海报新闻首席记者张海振见习记者王钰舒广州报道
2023年5月18-19日，广州市天河区人民法院，广州市侨新汇悦台419号2502室拍卖。经过53轮拍卖，最终以1115.36426亿元成交。此消息22日成为焦点，并以“1.1亿”的高价成交引起广泛关注，拍卖行也成为此次关注的焦点。
要价7000万，内部装修简单
此次拍卖吸引了九名竞标者。拍卖开始前，广州市天河区人民法院的竞拍公告及曾介绍相关住所信息已公布：所在地为汇悦泰小区419号25楼2502室，属于高层平房，要价为70,586,426元。房屋建筑面积365.89平方米，独享建筑面积299.88平方米。户型为4房2厅4卫，坐北朝南。
从拍卖平台上发布的住宅照片来看，该住宅设计宽敞，视野开阔，视野无遮挡。俯瞰珠江及对岸高档写字楼。不过内部装修比较简单，风格也比较老式。看上去就是一个普通的电梯间，让自己感叹“不过如此”。
社区位于核心区，配备代客服务等。
5月23日下午，海报记者来到广州珠江新城侨新汇悦台一探究竟。
社区位于广州新城中轴线上，东、南两侧绿化，南临临江大道，马路对面是临江带公园小广场。高耸的住宅楼与阿里巴巴广州分公司、唯品会总部大楼、腾讯广州总部大楼隔河相望。全玻璃的前墙设计使该住宅区与周边其他住宅建筑区分开来。
记者赶到时，该小区人员进出未见异常。村里行人较少，开车出行的人较多。
社区内的小路铺得很漂亮，景观设计喜欢使用常规的水景特征，建筑之间散布着水池和喷泉。
整个小区只有六栋住宅楼，每栋住宅楼一楼都有宽敞的门厅供居民休闲，并放置了蝴蝶兰等植物作为装饰。汽车可直达大厅门口，住户出示卡后可乘电梯前往住所所在楼层。每个大堂均配有管家，提供专属服务。记者探访时，恰巧下着大雨，管家为住户撑着雨伞，直到他们上车。
社区内六栋住宅全部面向珠江，向南形成下沉式会所区。从一楼往下看，可以看到一楼的游泳池和人工景观。地下会所连接了系列中的六栋住宅，通过每栋建筑的大堂进入地下会所。据介绍，社区会所配有餐厅、健身房、篮球场、模拟高尔夫球场、游乐场等设施。
本次拍摄的主角419号楼位于整个村庄的最西端，视野最开阔。从高层住宅中可以清晰地看到广州塔和猎德大桥。被誉为徽月台的“建筑之王”。距离419楼最近的配套设施包括酒窖、VIP雪茄室和VIP品酒室，可从419楼一楼大厅直接进入。
预计1.1亿，高端豪宅供应紧缺
离开小区后，记者走访了周边街道多家楼盘。据房产中介介绍，该地区房屋单价在10万至30万之间，大多在15万左右。汇悦台因其优越的区位、相对年轻的楼龄、高端的地段和配套服务而成为周边地区。最昂贵的住宅区。
已有3家房产中介在门口发布了汇悦台的发售信息。记者注意到，经纪公司的竞标价格中，6栋楼（即419栋）的单价最高。其中，与拍卖行位于同一栋楼、同一面积的一套房屋目录价为1.4亿元，高于拍卖行的售价。另一处与拍卖行同等面积的房屋（不明建筑）成交价为1.1亿，与本次拍卖的成交价基本一致。
早在拍卖开始前，网上就有房地产博主预测成交价格将在1.1亿元至1.2亿元之间。附近的房产中介也告诉记者，1.1亿是正常的市场价格。据诸城城交统计，慧悦台2021年3月至2023年3月共成交16笔，其中成交单价22.1万至31.7万，在2022年珠江新城成交单价TOP10榜单中，慧悦台占据5位。职位。本次止赎拍卖成交价为111536426万元，对应单价为每平方米30.5万，是汇悦台众多成交价中相对较高的价格，但并未打破过往最高单价三。航班。
综上所述，可以看出，1.1亿元虽然乍一看似乎是一个天价，但实际上是业内人士和目标客户的预期。
其中一位经纪人的销售代表也告诉记者，周边住宅基本用于独立居住或出租，出租率很高，而汇悦台的出租率相对较低。业内人士分析，这种高端住宅抗风险能力较强，能够有效抵御通胀。许多富人购买它作为收藏品进行金融投资。目前，2502#419室等高端奢侈品供应量很少，供不应求。这也是本次拍卖有9人参与且成交价格相当高、受整体房地产市场波动影响较小的原因之一。