肖然学房产，分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。
问题1：拿一套450万的房子去做抵押*款贷**，拿抵押得到的钱去买房是不是有首付贷的嫌疑？
银行专家解答：首付需要自己夫妻及双方父母给的没有任何问题，其他人或渠道进账的资金，都有首付贷的嫌疑。
问题2：是不是房龄超过25年，银行一般就不给*款贷**了？
银行专家解答：没有的事，按揭*款贷**，五大行最长可以做到45年，抵押可以做到30年。
问题3：家里父母有*款贷**记录，小孩成人无记录，买房算不算首套？
银行专家解答：算的，但是只能算小孩自己的收入了。
问题4：85年的房子能做抵押贷吗？*迁拆**房能做吗？
银行专家解答：85年的房子暂时没有银行能做，*迁拆**房必须产证办好两年后才能做。
问题5：全款买，然后倒按揭。或者首付7成，再二押贷四成。哪种好操作？
银行专家解答：倒按揭只是理论存在，知道的，没有人成功过。二押必须还款半年后才能做。而二套3+4都是雷声大雨点小，三家银行都不敢率先推出。
问题6：在上海和外地各有一笔房贷，在上海再申请房贷能批吗？
银行专家解答：有两笔记录可以做，但是没还清做不了，11.28后类似的没做过，不敢贸然确定。
问题7：在上海有套房产，现在去外地工作了，抵押*款贷**是在上海还是外地办理？
银行专家解答：在房产所在地上海办理，流水用外地的不要紧。
特别提醒：鉴于某些政策性问题的时效性，有些问答可能已不再符合当今的情况，请以最新出台的法律法规为准。
肖然学房产愿意用团队多年法拍实践经验帮助来上海打拼的小伙伴在这里拥有一个家。
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