一、回迁房可以抵押*款贷**吗
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行*款贷**并担保。个人住房抵押*款贷**的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押*款贷**需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续*款贷**手续。另外各银行就住房抵押*款贷**一般执行基准利率，但一些外资银行就*款贷**人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
回迁房如果想办理按揭*款贷**必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
2、回迁房必须五证齐全；
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能*款贷**的。
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续*款贷**手续，但无论是银行*款贷**还是民间*款贷**，回迁房的价值评估一般不会太高。
二、回迁房的购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭*迁拆**证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭*迁拆**证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、商品房与回迁房的区别
1、那在房价款方面，商品房与*迁拆**房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行*款贷**。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。*迁拆**人以回迁房补偿被*迁拆**人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、其实商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而*迁拆**安置房屋的购买基础是*迁拆**单位和被*迁拆**人签订的*迁拆**补偿协议，在协议中进行约定。
3、还有另外，*迁拆**的是商品房，回迁房自然是应当商品房。*迁拆**的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房*迁拆**的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。