很多人买房没考虑税费的问题，所以导致最终预算超出不少，亚历山大，今天叭楼网上发现一个好图，建议收藏保存，清晰明了的告诉你在北京买新房及二手房都要涉及那些税费，从此不再被坑。
因此以后在买房，你的总预算比如700万的话，那么其中的税费要也算在内才比较稳妥。
01
契税
首套购房： 1）90平米(含)以下 税率1% ；2）90平米以上 税率1.5%。二套购房：税率3%
注：若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率
若最低过户指导价＞网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率
02
增值税及附加
房产证下发满2年： 1）普通住宅：免征；2）非普通住宅：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）
其中差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）- 原购买价（以原购房发票或原契税票为准）
房本下发未满2年： 计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
注：网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；
最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价
03
个税
1）差额个税 =差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价 ×10%-*款贷**利息）×20%
若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户 指导价×10%-*款贷**利息）×20%
2）全额个税 （无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%
若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%
特殊： 出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。即所谓的满五唯一
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