区分为4街6镇5大板块。 4街是花都的核心位置：新华街，秀全街，花城街，新雅街。 6镇则相对较偏：花东镇，花山镇，梯面镇，狮岭镇，炭步镇，赤坭镇。 而5大板块都集中在4街：区府板块，滨水新城板块，空港板块，融创板块，广州北站板块。
想置业花都，认准以下几个板块，区府板块、融创板块、空港板块、花都湖板块、北站板块。 今年，上半年，花都区热销项目集中在花都湖、花都文旅城、广州北站等供货集中的区域。
花都湖板块
首先，花都湖是广州市重点项目6湖工程之一，滨水新城板块因临近花都湖得名，滨水新城板块近几年来发展迅猛，吸引了一波又一波开发商纷纷拿地。
滨水新城板块独占绝佳的花都湖景观和自然资源。该板块主要以改善型客户为主，而这类客户一般出行都是自驾。 地铁并非板块卖点，而广大附小，广雅中学，这些才是客户所求的。
今年上半年， 越秀臻悦府 成交296套房，成为花都销量最高的项目。项目周边有广大附中花都附属小学、广雅中学花都校区。
融创板块
融创板块在花都中轴线之上，配套相对齐全，而且有很好的规划，商业和文旅是融创板块最大的卖点。 轨道交通方面，18号线花城街站预计2026开通，届时可实现30分钟到达珠江新城。目前已开通的是新白广城轨，可直达白云机场。 教育方面除了已开学的九年一贯制华师附小附中，还规划了2所九年一贯制学校和1所48班的小学。 商业配套方面，板块内有当年的万达广场改名的融创mall，花都的新名片融创滑雪场。融创乐园，融创广州大剧院，融创滨湖酒吧街。
目前，周边新盘的价格属于低位，在1.7-2万左右，上车门槛低。不过周边供应量大，单是融创的二手房a/b/c区住宅就高达1万多户。
颐安·俪都府 ，成交267套，占据榜首第二名的位置。该楼盘位于花都的当红炸子鸡融创板块，也可以叫文旅城板块。项目靠近18号线北延段终点站花城街。
区府板块
接下来，我们在看看区府板块，这个板块是花都的核心板块，也是花都人最认可的板块。
目前板块内无论交通，教育，商业，医疗，市政配套应有尽有，也是花都最成熟的板块。
轨交方面，有花都最早开通的地铁9号线，即将开通的18号线，规划中的24/35号线。
教育配套方面，花都老牌名校新华五小，新华四小，骏威小学，圆玄小学等。
商业配套，骏壹万邦广场，大润发商圈，都是花都人必去的消费之选。
虽然区府板块配套齐全，无需等待，居住氛围最浓，但是，区府板块未来的变量不大，目前以二手房市场为主。
花都区政府傍的新房项目，电建都汇府走的高端路线，最小120平起到140平的产品。
项目示意图
从最开始的吹风价3.8-4.2万/平，到今年的3.4万/平。
空港板块
坐拥大湾区TOP级流量入口，空港经济板块也是近年的“明星”板块。
随着大型航空企业总部和保险、金融巨头的陆续引进，空港经济板块将被打造成为高端商务区，发展前景广阔。
空港板块因临近白云国际机场，聚集了许多空姐空少，机场工作人员。
交通上已有地铁9号线，清塘，清布站，及待开通的18号线凤凰南站。
教育上有新雅小学，黄冈中学，及预计2023年交付开学的新华四小。
商业方面有新开业的天河城奥莱公园，云峰广场，京仕广场等。
板块内有合和新城，保利中建天骄，城投空港一号，3个新房项目在售。
北站板块
最后说到同样依托强大流量优势发展起来的广州北站板块，是花都最早发展起来的板块。
广州北站板块是花都发展最早的板块，沉寂许久的北站板块近年来动作频频，先是要在北站建立东，西两个广场。
东广场由中旅集团打造大型免税区，西广场则是由金地打造大型商业综合体。
交通方面有9号线把持，待开通的18号线，实现空铁联动与到市区通勤。
学校方面有新华八小和九小，还有2024年待交付使用新华五小。
北站新城板块7月新房均价18083元/m² ，有中建·映花悦府、信达珺悦蓝庭、雅居乐花城雅郡、天马丽苑•悦璟湾、南华时代城、金地商置都会峯范项目在售。
总体而言，花都楼市的特点是以本地客源为主，自供自销。今年8号线北延段以及支线开工，再加上在建的18号线，未来通车之后，未必不能开拓市区市场。
花都楼市的潜力与未来
花都楼市热度背后，折射出置业者在购房时，往往更关注区域的成长性及利好兑现度。
根据第七次人口普查数据，花都有一项数据值得注意——十年间，花都常住人口从94万猛增到164万，净增人口约70万，增长率为73.78%，增速位列全市第二！
从今年花都楼市的成交数据来看，也同样能印证这个观点。 从配套和交通来看，区域商业配套和产业化也进入到一个发展成熟期，尤其是融创文旅城项目的营业，对于区域人口流动性的带动，是积极性的。
花都其实该有的都有：规划、产业、交通……
在粤港澳湾区战略规划的基础之上，而拥有空港引擎的花都，自然是粤港澳打造世界级城市飞机群当中至关重要的一环。
广州北综合交通枢纽建成后，除了目前已经接入京广、武广以及正在建设的广清城轨、地铁9号线，还将引入广佛城际环线、穗莞深城际线和地铁8号线。
同时是广河高铁、广湛高铁的始发站，未来将集普铁、高铁、城轨、地铁于一体，预计到2025年客流出行量日均14万人次。
花都，也是广州目前区域当中唯一拥有机场效应、高铁效应的区域。
在最新广州重点商业功能发展规划（2020-2035年）中，花都的还将打造的重点商圈是 详情猛戳（ 重磅！广州打造33个重点商圈！在你家附近吗？ ） 花都不仅有山有水有好环境，而且入市门槛更低，还拥有快速连通市中心的交通配置。今年以来花都的楼市热度，印证了它正成为置业广州的热门选择之一。
花都“十四五”提出，以“双区” 建设、“双城”联动为战略引领，充分发挥空港、铁路港“双港辐射”，加快打造空铁融合发展示范区。
可以预见的是，随着战略推进，未来五年，花都整体发展可期，加上交通加速接轨市中心，后续花都楼市的性价比优势也将更加突出。
你看好花都的楼市吗？欢迎评论区留言讨论~~
部分素材来源 ：广州PLUS、克尔瑞、 合富研究院