截至5月20日，4月以来，海南共有8个市县发布预售证，23个项目共计6786套房源获预售，预售面积56.9万平米。12621套房源进行价格备案，其中清澜茗都再现“神价格”，备案价低至3850元/㎡。
01、9市县25项目拿证 6826套房源入市
4月至今有6826套房源获批预售，其中住宅房源3880套，商业用途房源71套，车位2001个，办公用途房源476套，产权式酒店及酒店式公寓384套，其他用途房源14套。预售面积56.9万平米。从月份上看，5月发布预售证9张，共计2660套，其中长岛蓝湾小镇就拿下6张预售证，预售住宅房源1158套。
相较1-2月，无论拿证项目还是获批预售的房源，都大幅缩水，进入淡季后，市场越发寡淡。但依然有个别项目，集中拿证。这个现象在临高十分显著。3月至今，临高发放了20张预售证，其中海南马袅湾滨海国际旅游区拿了11张，长岛蓝湾小镇拿下6张，剩下4张集中在衍宏的两个楼盘手里，共计1521套房源，其中住宅1338套。这些项目多是面向岛外购房者开发的休闲度假型楼盘，房价在10000-14000元/㎡不等，相较东线的海景房，这个价格比较具有吸引力。但据海南省统计局数据显示，临高前4月房屋销售面积0.93万平米，同比下跌69.5%。
海口预售房源数量一直是省内领先，此次虽然有3191套预售房源，但住宅仅538套，车位占比最大，共计1986套，开发商开始放缓入市步伐。值得关注的热盘有海口椰风水韵、碧桂园中央半岛、保利·六千树、长弘·御府、金隅·阳光郡等。其中海口椰风水韵、碧桂园中央半岛及保利·六千树等三个项目皆与江东新区临近或位于该片区，且开发商为国企或规模房企，实力雄厚。长弘·御府位于南沙路，省电视台旁。今年5月5日首次开盘，是市中心难得的优质改善项目，金牛岭公园、国贸、龙湖海口时代天街环伺左右，学区为金盘实验学校。
澄迈老城近期也有1270套房源拿证，其中鲁能·海蓝福源一口气拿了960套住宅房源，是今年内一次性拿住宅房源最多的项目。融创·九园项目拿了2张预售证，预售住宅房源148套。该项目位于海南澄迈金江镇金马大道和金马三横路交叉口，总占地约40亩，均价10500元/㎡。此次拿证的1#楼，推出限量特价房，9800元/㎡起。
三亚预售依旧不紧不慢，释放出的货源相对较少。4月有2个项目拿证，一个是三亚天骄·海棠湾，预售房源26套，另一个是亚龙湾水岸国际，有14栋产权式酒店获预售，总面积10714.45平米。
△4月以来海南预售情况
02、12621套房源价格备案 房价最低3850元/㎡
从可监控到的数据来看，海口、文昌4月以来有12621套房源进行价格备案，其中海口的房源集中在4月，5月尚无新房源备案。而文昌5月则成为主力，有2327套房源价格备案依次公示。
海口：价差近2万 安置房回迁价格低至4147元/㎡
海口此次价格备案，住宅价差接近2万元，从4022到24000元/㎡。但价格备案的房源中，一部分为重新调整价格备案的房源，如雅居乐金沙湾、云海花都、亚特兰蒂斯，另外一部分集中在旧城改造的用地项目上。滨江新苑A区是流水坡棚户区改造一期项目安置房，住宅和商铺的备案均价为4147元/㎡，车位10万余元一个。其中住宅42套，商铺114套，车位480个，又将有一批居民可以回迁住所了。另外一个旧城改造的地块位于灵山，但项目不是回迁安置房，而是商品住房，从申请的主体来看，该项目应为绿地城，对在售房源重新进行价格备案。住宅备案价区间为6517-16356元/㎡，价格比较良心，但能否买到则是后话。
和风·祥园项目备案价格低至4022元/㎡，备案套数190套。公开资料显示，项目位于海府路，于2011年建造，由4栋22至26层高层住宅楼组成，总建筑面积约58800平方米。该项目的二手房挂牌数量非常少，安居客和链家上均只有一套，链家显示，该小区二手房均价12235元/平米。另一个低价备案的项目是怡和园小区，备案均价5100元/㎡，据百度百科显示，该项目位于府城，于2009年首期开盘，基本可以判断，项目交房未超过10年。链家显示，目前二手房挂牌数量5套，小区均价为15362元/平米。
备案均价最高的住宅类型房源为南国威尼斯城四期（伦敦园、纽约园）的别墅，备案均价24000元/㎡。作为海口江东的千亩大盘，南国威尼斯城的开发时间已经10年有余，是“曾经爱搭不理，现在高攀不起”的典型代表，目前在售均价约为18000元/㎡。
商铺备案均价最高的项目来自名不见经传的珠云恩公寓，项目位于朱云路和高登西街十字路口处，是府城的商业中心，所以商铺备案均价高达38890.4元/㎡，真正的地段级选手。在地段面前，品牌的重要性被重新排序，“国”字型选手、“新城”派选手都败于阵下。
△4月以来海口、文昌楼盘价格备案详情
文昌：再现超低价备案 “神价格”3850元/㎡
文昌近期颇有冲刺发力的意味，从拿证房源到价格备案，数量都不少。4月以来，有3222套房源进行价格备案，房源类型集中在住宅、公寓和别墅。其中清澜茗都、中南海景花园、世茂怒放海和义方家园的价格备案低至3850-7555元/㎡。清澜茗都价格触至最低点，毛坯住宅备案均价3850元/㎡，但装修房源备案均价达到了10000元/㎡。中南海景花园住宅价格备案4814元/㎡，这些都是市场上可望不可即的房源，看看价格过把瘾。
品牌房企集中发力，引人侧目。碧桂园、鲁能、世茂、荣昱都有动作。价格也有了新的看点，特别是月亮湾，房价上了新维度。
世茂怒放海和荣昱·月亮湾都位于月亮湾片区，荣昱·月亮湾此次备案均价达到16432元/㎡，3月份备案的另一批房源均价为12658元/㎡，2个月，价格差近4000元。1.6万的价位已经接近海口水平，在月亮湾片区也属于高价。而世茂怒放海则接地气许多，此次有3批房源备案，均价分别为5500元/㎡、14353元/㎡、18527.4元/㎡，前两个为公寓备案价，后者为别墅的备案价，这价格，绝对是抢手货。
碧桂园椰城位于文昌潭牛镇，不足万元的单价，一经面世引发过市场热议，走的是刚需度假的路线，接地气的价格，捕获价格敏感的客户。鲁能山海天作为超级大盘，因多规合一政策，土地性质调整，已许久没有新开发的住宅面世。此次有两个组团价格备案，一个是淇水湾壹号和淇水湾陆号，备案均价分别为15354元/㎡及26585元/㎡，其中淇水湾陆号是别墅房源。
还有一个值得关注的项目是海拓澜湾，备案均价高达33185元/㎡ ，最高价格备案54000元/㎡。从具体房源来看，低价房源皆为1房2厅1厨1卫的小户型，均价在16000元/㎡左右。而4房的瞰海大平层，备案价为45000-54000元/㎡，最贵一套总价达到1152万元。该项目位于清澜开发区，这个片区集中了文昌大部分的高端项目，如清澜半岛、高隆湾1号、平海逸龙湾等。
同样是海景项目，文昌的海景房性价比远不如海口，但能卖到高价的项目都占据着一线海景资源，价格的背后是资源逻辑和限价政策在发挥效用。
5月19日，海南前4月楼市成交数据出炉，销量与总金额双双跌破4成，从2018年算起，海南已经阴跌3年。
2020年是自贸港的开局之年，自贸港总体方案出炉已是板上钉钉，不少项目借着这股东风蠢蠢欲动，但关于楼市红利的想象被扼杀在限购之下，剧情会出现反转吗？