2023年8月3日，房地产板块午后持续走高，荣盛发展14天9板，财信发展、珠江股份、京投发展等纷纷涨停。消息面上，湘财证券表示，北京、广州、深圳和上海四大一线城市住建部门在7月29-31日期间先后表示将支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。因此，一线城市需求端调控政策有望在近期迎来调整和优化。
荣盛发展为何连续涨停？
首先我们先看一下荣盛发展的基本面情况，从摸象上我们可以看到公司的风险指数45，价值指数41，说明公司本身没有什么亮点，价值比较低。
数据来源：摸象APP
从各项指标中也可以看到扣非净利润和估值风险存在明显的风险，需要注意。
数据来源：摸象APP
综上所述，公司目前本身并没有具备让股票不断涨停的底气也无法给大家带来信心，那么这是炒作吗？
其实也不然，房地产板块主要还是受到了政策利好的影响。今年以来，多地都对房地产出台了鼓励政策，帮助恢复经济。
此外，荣盛发展在今年也做了很多提高股民信心的事情。
中报预增叠加定增利好
股东增持： 荣盛发展在今年5月25日创出1.17元/股年内低点后于次日起停牌。6月8日晚间，荣盛发展公告称，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干拟以自有或自筹资金，以不高于1.20元/股，通过二级市场集中竞价方式对公司股票进行增持，增持金额合计不低于7565万元、且不超过12050万元。同时，荣盛发展拟通过发行股份方式购买荣盛控股、北京融惟通、中鸿凯盛等合计持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司76.45%股权，并拟募集配套资金。本次交易完成后，盟固利将成为上市公司控股子公司，新能源业务将成为上市公司主营业务之一。该消息一出，荣盛发展于6月9日复牌，股价连续5个交易日涨停。6月，荣盛发展上涨超过三成，7月以来，该股涨幅达27.27%。
业绩利好： 7月14日，荣盛发展发布业绩预告，预计2023年1-6月实现净利润1亿元至1.3亿元，同比增长104.44%至105.77%。7月17日晚间，荣盛发展公告称，公司拟向特定对象发行股票不超过约13亿股，募集资金总额不超过30亿元。本次募集资金主要投资于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目及补充流动资金。
行业跨界： 与房地产这一传统行业相比，动力电池无疑有着更广阔的发展前景。荣盛发展拟收购的盟固利与福田汽车、宇通客车、一汽解放、中通客车等主流商用车客户建立了长期合作关系，与多个主要客户签订了战略合作协议，在产品和研发上也具有一定优势。据中国汽车动力电池产业创新联盟公布的最新统计数据，今年5月，盟固利位列国内动力电池企业装车量第14位。公开信息显示，2021年至2022年，盟固利的毛利率分别为-25.9%和-14.83%，净利润分别为-5亿元和-4.94亿元。同期，盟固利的产能利用率分别为26.4%和31.1%。这也引来了深交所问询函。深交所质疑盟固利持续盈利能力存在重大不确定性，同时要求荣盛发展“说明其业绩持续为负的主要原因”，并进一步说明荣盛发展在自身连续两年大额亏损情况下，收购持续亏损资产的合理性。
央行发声支持房地产平稳发展
据央行官网消息，中国人民银行、国家外汇管理局日前召开2023年下半年工作会议。就下半年工作，会议明确了六项主要工作，主要涉及实施稳健货币政策、维护外汇市场稳定、支持房地产健康发展、防范化解金融风险、深化金融国际合作、提升金融服务水平等。
其中提到，要支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼*款贷**支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房*款贷**利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房*款贷**利率。
下半年六项工作安排中，房地产是本次会议唯一提及的产业经济。这从侧面反映出，诸多产业之中，房地产较受关注，也说明金融部门对房地产业将展开大力度支持。
下半年工作安排中，调整存量房贷利率的话题，成为各方关注的一个焦点。
在7月14日国新办发布会上，央行明确，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放*款贷**置换原来的存量*款贷**。而在央行本次下半年工作会议上，表述出现微妙的变化：指导商业银行依法有序调整存量个人住房*款贷**利率。
一线城市接连表态
继中央政治局会议定调要“适时调整优化房地产政策”后，相关部委以及北京、深圳、广州、上海等四个一线城市相继表态要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好相关政策措施，房地产市场频频迎来政策利好信号。
7月24日，中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，住建部召开企业座谈会，明确要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和*款贷**利率、改善性住房换购税费减免、个人住房*款贷**“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
此后，北上广深四个一线城市接连表态要更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产对中国社会经济发展的未来趋势
政策调控将持续加强： 为了促进房地产市场的健康发展，保障居民合理住房需求，防范经济金融风险，我国政府将持续加强对房地产市场的调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持“因城施策”的原则，实施差别化的信贷、税收、土地等政策，打击违法违规的行为，规范市场秩序，稳定市场预期。同时，我国政府也将加大对住房保障体系的建设，推进住房租赁市场的发展，完善住房供应结构，满足不同层次、不同类型的住房需求，保障居民基本住房权益。
市场需求将趋于理性： 在政策调控和市场自律的作用下，房地产市场的需求将趋于理性，投机炒作的现象将减少，居民的购房行为将更加符合自身的实际需求和承受能力。随着城镇化进程的深入和人口结构的变化，房地产市场的需求将呈现出多元化和差异化的特征，如改善型需求、置换型需求、刚需型需求、租赁型需求等。这些需求将促进房地产市场的细分和多样化，为房地产开发企业提供更多的机会和挑战。
产业结构将优化升级： 在政策引导和市场竞争的作用下，房地产产业结构将优化升级，从单一的商品房开发向多元化的综合*服务性**转变。房地产开发企业将不仅提供住宅、商业、办公等物业产品，还将提供物业管理、社区服务、资产运营等增值服务。同时，房地产开发企业也将加强与其他行业和领域的合作和融合，如与科技、文化、教育、旅游、养老等行业和领域结合，打造更具特色和价值的产品和服务。
摸象观点：荣盛发展近期给用户增添了不少期望，提高股民预期的同时，也吃到了政策的红利。国家大力支持房地产的发展。