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香港，8月3日 - 李嘉诚旗下长江实业集团再次引起关注，该集团旗下新楼盘“亲海駅II”项目公布首张价单，价格惊人低廉。位于油塘工业区的亲海駅II项目，每平方英尺售价为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前的水平。其中，最便宜的开放式单位实用面积仅210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价仅为290万港元，呎价为13810港元（约合14.87万港元/平方米）。这一售价相较周边二手房均价便宜了约3成。
长江实业集团执行董事赵国雄形容亲海駅II首批单位为“便宜到爆”，然而，该项目的低价也被认为是香港楼市的“深水*弹炸**”，直击二手房业主心理防线，甚至影响到了一江之隔的内地深圳楼市。
赵国雄表示，香港市民对房屋问题高度关注，因此房屋政策成为政府施政的重中之重。发展商帮助市民上车，不追求高额利润。长江实业集团主席李泽钜表示，目前市场普遍认为经济尚待复苏，利息成本偏高，意味着价格将近见底，集团未来将继续买入合适地皮。
市场专家黄立冲表示，亲海駅II项目的软肋在于周边为工业用地，交通设施不足。香港银行同业拆息利率已达5点多，而平均租售比仅有2%左右，导致买房者压力非常大。
受疫情和移民潮等因素影响，香港纳税人口正在大量减少，购房需求或有所下降。香港税务局宣布，2022/23年度个别纳税人士报税表数量较前一年减少了约7万张，创下9年新低。长江实业集团为了刺激需求，选择降价销售。
长江实业集团此次低价抛售房产并非首次。今年3月，该集团推出屯门飞扬第2期楼盘首张价单，也以低价吸引购房者。
长江实业集团的降价行为引起市场广泛关注，有分析认为这是对下一步经济形势变化趋势和机会的判断之举。李嘉诚家族一向谨慎对待债务，遇到风险会少拿地或不拿地，并最终抛售资产。这次抛售也有可能是为了套现，将资金投资于其他回报率高于房地产的项目。
香港楼市在美元加息周期下面临压力，许多开发商不得不选择通过降价销售来刺激需求。长江实业集团此次的低价战略反映出当前香港楼市面临的压力和挑战。
无论如何，对于长江实业集团而言，经济趋势和机会才是他们考虑的关键，他们将继续根据市场变化灵活应对，以确保资本更安全，同时寻求更高的回报率。