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今天跟大家聊聊万科A，作为A股市场房地产龙头企业，万科绝对是一家优质的企业。今年 1-2 月份，公司实现合同销售面积 684.5 万平方米，合同销售金额 1035.8 亿元，销售金额较去年同期增长约 19.6%。这将是推动股价企稳走强的直接动力，下面神光宏海就给大家介绍一下这家企业的基本情况。
一、基本面分析：
1. 净利润增长34.23%，预收账款稳步增长
从下面四组数据我们可以看出，公司2017年前三季度营业收入为1171.01亿元，同比增长0.04%，净利润为110.91亿元，同比增长34.23%，年净资产收益率有望达到22%。从公司预收账款来看，公司的预收账款在稳步增长同比增长30%左右，与净利润的增速保持一致，所以说公司经营状况在变得更好，是未来支撑业绩的重要依据，从预收账款可以推断出公司2018年的业绩会比17年更好。
2.2017 拿地面积/销售面积为 1.37，地产开发稳健扩张
2017 年公司累计新增土地储备建筑面积约 4913 万平方米，同比增长约 60%（其中权益面积 3128 万平，同比增长 42%）；拿地面积/销售面积比值约为 1.37，地产开发稳健扩张。2017 公司土地权益投资额约 1958 亿元，同比增长约 35%；2017 新增土储平均楼面地价（权益口径）约为 6258 元/平；2018 年 1 月公司新增权益建面 115.5 万平，平均楼面价 6107 元/ 平，略低于 2017 年平均水平。公司土地储备充足，土地获取成本稳中有降。
3. 利润率成为当下最核心指标，万科高于行业水平
万科的周转率和净利率分别为 0.33 和 9.5%，均高于行业平均水平。公司从 2009 年开始由规模速度型向质量效益型转变，从此销售进入稳定增长，穿越行业周期。公司于 2014 年确立了未来十年的业务版图为“三好住宅+城市配套服务商”，并创立事业合伙人和项目跟投制度，带动员工加快周转、管控成本，带来 ROE 先于行业在 2014 年出现向上拐点，2016 年实现 19.68%，处于行业领先水平。随着公司品牌溢价渐显，利润率还将进一步提升，带来公司 ROE 继续抬升。在行业整合的背景下成为综合实力最强的房企。
二、技术面分析：
从万科A股价日K线走势图中我们可以看出，股价大方向是沿着120日均线稳步攀升，呈慢牛走势，目前股价再次回调到120日均线附近，已有企稳迹象，短期白马股蓝筹股都已企稳且准备反转上行，接下来万科A股价也有望反转走强，建议中长线投资者可以好好研究，重点关注。
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责任编辑：董宏海