眼看5月进入下旬，南京楼市也在本周迎来一波推盘潮，而根据网上流传的一张楼盘报名统计表来看，市场热度似乎随着气温，不断升高。
图源：见水印
楼市热度不减，土地市场也逐步升温。在4月底的土拍中，蓝光以楼面地价11351元/㎡竞得江宁滨江G08地块，一举成为区域新“地王”，也让江宁滨江这个沉寂许久的刚需板块，开始重新在买房人的朋友群里刷屏。
而我们今天要探的，就是踩着土拍热度，在5月初正式公开亮相的纯新盘——中北三盛汝悦铭著。
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中北三盛汝悦铭著所处地块是江宁滨江G54地块，南京中北盛业房地产在去年8月以楼面价10009元/㎡竟得，由中北、三盛两家房企联合开发，打造12栋层高为16-18的低密度住宅小区。
项目5月初便正式公开了项目售楼处，并同步公开户型面积为89、100㎡的样板间，预计5月底、6月初首开。
据售楼处的置业顾问介绍，项目首开将会推出2、3、6号楼，户型面积包括89、99、100、119㎡，对外放风价为2万/㎡左右，具体开盘时间未定，但是“正在积极申领销许中”。
据介绍，项目计划首开的房源中，6号楼为“楼王”，楼间距相对较大，居住舒适度较高；另外，项目均为2梯4户，所有的户型较为方正，得房率在80%以上，整个小区的绿化率在35%左右。
样板间建设在售楼处的2楼，仅有89、100㎡两种户型，在样板间公示的精装标准上含有中央空调，厨卫精装标准为科勒、老板、金牌橱柜等品牌。
89㎡的3房2厅1卫
在户型设计上，2房朝南，主卧和客厅阳台相通，次卧带有飘窗，整体而言，户型虽紧凑，但户型方正且得房率高，这个89㎡的小3房整体感受还是较为舒适。
100㎡的3房2厅2卫
相比89㎡户型，100㎡的主卧是一个套房设计，在户型的设计并无太大差异，整体感受更为宽阔。
在问及买房人意向最多的户型是哪一种时，置业顾问说道：“计划首开的房源当中，涵盖了项目所有的户型，无论是生活需要还是新房总价上来说，都给买房人提供了最多的选项，但也有客户表示选项太多挑花了眼。”
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所处位置生活氛围较为浓厚，周边多是已经成熟的住宅小区，且社区底商丰富。步行10分钟左右有一个稍大的商业广场，可以看到有肯德基、苏果超市。
另外在公共交通方面，售楼处边上便是公交站，可到达2号线油坊桥站。加上扬子江大道已经建成通车，待雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江到河西交通时间将大大缩减。
在教育方面，距离项目较近的有步行5分钟左右就可以到达的江宁初级中学。
值得一提的是，上月月底出让的蓝光G08就在附近，不小心和“地王”做了邻居。
另外根据板块的最新规划，江宁滨江在交通、教育、医疗、商业等生活基础设施建设方面正在逐步的完善当中。加上产业方面的不断扩大发展，LG、中兴、中国信科集团等多个大型企业的相继入驻，为板块内引入了较多高新技术人才，对于区域未来的发展和人气聚集，提供了更多助力。
随着前段时间宁马城际的获批，以及未来地铁8号线穿过该板块，板块的发展潜力不断地被开发，所以可以预见的是，不久的将来，江宁滨江将会在生活、教育、工作等方面，迎来整体的提升和改善。
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众所周知，江宁滨江板块的新房已经断供2年多，久到几乎被买房人遗忘，而在去年成功出让两幅住宅地块，一个是中北三盛汝悦铭著，另外一个是前几天刚公开售楼处的龙湖水晶郦城，加上4月底出让的蓝光G08地块，以及拿地多年还未上市的鲁能硅谷公馆，一时之间，板块内的新房补仓被提上日程。
另外值得注意的是，当了三年多“地王”的鲁能硅谷公馆，也在上月土拍中“易主”，这也意味着，板块的楼面单价再次被拔高。
在二手房方面，板块内的中铁原香颂、中原朗诗未来家、绿地国际花都、等已交付的小区入住率较高，且二手房挂牌价在1.4—1.8万/㎡左右，甚至有恒信珑湖国际的二手房源挂牌价已经达到了2万/㎡。
总体来看，江宁滨江在今年将会迎来一波新房爆发，且随着南京各板块的房价不断刷新，但板块不断发展加上房荒多年，虽然2万/㎡放风价较之前板块新房价有所上涨，但最后的市场接受度，还需要坐等啊！