这段时间，万科绝对是市场上的顶流!
最新的小作文是：深圳市相关部门正在与中国平安洽谈，计划将深圳地铁所持万科股权转让给中国平安。
中国平安：此为“假消息”！
万科方面：还未作出回应！
近期万科展开了密集的自救措施，又是卖资产、又是发新债、又与债权方洽谈，也不藏着掖着了，反正也藏不住。
而市场上，对于深铁能否持续地支持万科也表示质疑，
因为深铁本身的情况也不理想！
那中国平安有没有可能接盘万科呢？我们来分析一下
一、中国平安曾经是著名的地产大亨！
1、中国平安与碧桂园
1）2015年4月，中国平安以人民币约49.5亿元收购碧桂园9.9%的股份，成为碧桂园的第二大股东。
2）2018年，中国平安开始多次减持碧桂园股票，到2023年的8月，平安持有碧桂园股权降至4.99%。
3）2023年11月，一则小作文说“平安被要求收购碧桂园”，当时平安火速澄清了，并表示已不再持有碧桂园股权。
就此，平安撤离了碧桂园，据不完全统计，盈利50亿以上。
2、中国平安与华夏幸福
1）2018年-2019年间，平安持续投入约180亿元成为华夏幸福二股东。
2）2021年上半年，华夏幸福资不抵债，大幅亏损。
3）2022年，中国平安年报披露，由于华夏幸福的暴雷，中国平安的归母净利润受影响金额高达240多亿元！
3、中国平安与旭辉
2017年7月，平安系耗资19.08亿港元增持旭辉控股，增持后，平安系合计持有旭辉控股约7.45亿股，占比10.12%，成为旭辉控股第二大股东。
如今，这部分股权的总市值才
4、中国平安与其它地产公司
这些年，平安还先后投资过融创、旭辉、金茂、蓝光、富力、中南等多家房企。在房地产行业发生流动性危机的背景下，平安开始减持了手上持有的地产股。
5、小结
平安，当年投资地产公司，有出于险资资金配置的需要，但由于行业基本面发生变化，平安已经从地产股撤退！且复盘平安的投资，亏多盈少！大多数是以止损而结束的！
二、中国平安当地主，买楼不买股！
1、2021年，平安人寿斥资330亿元接盘凯德集团来福士资产包，收购对象包括北京、上海、杭州、宁波以及成都的来福士项目，均为商业项目。
2、2022年，平安人寿收购了远洋集团旗下远洋锐中心项目股权，总金额达到50.15亿元。
3、2023年，平安人寿投资弘毅投资公司旗下四个商办项目。
看来，平安一定是认为，在现阶段，买楼比买股要安全得多！
至少买楼，自己还能用上！
三、中国平安有没有机会接盘万科？
要我说，还真有可能！
首先，根据财报，平安的投资组合资产大约在不到5万亿的规模，其中不动产投资余额目前大概是2000亿的规模，占比不到4%，按平安管理层的话来说，就是“敞口不大、风险可控”！
也就是说，平安有这个能力！这不是深铁所能比的！
其次，万科不同于此前传言的碧桂园，万科还是一块香饽饽，而且与平安的契合点更多：
1、万科有诸多一线城市的商办资产，不管是印象城、还是万科中心；
2、万科还有自持的长租公寓模式（泊寓）在此前的财报中，也都体现了正现金流。
3、万科的物流业务做得也是有声有色。
不考虑住宅部分，单论上述三个模块的资产，平安，真有可能会动心！
四、结语
恒大不一定不能救！
万科也不一定不会倒！
既然摆上了牌桌，就都是筹码！
到时候，由不得自己了。
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