9月3日，宁波宁海县核心区一宗住宅用地成交楼面价破万！本次出让总出让面积32517㎡，总规划建筑面积58530.6㎡，起始总价43897.95万元。
地块编号宁海县老城核心区01地块，经过165轮竞价，最终，由得力地产以上限价61457.13万元竞得，折合楼面价10500元/㎡，配建面积200㎡，溢价率40%。据中指数据统计中心显示，2010年至今，宁波宁海县共计有2宗住宅用地楼面价破万，本次成交楼面价位列宁海县第二位，也是近十年来首宗破万宅地。
土地位置宁海县跃龙街道老城区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积32517㎡， 规划建筑面积58530.6㎡，容积率≥1.1且≤1.8，出让年限住宅70年、商业40年，起始价43897.95万元， 起始楼面价7500元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指地主）
据出让文件显示，该地块“限地价，竞保障”竞价方式进行。设定上限价格楼面地价10500元/㎡，当达上限价时，自动转入竞配保障性住房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞报配建保障性住房起始建筑面积为100㎡，每次增加建筑面积为100㎡或100㎡的整数倍。竞配的保障性住房，由竞得人按本地块首次领取预售许可证时备案的商品房销售均价以货币方式回购，回购款支付到政府保障性住房代持机构指定账户，并于领取预售许可证前结清。竞配保障性住房建筑面积上限57700平方米。
据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处宁海核心区，地块邻近宁海县政府，周边交通通达性较强，近两年周边有4宗住宅用地供应，周边宅地基本都是得力地产获得，本次持续深耕。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了华山小学-行知实验小学、知恩中学、三级医院(非三甲)宁海县妇幼保健院、购物中心龙珠商城等生活配套。
地块周边竞品项目有宁海桃源里、紫金花园、香港泰悦城、湖西花园、得力·郁金花园、环球中心等。最近一次开拍均价19756元/㎡。
综上所述，你对宁海房价怎么看！