美丽的西太平洋中心----塞班岛，近几年来引来众多明星莅临及众多国内投资商蜂拥而至!
那么，经历这次全球疫情下的塞班岛，房价走势如何，是否适合抄底？
疫情期间最前线报道塞班岛房地产走势，给你最具价值的一线房价信息.
塞班投资第一资讯，老郭作为深入塞班岛投资及相关资讯服务5年来，
服务了上百位投资客户。那么近期碰到最多的问题，“我买的房子涨了吗？”
作为深入到一线了解行情的老郭，白天与各类卖方斡旋谈判，晚上给各位朋友写稿。关于塞班的投资资讯。每天十多个小时的工作强度及大量的各类资讯，我想在塞班岛的房地产价格及走势上，本人应该是最了解价格最前端"炮火味"，接下来就塞班岛房地产及价格先做如下分析：
一、关于租金
商铺租金，受疫情影响整个岛上商业停摆，店面关门，日常生活补给及商业超市除外。业主一般会有20-50%左右的降价支持商户度过疫情危机。
受疫情影响，步行街Subway暂停营业
住房租金，整个塞班岛住房租金都是下降，普遍是20-50%左右下降幅度或者变相降租。很多租客因为疫情收入减少，退租现象也很常见。
房东与租客如何互相理解，共度难关，从长计议，也是目前很多业主需要思考的问题。
二、关于房价
租售比计价、按照租金计量，租金下降，自然房价回落，这是正常房价计算公式。正常情况下塞班岛房价租售比5-8%左右。因为没有房产持有税，所以房租净回报率比起中国大陆要高很多。
按照业主情况
土著人业主：因为这类业主没有存款，加上疫情开支并没有减少，且有些业主准备搬迁至美国本土的想法，导致疫情过后售房搬迁的心情急切。这类业主房价一般有降价10%或者更多下降空间。
外国人业主：有相当一部分业主是在2017年左右购入，中国大陆投资商居多。当时是岛上经济情况最好的时候，当然价格也处于高位，这类业主本身具备一定的资金实力，长线看好岛内的发展，自然不愿意亏本售出。有的房屋虽然空置很久，但这类业主长线看好塞班房产不会降价。
急售业主，因为疫情影响有些业主或因家庭情况、未来预期、工作变动等原因出现急售情况，当然，这类情况下降价是意料之中，一般20-30%左右的降价空间是可以实现的。韩国业主出现此类现象的概率会大些，尤其是一些韩国老年业主，主要原因是他们的二代不愿意接管父辈的产业，业主想出手后离岛。
三、按照区域分析
先说降价可能性最大的区域：有大量土著人生活的区域
东部生活区：Kagman（1-4）生活区，San Vicente 生活区、 Dandan生活区.
南部生活区Chalan Piao,SanAntonio,Kablerville,......
- 北玛大学一带，Finasisu, Chalan Kanoa......
- 这几个区域因为生活着大量土著人，疫情期间他们经济情况非常不乐观，有出现低价售出的可能性。如果要“捡漏”这几个区域可以重点关注。
再说降价较难的区域
- 加拉班市中心，海滨路一带，中间路一带，因为历来房源比较紧俏，2017年已经有波交易量，目前业主普遍心态稳定，原因不外乎，要么资金实力雄厚，要么出售意愿低。
- 大国会山区域、最高峰区域、海军山一带，半山位置有些豪宅，这些业主资金充裕，目前不存在降价可能性。
- 北部酒店区，目前受三个正在施工项目影响，分别是塞班环球酒店、凯狮酒店、比弗利海景山庄。这三个项目已经开工或陆续开工给这个区域业主提高了对未来的预期，降价可能性较少。但，某些土著人业主因为急需资金是存在低价出售的可能性。
四、未来的区域预期
- 预期较好的区域：北部酒店区，主要原因有以下
- 这个区域规划较多、利好政策也多、政府鼓励的酒店开发区域、*彩博**二期的规划区域。
*彩博**中心二期规划图
- 施工项目影响，在施工中的三个项目，塞班环球酒店（550间房五星级酒店），凯狮酒店（1300间左右五星级酒店），比弗利海景山庄（300套海景洋房），三个项目三年后陆续竣工会增加2000间左右房间（目前，塞班岛运营酒店房间数约2450间）。
比弗利海景山庄规划效果图
塞班环球酒店规划效果图
凯狮酒店规划效果图
- 海景效果较好，这个区域的观海效果很好，存在着大块土地，未来有规模开发的可能性。
- 居住体验最好的区域：海军山西海观景区域、中间路Gualo Rai 半山海景区，这些区域距离市中心很近，商业配套成熟、海景效果最佳，适宜居住。未来价格会比较坚挺。
- 商业潜力较大的区域：海滨路商业区、中间路一带（第一夏威夷银行至麦当劳）。这些区域都是全岛的重要商业区域，随着岛内的不断发展，这个区域的商业价值会逐渐呈现。
- 性价比最高的区域：东部生活区、旦旦生活区、北玛大学生活区、南部生活居民区。
未来投资塞班，可能需要您更加了解塞班，适合长线投资，2017年房价猛涨的行情未来发生概率不高了，但随着岛上的各类规划和投资的逐步落位，塞班岛会显现一种更加稳健的投资环境和温和上涨的价格趋势。
与老郭一起去发现塞班，探索美景背后的商机。