时隔5年
漳州港腹地再迎土拍！
直降2789元/㎡！流拍地块重现江湖
能否成功出让？
今日（8月1日）上午，漳州港将公开出让2019-B3、2019-B4两幅地块。其中，2019-B4性质为商业地块。2019-B3号地块用地性质为住宅-商服，起拍楼面价为4240元/㎡。
值得注意的是，本次土拍是漳州港自2014年起，时隔5年后迎来的首场正式土拍，重要性不言而喻。
据悉，2019-B3号地块前身为2018-B3地块，曾于2018年10月公开出让，起拍楼面价7029元/㎡，但因无人参拍，导致流拍。此次该地块回炉重拍，地价直降了2789元/平，降价后是否成功出让？
此外，该宗地块采用限地价的方式出让，地块要求竞买报价上限价格为95200万元，当竞买报价未达到上限价格时，以价高者得的方式确定竞得人；当竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为95200万元。
本场土拍三大看点
1、此次出让的两块地位于正宗的漳州港腹地。不是南岸！不是港尾！而是漳州港腹地的核心地块！地块资质优越，周边已聚集了融信西西里、招商兰溪谷和观澜国际等多个中高端小区，地块周边交通、医疗、教育、商业及休闲配套等一应俱全。
2、从产品打造上说，2019-B3地块可谓自带别墅体质。地块容积率低，坐落山腰，依山傍海，拥有稀缺的极致山海景观资源，未来有望低密度的高端别墅住宅区。
3、市场回暖迹象+地价直降2789元/平，回炉地块能否成功出嫁也成为此次看点之一。
地块是2018年的流拍地块，但主要是当时正处严控阶段，市场冷清，由此导致土拍哑火。如今二次出让，市场较之前已有所回暖。2019年上半年漳州港开发区住宅成交面积10.6万㎡，环比上涨41.5%，成交量涨半。
4、地价能否破“5千”？漳州港市场在经过2015-2017年的飞速上涨后，土地市场也曾水涨船高。甚至，周边的港尾地价最高曾拍到9450元/平（住宅2017P02地块）。
现在市场虽相比去年稍有起色，但和高峰期相比已然不可同日而语。不少业内人士分析认为：此次土拍可能底价、或低溢价率成交。
地块综述
地块位于漳州开发区二区半山片区虎甲山路以南，土地面积58805㎡，起拍价37400万元，起拍楼面价4240元/㎡，最高限价10798元/平！
2019-B3地块坐落山腰，依山傍海，可登高远眺厦门湾、双鱼岛与南太武高尔夫球场，拥有稀缺的极致山海景观资源，是半山片区最佳观景地段。地块紧邻半山路和虎甲山路两条出行通道、毗邻区域主干道南滨大道，区域交通出行便捷。
距离客运码头约3公里，经水路15分钟即可抵达厦门岛。地块距离海滨学校（涵盖初中及高中）仅1.5公里；距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园约3公里。
生活休闲配套方面，拥有南太武高尔夫球场、开发区第一医院等设施。此外，地块距离静湖公园约500米，属于开发区山地马拉松赛道必经观景点，周边环境幽静；集商铺、超市、餐饮、休闲娱乐等业态于一体的大型商超中闽百汇与地块相距仅3分钟车程。目前地块周边已建成招商兰溪谷、融信西西里项目。
出让地块实景图
地块SWOT分析
优势
1、地块位于开发区醇熟区域，周边居住氛围浓厚。地块紧邻招商兰溪谷和融信西西里、永鸿御景湾项目，周边新房项目有招商兰溪谷、永鸿厦门湾1号；周边二手房有融信西西里、永鸿御景湾、南太湖高尔夫澎湖湾、君悦黄金海岸、 嘉元亿景海岸等多个住宅项目。
2、交通方面，地块毗邻区域主干道，南滨大道，半山公园道路、半山西片区道路、虎甲山路和静湖南路等道路组成四通八达的路网。
4、医疗上，该地块距离漳州开发区第一医院不到1公里（直线距离），能满足地块周边居民基本的医疗需求。
5、地块周边教育资源丰富，厦大漳州校区、厦大附中、附小等诸多金牌教育资源在旁。
6、地块容积率1.5，具备了打造高端住宅的土壤，名副其实的低密度住宅用地，有望打造成别墅和洋房产品。
厦大附中
厦大漳州校区
劣势
1、该地块呈梯形图形分布，地块西高东低、且坡度较大，对房企未来产品开发有一定挑战。
2、采用限地价方式拍卖，出让要求严苛。
机会
地块坐拥静湖公园和龙湖生态谷等2个千亩级的“天然氧吧”，同时地块毗邻双鱼岛，未来 地块周边旅游前景可期。
威胁
周边有多个高端住宅区，未来将形成产品竞争。未来地块建成后面临的竞争较激烈。
（主编/林宁 文/乐居新闻中心）
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文章来源:新浪乐居