在万众瞩目中，今天大宇地块的土拍结果，不出所料。
因为一个不合时宜的“救市”政策，青岛金九的楼市比股市都拉垮。不要说众多的二手房房东心态崩了，就连很多开发商的心态，也趋近于崩溃的边缘。
这样的时候，这样条件，这样体量的一块地，真是一块烫手的山芋，哪怕是“皮糙肉厚”的头部开发商，也不敢在这个时候伸手。
但是，左手倒右手，有意义吗?
其实相对于这块高价“鸡肋”，老王其实更想问一句：如此操作之下，楼市还有明天吗？
北方陆家嘴｜ 错配的梦与实际的痛
在平时的买房咨询里，有一个老大难问题常年处在无解状态之下：
来自普通家庭，崂山工作，在哪买房？
当然，从实际情况出发，刚刚工作的年轻人，就想在崂山买房，这跟未出名的白居易要定居长安一样，多少有点矫情了。
可问题是，很多收入还不错的中年人，现在在崂山区换房改善，也并不容易。400W的预算，对于很多家庭来说是一笔巨款，但是这个预算在崂山现在连上车的门槛都摸不到。
当然，崂山前海中产阶层买不起也是应该的，因为在当下这个市场中，钻石地段就是应该属于塔尖圈层，这个要按照市场规律去办。
那么，大宇地块，是不是可以考虑通过“民生让利”来提振楼市？
这个地块，很多开发商都去看过，看看周边的城市界面，又摇摇头走了。不是不能做地产开发，而是在这个市场之下，不能拿着数十个小目标，去做不切实际的梦。
现在张村河南岸，产品力已经卷到了“天花板”的不远处，而且F4必然不会全红，就板块整体而言需要一个消化时间。
北岸的地块，像大宇地块这种素质的土地，就应该放下任何幻想，做一些亲民、解渴、留人的产品。
青岛楼市走到今天这个地步，有太多需要反思和学习的地方。最起码，应该学习一下人家南方的限价制度，让新房和次新房之间有明显的价格差，让参与摇号的人以低成本上车，让高学历、在青岛有正式工作的人买到好房子还有利可图，不论是制造楼市热点，还是吸引人才，都是双赢。
但是这几年不论是土拍还是楼市走出独立行情的崂山，显然没有意识到2023年富裕阶层资产配置的新动向，也没有意识到在众多城市解除限购后，楼市逻辑的变化，自己的梦没人接茬，我换只手，或许明年……
老王预测，不用明年，今年市场就会给崂山楼市一点colour see see。
“自己人”的后遗症｜ 垃圾项目拖垮青岛口碑
在土拍越来越难的情况下，未来可能有越来越多的土地出现以下两种处理方式：
1、先给平台，等市场好了加价转出去或者合作；
2、让一些资金雄厚的外行企业接手，将触角深入地产圈；
目前来看，成功案例不多，未来成功的案例估计也会越来越少。
市场总体下滑，这是谁都能看出来的事实。所以开发商也在收缩规模，寻找新赛道。你这个城市土地成本高，开发环境不好，我就换一个城市。
目前来看，虽然青岛“天赋”好，但是在北方，开发商们似乎对于西安、济南两座城市更感兴趣。
合作？说句心里话，很多大开发商都受够了青岛的一些合作企业。一些合作项目的水准，也是远低于人家开发商在别的城市同品系的下限。
一些原本关系很好的建筑企业，你懂施工，你也有钱，你来拿地搞开发。
从当下的几个案例来看，那基本就是：钱不少花，但却不断挨市场的毒打。
产品细节、项目团队、营销策略，有一个方面出问题，这个楼盘就很难卖好。最关键的是，这样的外行还都死犟，调整效率低，非得见到棺材才落泪，但往往那时已经病入膏肓。
这样的情况越来越多，只能让烂盘的比例不断提高，最终损害的还是青岛楼市整体的口碑。
不要想当然｜ 与优秀房企共赢
从城市公司的角度而言，有没有企业想在青岛拿地？
阿科、阿利、阿商、阿地、阿城……我们可以数一数，很多头部房企在青岛的项目都不多了，特别是没有什么核心城区的明星项目，总部也许不急，城市公司不急吗？
市场都这样了，能不能不端着，去问问他们想要什么地，然后提高供地效率，让他们城市公司欣欣向荣地发展下去？
还有像阿发、阿江这样的优秀房企，有的想过来青岛开疆拓土，有的压根就没搭理我们，能不能也和他们谈谈，毕竟这些房企的品牌号召力，远不是外行土X随便树一个品牌能比的。
肉给家奴或者自己弟兄，大开发商啃骨头的岁月，虽然很美好，但是真的已经过去了。崂山也好，青岛也罢，不认清现实，未来会越来越难。