一、交易结构及主要条款
1.投资协议应当对交易结构进行约定
交易结构即投融资双方以何种方式达成交易，主要包括投资方式、投资价格、交割安排等内容。投资方式包括认购标的公司新增加的注册资本、受让原股东持有的标的公司股权，少数情况下也向标的公司提供借款等，或者以上两种或多种方式相结合。确定投资方式后，投资协议中还需约定认购或受让的股权价格、数量、占比，以及投资价款支付方式，办理股权登记或交割的程序（如工商登记）、期限、责任等内容。
2.优先权
在签署投资协议时，投资方会提出相关方落实相关事项或对可变因素进行一定的控制，构成实施投资的先决条件，主要有项目公司已经获得所有必要的内部（如股东会、董事会）、第三方和政府（如需）批准或授权；全体股东知悉其在投资协议中的权利义务并无异议，同意放弃相关优先权利等。
3.一票否决权条款
投资方指派一名或多名人员担任标的公司董事或监事，有些情况下还会指派财务总监，对于大额资金的使用和分配、公司股权或组织架构变动等重大事项享有一票否决权，保证投资资金的合理使用和投资后企业的规范运行。
4.分红权以及一致行动协议或委托表决权条款
根据《公司法》第三十四条规定，股东按照实缴的出资比例分取红利……但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。第一百六十六条规定，公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润……股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。
二、主要融资途径
（1）融资审查重点
数据中心的价值是由两部分构成的，一是土地、建筑物和机电设备等组成的固定资产价值，二是建设完成后通过专业化运营产生长期稳定的现金流和利润的经营价值。从数据中心的生命周期来看，IDC的投融资主要发生在三个阶段：该阶段是指数据中心项目从筹备开始，到取得项目立项，包括获取供电方案、完成项目选址及备案、通过节能审查、完成环评备案。早期阶段项目公司并无成形资产，通常情况下是采用所有权交易、金融机构融资等特殊合规方式来实现这一阶段的融资需求。在建设阶段，数据中心完成外电引入、土建工程、内部装修改造、机电设备安装调试等，项目公司可以通过股权或债权等融资手段来补充项目建设资金。IDC项目先后办理供电、选址、备案、节能审查、环评备案、施工、验收、机房评测等环节，每个环节都有各自的合规要求，在融资过程中，投资方会审查每个环节相应的审批文件，具体要求详见《东数西算｜数据中心建设合规之选址要求》、《东数西算｜数据中心（IDC）节能审查与碳排放》、《东数西算｜数据中心供电要求以及项目、环评备案》《东数西算｜数据中心机房评测》等具体规范。运营阶段。IDC企业会通过收并购来实现企业运营目的，IDC企业也可以通过发行REITs等方式实现资产证券化，实现进一步融资。目前在IDC企业融资中, 债权融资仍是主流。
（2）银行*款贷**
固定资产*款贷**是最传统的融资方式之一，根据《固定资产*款贷**管理暂行办法》并结合IDC项目自身特点，银行通常会按照“固定资产*款贷**”中的“项目融资”这一类别为IDC项目提供融资服务。对于IDC项目来说，企业申请的银行*款贷**主要用于机房建设、设备购置安装等，还款资金来源主要是IDC项目后期的运营收入，符合《项目融资业务指引》(银监发〔2009〕71号)第三条规定的“项目融资”的基本特征。借款人是“为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人, 包括主要从事该项目建设、经营或融资的既有企事业法人”。因此, 银行会重点审查借款人是否为项目持有人，借款人是否为企业投资项目备案中备案主体。
资本金比例《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)及《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(国发〔2015〕51号)，均未明确规定IDC所属的项目类别及最低资本金比例,。但通常情况下，如果项目涉及土地使用权取得和厂房建设, 则比照适用“其他房地产开发项目”的最低资本金比例要求（25%）; 如果项目仅为了购买设备或满足运营支出等, 不涉及土地出让、转让和厂房建设, 则比照适用“其他项目”的最低资本金比例要求（20%）。增值电信业务许可证IDC项目得以合法合规经营的前提是拥有相关证照。对于本部分的合规内容另请详见《东数西算｜数据中心行业准入》IDC企业自建厂房时，银行需要审查企业是否合法获得土地使用权，是否有资质建设厂房等，通常会要求企业提供与厂房相关的土地使用权出让合同、土地出让金缴纳证明、不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证等，以确保IDC建设项目的合法合规性。IDC企业通过租赁等方式获得厂房时，银行则会要求企业提供相关租赁协议或合作协议等文件，以确保借款人具备使用该土地。
