综合来看，当下楼市各方面的声音和举措，其实都是围绕“促进房地产市场平稳健康发展”这个定调出发的，所谓百变不离其宗。所以，就目前而言，楼市确实出现了诸多利好消息，最近几个消息出来后，却给大家当头一棒，不禁发出疑问，楼市到底会怎样？

随着国内多个城市第一轮、第二轮集中土拍的惨淡收场，部分城市第三批集中供地开启，此次和之前不同的是，明显能感觉到放松了房企拿地的条件，提振楼市信心。接下来，房企大概率会将剩余资金投入三四线城市，如果这种现象真的出现了，那么整体土地购置面积预计迎来一轮提升，重新成为房企开发的支撑，河源楼市也会受此影响。

金融端“利好”释放

今年，各城市为了防止炒房客进入楼市，哄抬房价造成楼市泡沫，在金融端做了不少行动，以至于市场中短暂出现*款贷**额度不够、房贷利率上升等现象。

不过，9月底，央行罕见针对提出楼市“两大维护”，不少人认为这是全面利好的信号，进一步来看，近日，央行再次罕见的公布了10月住房*款贷**数据。据悉，2021年10月末，个人住房*款贷**余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

针对于个人*款贷**发放问题，央行表示这是由于少数城市房价上涨过快，因此通过限制*款贷**投放来抑制房价上涨。58安居客房产研究院张波表示，“通过总量层面对于房地产行业进行全面的融资精准化监管，在有效稳定房地产市场的同时，可以更好保障房贷资金合规性和高效性。”

央行也表示，在这些地区房价恢复平稳后，*款贷**也将回归正常。

在这里，可以明确地告诉大家，房产*款贷**的储备增加，当然不是为了刺激楼市野蛮生长，而是有针对地释放“利好”。三四线城市的房价或许随着返乡置业人口的导入，或 将有小幅上升的趋势 ，但房价保持平稳健康的趋势。

超百只地产股上涨，房地产板块市值日增千亿

继11月10日逆市上涨后，萎靡已久的地产股隔日再掀普涨潮。11月11日，房地产板块领涨市场，房地产指数涨逾5%，有平台粗略估算，房地产板块公司市值日内合计暴增超过1000亿元。

地产行业的股价上升，是资本市场对房地产行业具有充沛信心体现，投资者对于房地产行业资金压力的担忧出现缓解，是地产市场的最大利好信号。

“三道红线”房企健稳

除了“集中土拍”，楼市大杀器还离不开“三道红线”, 从去年8月20日至今，房企监管新规“三道红线”已经推行一年有余。

截至目前，多个房企发展成功转绿，晋升为“绿档”房企。

三道红线能够控制房企盲目融资，建设扩张，对房价的猛涨起到抑制作用。这里再提一下，对于今年年底有买房计划的朋友来说，挑选的楼盘时可以看向财务健康的房企，这样的话，对房屋的接房时间、质量都能有一定的保障。

建材价格上涨，优秀房企仍然保持楼盘品质

今年以来，在全球货币宽松政策、供需改善及消费增长预期向好的背景下，大宗原材料市场整体价格上涨明显，不同行业轮番上涨，房地产行业也不例外。例如水泥、混凝土、钢材等。原材料成本的增加势必会对建筑业产业链造成影响，为了保证楼盘的品质不受影响， 河源的房价也会出现小涨的趋势 。

综合各项政策以及市场情况，目前河源的楼市情况都是趋于更加稳定的状态，房价不可能一降再降，最终还是要回归到“房子是用来住的”这一原则上来。基于良好的市场环境，河源当地多家房企也对市场充满了信心，例如河源市场目前的多家优质房企： 霸王花东城国际、兴业城、锦云颐和花园、坚基春天里 等等，将会执行 价格上调 的政策。如目前有购房需求的群体，建议抢先一步！挑选 健康、优秀的品牌房企、本地房企 ，年前抄底！