#项学长#
互联网靠杠杆，实体靠的是持续现金流。
谈到酒店金融*款贷**能否让生意持续发展下去，我还是挺有发言权的，身边做酒店投资的朋友不在少数，也经常和他们聊这个话题。传统的金九银十刚释放一波需求，十一过后生意很快被打回原形，为了年底的稳定经营，很多朋友找到我 打算尝试酒店金融*款贷**，缓解运营压力。
事实上，关于酒店金融扶持、*款贷**项目并不少，特别是疫情过后，很多酒店集团、金融机构也都有增加了相关业务，意在帮助酒店投资者解决资金难题，以及满足自身扩张需求。
那么，对于很多中小酒店投资人来说，酒店金融贷是填充现金流瓶颈的一种方式，还是成为新的压力存在？
有几个在旅游地透酒店的朋友上周找我跟我说：近几年受疫情的影响，酒店营收大幅下降，本以为国庆假期期间，能够迎来一波高峰，但是没想到好生意没等到，等来了这波疫情。生意的下滑，现金流收紧，他们让我出出主意 方案。
现在也有类似于华住集团等推出金融贷，助力企业抒困。我一个兄弟就是华住的加盟商。集团给出了一些*款贷**政策，他对比了一下，虽然是低息，对比银行利息其实差不多，他选择升级改造*款贷**项目的话，年利率在6%左右，而最吸引他的是，利息可以延期3个月。
他向集团提出想法后，集团金融部只是给他发了些资料，并告知提交资料时需要先缴纳6000元手续费，*款贷**审核时间是6个月。
其实他也担心，虽然利息可以延期3个月，但是按照目前的市场形势，怕到时候盈利不乐观又要面临还款压力。
他坦言，除了自持物业、地产酒店可以采用产权抵押*款贷**以外，大多数像他一样的租赁物业投资人，能够低息*款贷**的方式并不多。
细数国内酒店集团、OTA平台、金融机构面向酒店的各种金融扶持方案来看，除了可*款贷**金额相差悬殊以外，年费率大体在6%左右。
今年4月16日，华住面向酒店加盟商提供短期流动资金专项融资服务方案，*款贷**期限至2022年12月30日，*款贷**额度为单笔*款贷**不超过50万元，还款方式以单笔借款6个月期限，前2个月免还本金和利息，年费率最低4%。
其中，准入要求为全国范围内开业满6个月的华住门店，且经审核评估没有经营、司法、征信风险的门店。
此前，丽呈酒店集团推出了经营贷和装修贷，像经营贷，最高*款贷**额度为1千万元，*款贷**年限最长为2年，年费率为6-7%，经营期限要求为，最短开业经营6个月的酒店，并且可享3个月的爬坡期（只付利息不付本金）。而装修贷，最高*款贷**额度为2千万元，*款贷**年限最长为3年，年费率6-7%，爬坡期最长为6个月。
早前旅悦集团联合携程金融面向加盟商也提供有相应的金融服务，推出推出了“驿启装”“经营贷”相关金融服务。以专修改造融资为例，最高额度为2千万元，月利率低值0.5%（年利率为6%），还款期限最长为3年。有别于其它酒店集团仅*款贷**扶持，该金融服务还包含最长6个月的线上运营支持，以及旅悦大学课程、携程酒店大学课程、线下旅游门店推广等服务。
酒店行业资深管理人士告诉《酒管财经》，目前针对酒店的金融*款贷**方式大体有以下5种：
- 酒店集团金融*款贷**支持
- 酒店集团合作的金融服务机构提供的*款贷**支持
- 酒店用品供应商
- 酒店集团经营管理人员自行对接的金融平台
- 包房置换金融支持（通过OTA预售房间，再把费用抽回来）
- 若要*款贷**，征信 流水必须要过关
上述资深管理人士介绍，酒店投资人想申请*款贷**，首先提供*款贷**方会通过所提供的经营执照、门店经营数据等，查经营主体的征信以及经营流水，甚至有的会让同步提交法人配偶的资产状况。
其次是，品牌加盟合同、房屋租赁合同等，作为风控审批的条件。
华东某酒店集团开发负责人告诉《酒管财经》，酒店的*款贷**政策其实跟银行*款贷**政策一样。集团是作为投资人和银行之间的第三方服务平台，集团会收取相应的手续费，最终放不放*款贷**还在于银行。
对于新开门店来说，一般情况下放款在隐蔽工程完成（基本上投资人自投资金要超过60%以上之后），大多数会到酒店开业才开始放款，因此投资人要有心理准备。
与此同时，《酒管财经》了解到如果酒店必须要融资要确定5项条件是否具备：
1、酒店项目经营预期是否能够支撑还款压力，不能支撑的条件下自身是否有其他还款的渠道；
2、酒店物业自身有没有产权风险（产权纠纷、银行抵押、一次消防手续不全等）；
3、确定好从筹建到开业的全部资金后额外增加15-20%的预算，测算是否能够确保资金正常；
4、个人、伴侣及股东征信确保没有问题；
5、融资比例最好不要超过40%。
另外，当前也有一些酒店会作为防控指定接待酒店，由于各地政府结账的速度不一，把*款贷**作为临时的过桥资金也是可行的。
酒店是否要*款贷**？看的并非是一时的困境，除了分析*款贷**后的偿还砝码有多少以外，对当地的市场预期也要有清醒的预判。