我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，新人首问。珠江新城铂林国际公寓，普通住宅性质公寓，15楼，335万，42方。和朋友合伙投资，首房首贷，计划持有5年，值得入吗？或者还有其他同价位推荐吗？
回答：你好。豪宅区域的小户型不建议买，错配，有钱人看不上，刚需家庭没法住。同等价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：我在黄埔有社保多年，在黄埔没有房，可以人才购房。最近在找大平层(富力一号，云峰原著联排, 华标)，听说鱼珠江边这边未来也没有什么大楼盘，加上人才购房说不定随时停。广叔有什么建议，谢谢您
回答：人才房目前门槛是提高到1年社保，由于大批人才涌入买房，确实是不定什么时候停，能买尽快买。不知道预算多少，楼盘就按你这个顺序选。
提问：广叔，您好。广州已经没有房票了，前几天看看了增城朱村大华城东郡，科教城概念，主要考虑投资，目前新政刚出台，不知道新政对增城朱村板块影响有多大？未来朱村旧改，附近也有比较多的供应。请问大华城东郡适不适合目前出手？
回答：你好。对整个增城都有一定的影响，增城刚去化加快，就被当头一棒。朱村大华城东郡中长期可以考虑，短期可能涨的慢，流动性也弱。
提问：广叔好！广州户口首套预算：500-600万，越秀上班，现准备选择天河壹品和横沥美的江上沄启，请帮我分析下哪个更合适呢？或者有更好的推荐吗？谢谢！
回答：你好。很明显的选择，当然选天河壹品。五六百没有必要跑南沙了，资金超载，南沙就适合三四百总价，而且只适合中长期，短期不确定性很大。前者确定性高，稳稳的没问题，当然可能涨的稍少一点。后者不确定性高回报大，跟赌博差不多。投资我认为还是要追求确定性高的产品。
提问：广叔你好，新人首问。本人非广州户口，应届毕业生，无工作，首套，目前想在西安发展，想中长期持有，在广州投资。昨天有定金网签一户低楼层，南沙金茂湾毛坯，96平，户型加长，朝东，380，个人想总价控制在400内。
疑虑点如下:1，户型加长，朝东。刚看了几套房子，未达到看房百套的经验, 但个人感觉小区地理位置，配备还不错。个人前天刚入星球，正在了解阶段，因昨晚有新政，未来的及完全了解星球知识。担心此次操作有些操之过急。不知可否投资。2.还是时间拉长，考察清楚后落户广州再另做打算比较稳妥。
回答：你好。1、金茂湾产品和区位都没多大问题。但学位前不久暴雷，原本读广外附小，现在被划出去，一帮业主集体*访上**。房价短期有回撤风险。2、建议暂缓。
提问：广叔，你好！新人小白！*款贷**纪录已经还清，想买东莞石碣的房子自住，*弹子**80W，可支持月供5k ，但是现在价格都好贵感觉有点吃不消，有什么好的建议？如果买不起东莞石碣的房子，我考虑增城和惠州仲恺作为投资，不急着出手持有五年以上，如果这个两个区块都不适合投资，有什么好的推荐或者建议？谢谢！
1、目前在考察增城石滩和挂绿湖附近房子是否值得投资，感觉这两年没怎么涨？
2、仲恺潼湖的房子是否值得投资？有没有什么好的楼盘推荐？或者有其他更好的板块投资建议？二手新房都可以接受！或者你感觉我的情况有什么好的建议！
回答：你好。按照4成计算能买个200w的房子，月供在6k左右。月供5k，那只能买个160左右的了，这个价位在东莞买不到好的产品了。1、石滩很一般，不建议买。增城一定要买地铁口的房子。2、惠州重点考虑临深。一是坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表。二是可实现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表。三是白云新城片区。推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，白云新城惟一的价值点，就是14号线的预期，还有离深圳14号线终点站沙田站最近。第四个推荐的是万达广场周边
提问：新人首问，广叔，您好，本人在八号线华林寺地铁站这边工作，现打算购买一套以自住舒适性为主，兼顾投资（跑赢大盘）的房子，预算750万以下，华林寺周边无太多可选，本人对于学区不是特别看重，更倾向于好的私立学校读书，虽然荔湾周边本身就不是投资佳地，但是长期在这边工作没办法，毕竟房子主要还是用来住的，现主要有以下几个方案，还请广叔帮我参详以下：
方案一：金沙洲含大坦沙方向。优点是那边居住环境不错，且有几个盘距离和地铁都比较方便，缺点是金沙洲投资属性较差。
方案二：沿八号线地铁站找合适的盘，看来下白云湖数字城。优点是那边一大片新楼盘在开发，选择面会比较广，毗邻白云湖加分，政府规划中长期看好，缺点是实在有点远而且会堵车，而且看中的也都是期房，长期规划不知道何时才能落地。
方案三：白鹅潭方向，白鹅潭好像也是打造西边CBD可能未来有升值的空间。
方案四：佛山方向，这个可选的区域比较多，有黄岐、金沙洲佛山片区、千灯湖等
还请广叔指教，最好能细化到楼盘，费心了！
回答：你好。
1、金沙洲这板块确实不怎么样，这几天一直表现不佳，主要是因为靠近佛山，佛山还有性价比更高的。
2、白云湖数字城，超级大盘，概念很响亮。但我认为白云能把白云新城搞好都很不错了。
3、白鹅潭最近是稍微有些起色了，周围旧改初见成效，可以考虑的
4、这个预算就不要考虑佛山了
华林寺上班的话可考虑8号线的海珠段。天河涨完海珠涨，海珠这个区域即能住也能保值跟涨，可看下：海珠投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：广叔您好，新人首问。我是广州户口，在越秀区上班，2016年买首套房时犯了傻，没在广州上车，而是买了佛山南海的万科金色城市，房子今年10月份满五。今年想把金色城市的房子卖掉，置换一套广州的二手房，请问房叔，您觉得：
(1)这个时间卖合适吗，或者再缓几个月能搭上千灯湖区域的升值行情吗？
(2)卖完房的话我大概会有150的*弹子**，在看总预算360以内的广州二手房，自住，之前在看植物园附近的世纪绿洲二期，现在价格涨上去了可能够不上，请问周边有其他推荐吗？
回答：你好。万科金色城市靠近立交的位置有点尴尬，挂牌量大。
1、因为产品不算优质，我是建议趁这波行情好出手，不然未来难出手了。
2、世纪绿洲二期这边环境还是不错的，近地铁，自住可以考虑的。
可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人提问：广叔您好！我是外地的，孩子现在广州读大二，有广州大学的集体户口，以后想在广州或深圳就业。我们打算帮他在广州购置一套房子，投资或者未来自住或置换。现有*弹子**150W-200W，家庭年收入50W。我周末走了几个楼盘，有销售说由于银行收紧*款贷**，学生可能贷不到款，只能全款买入。我的问题是：（1）据您了解，目前学生贷不了款吗？（2）假设要全款，我的*弹子**极限是250W，那我现在还要赶着上车吗？还是等孩子毕业后确定在哪里工作再*款贷**买入？（3）星汇城、星樾山畔、品秀星翰、十里方圆，时代天逸，保利南沙天汇，哪个楼盘的前景更好？或者您还有什么更好的推荐？期待您的专业意见！十分感谢！
回答：你好。1、学生没有工作，没有正常的收入流水，银行不给审批。2、250还可以上车的，但买不到太好的产品。还可考虑佛山。3、你列的这些盘重点考虑科学城的星樾山畔，次选镇龙的星汇城，南沙适合中长期投资，短期机会不大。南沙重点考虑时代天逸
提问：新人提问：尽快上车还是再等等？广叔，您好！首房首贷，目标500-700w，金融城。纯投资，不考虑自住，持有7-10年。考虑三个小区的俩房：
1.美林海岸，还能买两房，2003的房子，但停车位非常紧张，学位一般，且离地铁不近。630w，69平，四楼，北向。
2. 江源半岛，2010年的房子，地段好，但小区宜居要等几年。650w，70平，16楼，西北朝向。
3.兰亭盛荟，64平，500w, 南向，四楼。
有两个问题：1. 金融城板块这轮涨幅很大，是尽快上车还是再等一等？2. 这三个选择能否排个序？除了这三个小区以外，目前在金融城还有没有其它的选择？非常感谢广叔的指点！
回答：你好。美林海岸可以考虑的；江源半岛房子更新一些，价格涨的不是很多，我认为还有空间的；兰亭盛荟一直有推荐。
1、建议尽快上车，这个区域的房价要降下来的概率不大。抗跌。
2、我的看法：具体排序价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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