不少人对楼市的持续发展已经缺乏信心，对政策工具箱各种工具的持续祭出，已经视若无睹。这个时候，研究一些此刻上海依然“难买”的地方，也许就具有一些特殊价值。
上海有一个外环外板块，被称为新房最难买的地方，它就是浦东唐镇。
最近入市的浦发唐城三期，共249套房源，认购率约270%，入围分等待公布。
再往前看，十批次的安高申宸院入围分71.31分，远超同期入市的徐汇滨江、前滩、内环等一众新盘。
自积分制新政后，唐镇累计15次越线。今年，唐镇共计8次触发积分，除了浦发唐城三期未公布分数，其余清一色70+。
唐镇的热度，在“楼市有点疲”的背景下，似乎并没有消退，而唐镇现在也很难说是“价格洼地”，这怎么看呢？
大张江腹地副中心外溢
摊开地图，唐镇虽然不在主城区范围内，但位于浦东中部核心要道位置，被张江、金桥、川沙三大主城副中心包围，承载着相关功能的外溢。
唐镇规划范围图
（图源：浦东新区唐镇国土空间总体规划）
唐镇现在是张江科学城的一部分。 张江作为国家级科创中心，也是上海的互联网IT、集成电路、医药制造的产业中心。随着其规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里后，唐镇作为承接张江利好的桥头堡，承载相关的居住和产业扩能需求。
张江科学城空间布局图
唐镇本身地理位置得天独厚，随着产业的导入与居住需求的外溢， 优质人口随之而来 。如今，这里不仅有土著，还有卡园的金融从业者、张江的科创码农， 有学历有质量有较高收入的新上海人源源不断 。
浦东新区公共中心体系规划图（部分）
品质组团+优质教育
唐镇，还得益于持续入驻的高品质开发商，与优质教育资源的落地。
唐镇的房产开发始于90年代，在开发初期，就注重中高端居住氛围的营造。商品房以白金瀚宫、棕榈泉花园、金爵别墅等低密别墅为主。
限墅令后，唐镇有了更多高层商品房的入市，而这些出自绿城、仁恒、保利、浦发、香梅等高品质开发商之手的房子，在刷新城市界面、组成高品质组团的同时，也在不断推动着唐镇在改善客群心中的地位。
唐镇次新房航拍实景图
唐镇的优质教育资源相当丰富。从示范级幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学（福外），再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区，展示了一条敞亮的升学路线。此外还有两家民办学校，均以双语教育为特色。
得益于住宅的品质和优质教育，如今唐镇的次新房价格依旧非常坚挺。
比如绿城玉兰花园一期、二期最新一套成交均价分别为：9.35万元/㎡、9.73万元/㎡，而且都是低楼层房源。
今年七月，一期御园有套建面约232㎡大平层，以11.2万元/㎡单价成交。
截图源于：链家官网
东郊四兄弟组团，今年的成交单价也都在8.84-11.37万元/㎡之间，和去年大部分房源相差并不大。
当下新房买家心情有点波动，唐镇品质次新成交价仍维持在较高水平，和新房约7万多元/㎡的均价相比，很多买家还是看到有价格差。 一个板块，投资客少，自住客多，周边有产业支撑，就不容易“塌陷”。
后续还有好货
很多人看好唐镇，因为这里醇熟的生活氛围。更重要的是，唐镇并非一个已经醇熟的居住大区，其自身仍在“蝶变”。
未来在唐镇，改变最大的将会是2号线创新中路站TOD。这里有浦发、融创打造的住宅项目，也有浦发印象天地、唐镇第一家山姆会员店等繁华商业，还有唐镇第一所三甲医院——胸科医院临床医学中心，以及部分小学、幼儿园。
一个好消息是： 以上这些项目全部都在如火如荼地建造中了。
创新中路站TOD效果示意图
除了创新中路站TOD外，110万方的唐镇中心镇区规划也已获批，包含20幅未开发的涉宅用地，共计超7800套房源。未来的“金城”，或将吹响唐镇新一代高品质社区的号角。
上海金城示意图
唐镇热闹而幸运着。我们可以很冠冕堂皇地总结：它是浦东至关重要的一方腹地，承接张江等地的外溢，能让源源不断的人才落子、深耕。或者使用这样文绉绉的台词：诸多高品质新房、优质教育资源，给这里的生活氛围锦上添花。
但是，真实的底层逻辑是： 优质人口持续加持，规划持续升级，再造了一个新地段。