我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？
沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，购房预算在1000万，想在上海中环买房，纯投资，希望未来回报比较高些，不知道该买哪里比较好呢？
沪叔：你好，上海中环板块有三种：第一种是产业发达；第二种是各项配套完善的大型居住社区；第三种是开发时间早的旧城区。以这三类为代表的板块比如张江、金桥，大宁、碧云，新江湾，三林，古北都可以关注。
提问：请沪叔分析下，浦东高桥潼港八村那边的房子是否值得购买升值潜力如何，两种模式租房或者是投资那边是不是有潜力那边有一些房子就是在地铁旁商圈也有单价五六万大概在10年左右的房子是不是值得下手？那边以后的规划，以及上海目前的房价走势
沪叔：关于房价，有一句话叫做“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，在过去楼市几十年里，人口、经济与货币相互配合，走出了楼市一路向上的长期趋势，当前楼市进入存量时代，虽然整体增速放慢，不断涌入新的增量人口和房票，以及改善需求增加，上海是不缺购买力，不过未来楼市“两级分化”持续，具体如果选优质板块次新房详见知识星球。你说的外高桥的高桥版块属于内生型区域，由于地处浦东东北角，本区或者港口工作的客群自住刚需买的比较多，外区客相对少，10号线宝山杨浦，这边上一轮增幅是跟上大盘了，但整体涨幅有限，上限也比较明显，如果是本地工作客群，工作又比较稳定不太可能会换地点，自住买没有问题，通勤和生活便利，从增值的角度来看比较一般。上海目前供需关系属于供不应求，热门版块目前市场价房源去化快甚至一房难求，房价短期内有上涨可能。
提问：沪叔好，我们新上海人，已经有一套自住叠加房在马桥了，学区就是马桥文来小学和复旦万科中学。新学校，好在非常近，老人接送方便。我们都是上班族。手上200多万现金，苏州无锡分别有一套，卖掉之后手上有400多万。基础分30，社保140个月。我工作在顾戴路七莘路。老公在浦东上班销售工作不考虑他的通勤。我们现在一个孩子2年级一个幼儿园。本来想买七宝或者古美学区房，离公司近，而且我也偏向往前跑。房龄太老加上学区政策，有些犹豫，本人不太喜欢老得房子，二手房也只想买10年以内房龄的。卖掉现在的自住房家人都不太同意，有老人同住。所以第二个方案打新，打新只有46左右个积分看上的达不到。打得到的看不上，本人意向还是投资，初中大不了给孩子试试摇号民办。请给些建议，到底选学区还是投资，投资的话就我的工作地址哪些盘可以关注。*款贷**我们可以供1.5万左右
沪叔：你好，估计你应该是卓越维港的业主，当下就是550w-600w总价二套房不置换买哪投资合适？如果考虑换学区，那么当下老大学籍固定，建议闵行本区跨板块换。纯投资的话建议优选有消费活力，版块配套成熟，且版块有新地或人群导入的后劲。
提问：沪叔，您好，现在的住九华苑已有20年房龄了，最近我已挂牌出售，想置换到南桥包括新城，不知选哪里为好？想听听老师们想法和意见。
沪叔：你好，南桥，新城近几个月的新房都有供应，接下来明年也是有新地供应的，所以置换现有的老小区买个新房没有什么问题。南桥这边如果单批次推的新房少，可能会触发新房积分，需要一定的门槛就是。
提问：沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望今年就可以买到房子定下来，嘉定、奉贤一带可以买吗？应该怎么买比较好呢？在上海买房有没有什么好一点的建议？有推荐的项目吗？
沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房建议考虑两点，一是建议选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸引人口，带动房子增值，而人口则带来资金导入，在商业和教育等配套上升级，有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑；二是发展潜力，相对来说，奉贤的发展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便利，配套完善，规划集中，有发展空间，从投资考虑，临港自贸区值得关注。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
