国管公积金*款贷**收紧的“靴子”终于落地。12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房*款贷**政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房*款贷**实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。 新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
变化一：账户连续缴存半年以上方可申请*款贷**
根据规定，借款申请人申请*款贷**时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房*款贷**和政策性贴息*款贷**。
变化二：二套房认定“认房又认贷”
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房*款贷**记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房*款贷**记录或仅有同一套住房*款贷**记录的，按二套住房*款贷**政策办理。换句话说，曾经*款贷**买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。
被认定为二套以上住房的，不予*款贷**。
变化三：二套房最多贷60万
新政此次也同时调整了首付款比例。
首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%； 购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%； 购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
*款贷**额度方面，首套住房*款贷**最高额度为120万元，执行*款贷**基准利率；二套住房*款贷**最高额度为60万元，*款贷**利率为同期*款贷**基准利率的1.1倍。
此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请*款贷**金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
同时，*款贷**期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
什么是国管公积金？
中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(*共中**中央直属机关分中心缴存住房公积金)。
国管公积金政策调整之后，各地市管公积金是否会相应调整，政策还有待观察。
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来源：中国经济网
编辑：梅子青时雨
