众所周知，法拍房以低于市场价的价格吸引了大量购房者的关注，已经成为房地产市场上的常客。
最近，2023年1-12月全国法拍房大数据出炉，全年全国挂拍量达53万套，再创新高。
其中，成都、重庆、郑州三城的法拍房挂拍量分别位列前三甲。南宁法拍房市场体量也不小，挂拍量排在全国第四。
随着数量的激增，“物美价廉”的法拍房正在成为越来越多人“捡漏”优质资产、购房置业的渠道。
那么，在南宁法拍房市场上，哪些房源更受关注、更容易成交？
近期有哪些优质房源值得关注？
01.
2023年全国法拍大数据出炉！
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2023年，法拍房市场表现如何？
近日，国信达数据、纬房研究院发布2023年全国法拍房大数据。
数据显示，2023年全国法拍房挂拍量为533607套，同比增长20.89%，再创历史新高。
和去年的441401套对比，多出约9.2万套。
相应的，成交也水涨船高，成交量为151429套，同比增长19.94%，比去年增加了约2.5万套。
▲2022年、2023年法拍大数据对比（图源|国信达数据）
法拍市场的大头部分是住宅用房，占比达59.05%，为315091套，同比增长34.22%。
成交的增幅也很明显，成交量为113411套，成交率为35.99%，同比增长24.94%；成交金额为1683.08亿元，同比上涨15.51%；平均成交折扣率为79.43%。
▲2022年、2023年法拍住宅大数据对比（图源|国信达数据）
从各城市来看，2023年全国40个大中城市法拍住宅用房挂拍量较高的是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是10658套、9485套、5832套。
其中，成都法拍住宅挂牌量已超万套，重庆也接近万套。
成交率较高的城市是上海、杭州、北京、厦门，均超70%。相当于每10套房子拍卖，就有7套房源成交。
而且，这些城市的法拍市场中最受关注的标的物往往是千万、亿元级别的稀缺豪宅，玩的都是高端局。
比如去年8月，上海知名“顶豪”华洲君庭一套别墅拍卖，吸引了5位有强大“钞能力”的大佬竞拍，经过30轮出价，最终以2.8548亿元成交。
南宁方面，2023年全年法拍住宅挂牌量5306套，成交量2192套，成交率41.31%，成交金额21.01亿元。
▲2023年全国40个大中城市法拍住宅大数据（图源|国信达数据）
值得一提的是，南宁法拍住宅的成交均价7692元/㎡，成交折扣率77.7%，对比普通二手房，这样的价格非常划算。
02.
哪些法拍房更受欢迎？
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在南宁，法拍房一直是热门话题。
去年，南宁法拍市场出现过不少名场面，翠漪居、龙胤花园两套千万级法拍房顺利成交，春晖花园116套房产被打包拍卖，广西富满地大酒店第25次上架继续流拍......
今年，南宁法拍房市场的火还在延续。
那么，在南宁法拍市场上，哪些房源更受关注、更容易成交？
我们先来看看近期成交的热门房源。
近日，阿里法拍上一套位于昊壮一品尊府的建面约210㎡房源（包含室内装修、附着物等）拍卖，引发了不小的关注，吸引11人报名，2.3万次围观，是今年热度较高的一套法拍房。
最后成交价260万元，低于市场价约62万元，属实是捡漏了。
▲成交截图
广西耀凯·凤岭1号约121㎡房源被拍，9人报名，约7000次围观，最后以180万元成交，相当于捡漏38万元。
▲成交截图
除了捡漏成交，也有一些房源溢价成交。
位于保利21世家天然居一套约165㎡房源及一个配套车位打包拍卖，热度也不低，吸引10位买家参拍，超8000次围观，竞拍很激烈，抢拍到了303.04万元，比市场价还要高出59万元。
▲成交截图
还有盛天茗城一套约137㎡房源，有4人参拍，最终以242万元成交，高于评估价61万元。
▲成交截图
不难发现，这些在法拍市场上吸引到较高关注度的房源有很多共同点。
一是处于城市核心地段，又有强学区加持。
保利21世家、盛天茗城都位于东盟商务区，可就读桂雅路小学+南宁三中初中部青秀校区，周边交通、商业等配套也都无可挑剔，资产属性更强，投资自住都不错，溢价成交也就不难理解了。
二是都有较高性价比、捡漏机会大。
相比房子本身，购房者更关注的是价格划不划算。
广西耀凯·凤岭1号本身地段不差，而且成交单价分别为“8”字头、1.48万元/㎡，比同小区房源二手挂牌价低不少，有很大的捡漏空间，吸引力更大。
三是享有优越的居住环境、自身综合价值较高。
昊壮一品尊府为别墅物业，位置、景观资源以及产品都是高端客群比较认可的，这类资产本身稀缺，而且价差明显，自身综合价值比较高。
以上这三类房源在南宁法拍市场上是非常受欢迎的。
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作者| 刘玉婵
校对| 甘倩锐
来源| 邕有家