幸福里百科词条： 最新70城房价出炉 南宁8月二手房下跌0.30%，二手房住宅价格最近8个月中，3个月房价上涨，5个月房价下跌。
2021年，房价波动也有了一些新特征。
一、投资型需求撤离，高房价缺乏后劲
过去十年，投资型购房需求支撑起了楼市一片天，房价越炒越高，楼市“虚火”越烧越旺。但是随着时间的推移，尤其是在近五年不断出台的楼市调控政策影响下，投资买房获利已经愈发困难。
二、市场供过于求，高库存终结高房价
不管调控政策如何，房价最终还是由供需双方决定。2021年，22个城市两集中供应土地，加大供应量的同时，新房集中入市，市场竞争大，选择空间多，购房者不急出手，都会拉长购房周期，给市场降温。
三、银行“钱荒”，开发商心“荒”
“降价潮”、“拐点论”，楼市的一切问题都来源于已经爆发的银行“钱荒”危机。银行“钱紧”意味着房贷收紧，购房者房贷申请难；意味着开发商无款可贷，融资成本剧增；意味着导致购房成本增加以及需求下降，意味着，开发商将会面临比较大的去库存化压力。。
四、成交不尽人意房企以价换量成主要趋势
备受瞩目的红五月楼市在一片冷清中悄然收官，尽管各大楼盘纷纷使用“以价换量”、买房送车位等方式吸引购房者眼光，然而，成交量却并没有起色。不仅如此，在成交量急剧下滑的同时，购房者观望气氛愈发浓厚。
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