买房不是小事。 毫不夸张地说，买房是大多数人一生中最重要的决定。 还记得7月份发酵的“集体截止潮”事件。 几乎所有参与停产的业主都是面临房屋无法交出甚至未完成业务的业主。 究其原因，自然与不知道如何买房分不开。
而且不难猜测，这部分业主基本都是2021年之前入市的人。那个时候楼市正处于一种高速发展的末班车，很多人还是入市的。 以“所买即所得”为理念的市场。 在他们看来，买不到比买好更重要。 但如今的楼市环境已经发生了翻天覆地的变化。
8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据，各项关键指标仍在下滑！ 全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%； 商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%； 商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%； 土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。
前后不到两年，楼市大环境急转直下，进入下行周期。 但这并不意味着告诉人们楼市快要崩盘了，房子买不起了。 但它在告诉我们，不必担心房价上涨，惊慌失措地上车。 购房者的主动性更大，终于可以静下心来选房了。 对此，作为一个在房地产行业多年的地产圈内人士，建议今年和明年考虑买房的朋友可以牢记以下7字真言，非常 重要的。
买新的
这里的买新是指两种产品，一种是国有央企新房，一种是二手新房。 与老房子相比，新房子意味着更好的居住环境、更前沿的设计理念、更好的居住环境，这些都是老小区无法比拟的。 尤其是在楼市不断探底的现阶段，住房基本失去了金融属性功能，更多的是住宅属性，是长线住宅属性功能。 因为短期易手，不仅无利可图，而且极有可能会失去妻子，失去*队军**。 既然有机会选好房间，就必须多考虑环境。
购买
购买是指在中心位置的房子，可以是城市中心或区域中心。 毕竟，并不是每个人都能在市中心买得起高质量的住房。 与其屈服于老旧破败的市中心，不如选择工作场所附近的区域中心。 城市在不断发展，区域中心大势崛起，教育、医疗、交通、商业设施也在不断向外迁出。 能在市中心买到优质好房，自然是一件好事。 如果实在是遥不可及，在区域中心选择一个生活配套齐全的好房也不错。 反之，远离市中心、偏离区域中心的郊区房屋不建议入市，因为楼市低迷，郊区房屋往往最容易被淘汰。
不要买三个
首先，如前所述，无论是新房还是二手房，都不能购买缺少配套设施的郊区房屋。 房价下跌的速度更快，而当开发商整合资源时，郊区的房屋将最先被放弃。 那么对于前期购房的业主来说，必然会带来不同程度的购房损失，而且由于开发商的主动退出，后期无论是物业管理还是承诺的相关资源支持 在过去，它也可能面临无法交付的风险。
其次，你不能买破旧的房子，即使它在市中心，或者即使它与学区相连。 这一点只要关注一下周围老旧破旧小区的性价比就知道了。 同样，在市中心，老旧破旧房屋与优质房屋的价差甚至会高达1万或2万套，接近郊区房屋的价格。 即便是在学区，随着这种学区房政策的频发和预期的弱化，未来老学区房很可能会最先被淘汰。
第三，不能从民营企业购买新房。 我们很清楚，几乎所有遭遇雷雨的房企都是民营房企，但所有有央企背景的房企都不会走到这个阶段。 但是，在不同的城市，仍然发现一些地方民营企业还在苦苦挣扎。 比如刚刚经历一场雷雨的融侨集团，在福州的民营企业中可谓绝无仅有。 然而，在这股“国进民退”的大潮下，在购房者不愿向民企买新房的思潮推动下，哪怕房企暂时不会猛烈。 因为大家都不买，所以很难保证他们不会跟进。 雷雨过后风险太大。
买房是大事，无论此刻你买或者不买。
关注我多掌握一些购房选房知识总是没错的。