如果没有意外，两个月之内，中海寰宇天下就将提前锁定2019年北京楼市的销冠，继2018年之后再度稳坐北京楼市的“铁王座”！
中海寰宇天下三期的最后三栋楼，也是楼王的位置，将于6月6日启动排卡，预计随后很快就会开盘了。这将这个销冠楼盘的最后一次开盘，预计这个项目年中就会彻底清盘。如果你想买中海寰宇天下，这是最后的机会了。
中海寰宇天下最后的三栋楼-1，2，4号楼
4月份，中海寰宇天下三期的5栋楼开盘，创造了北京楼市单日销售的历史记录-单日销售额42亿！
而在2018年，中海寰宇天下以1346套网签量，103亿销售额，勇夺2018年北京单盘销冠，荣获北京楼市榜销售面积、销售金额双料冠军，更是睥睨近10年北京年度销冠项目销售额第一名。
更令人惊奇的是，中海寰宇天下这份成绩单是完全自销的，没有像其他的楼盘一样用高佣金去刺激中介全力推销帮着卖房。
石景山是城六区中最小的一个行政区，过去几年，区内一二手房平均年成交额约在200亿。虽然石景山新盘不多，但周边也有大量的竞争对手新盘环伺，中海寰宇天下一个项目要干掉一个行政区一半的房产成交额，凭什么这么牛？
中海寰宇天下已经成为了北京楼市的“孤品”，房地产行业内部研究和学习的对象。我们也研究了一下这个项目，这个项目能如此火爆，我们认为靠的是：
| 天时，地利，产品力！
天 时
近几年来，石景山和首钢迎来了一次历史性的机遇-冬奥会，重新焕发了青春和光彩。以冬奥会主场为契机，石景山在几年之内将完成老首钢区域的升级改造和基础设施的大规模建设，同时也将完成产业的升级。
中海寰宇天下所在的区域原本是首钢的北区，北京市已经正式把首钢的北区作为体育产业，特别是作为服务业发展一个集聚区。最近，在首钢园北区，首钢和中关村园区合作，挂牌了人工智能园区。
冬奥会规划将大幅度提升城市整体基础设施，包括几条地铁线路，城市主干道和长安街西沿线等等。石景山区也将完成所有的背街小巷的整治，推动街区定型改造。
为了在冬奥会之前完成各项建设目标，今年2月份，北京市又公布了“新首钢三年行动计划”！
“开会”，我国从来没有怕过别人；举办大型国际盛会，从来都是要准备得完美漂亮！
对于石景山来说，最大的利好就是严格的时间表，2022年冬奥会之前，这些建设和改造都得完成。冬奥会开始之际，地铁要通车，道路要修好，工地没有塔吊，环境整治完毕，一切都要准备停当。
除了各类建设之外，这也将是石景山产业升级的一个契机。
5月28日，2019年“京交会”石景山分会场活动拉开帷幕。
石景山区长陈之常在活动开幕式上表示，石景山正在发生深刻的转型，冰雪就是机遇，就是打造新时代首都城市复兴新地标的重要抓手。市委市政府明确下一步建设高水平首都城市的西大门，从产业角度要打造国家级产业发展的示范区，从城市功能的角度，面向整个首都西部的发展，建设绿色低碳的首都西部综合服务区。
京交会上还进行了相关合作项目的签约，截至目前，2019年京交会石景山分会场达成19个签约项目，实现签约总额503亿元。在此次活动的推动下，将迎来一批有发展潜力的国内外企业入驻石景山及首钢园区，助力石景山区尤其是首钢园的产业升级。
对于石景山，对于中海寰宇天下所在的区域-新首钢综合服务园区来说，这是真正的“天时”，历史的机遇，曾经的老厂房、旧筒仓、高炉、储煤中心变成了现代化的冰雪场馆或商业办公中心，使得百年工业遗存焕发了二次生机。
地 利
借助于冬奥会和新首钢三年计划的“天时”，中海寰宇天下是京西配套最好的新盘之一，周边的基础建设不断完善，生态环境和商业配套也在不断改善，可谓占尽“地利”：三条地铁交汇，一路之隔就是冬奥公园，京西大悦城一站之遥，商业配套也很齐全。
如上图所示，中海寰宇天下的位置绝佳，地铁金安桥站是M6线和S1线的始发站。11号线是规划中的中心城南部一条东西向辅助加密线，一期工程（金顶街站-洋桥站）自石景山模式口地区至丰台区洋桥，线路长约28公里，衔接北京西站、新机场丽泽城市航站楼、北京南站等三大交通枢纽。石景山区先期实施M11冬奥支线工程，设站4座，北起金顶街站，终点设置于石景山路口的首钢站。冬奥支线于3月20日公布环评，今年开工，冬奥会之前开通。这个区域将是北京地铁线路最密集的区域之一。
项目一路之隔就是首钢遗址公园和冬奥广场，生态环境优美舒适。冬奥广场和项目北侧的中海金融城，也将大力改善区域的产业层次。香格里拉酒店已经和首钢园签约，将在冬奥广场东侧建设新的酒店，并将作为2022年冬奥会的接待酒店之一。
香格里拉酒店效果图
商业配套上，项目旁边就是喜隆多购物广场，往东走一站多就是当代商城，几公里之外还有沃尔玛山姆会员店。北京第三座大悦城-京西大悦城已经封顶，就在项目的东侧1公里多，地铁一站地。
还有名校十一学校入驻项目南侧的北辛安区域，将会大幅提升区域的教育配套。
所以综合来看，中海寰宇天下这个位置，配套相当完善，几乎没有短板，项目占尽“地利”毫不夸张。
产 品 力
中海地产，一直以“工科中海”的形象自居，算是一个比较另类的央企。
我们也发现，近两年北京新房市场上的优秀网红户型图，大多来自中海的项目。工科男中海，在这个中海寰宇天下项目上，一如既往的低调，实在，勤勤恳恳的把产品做到极致。
过去几年的北京销冠，比如广渠门金茂府，泛海国际，中国玺等等，都是大面积高总价的高端豪宅。但中海寰宇天下却不太一样，这个项目产品线丰富，82—172平米满足首次置业到改善的全需求。作为纯商品房项目，品质更高不限价，但定价实在、精准。6.35万的均价，相比区域的次新二手房如中海金石公馆（均价7.1万）等，价格优势明显，相比限竞房的价格也非常有竞争力。500万～1100万的总价区间，也相当亲民，改善群体更容易上车。
中海在北京的项目，几乎所有户型都是项目容积率和规划条件下的极致设计，基本上所有户型都很方正。比如下面这个寰宇天下的三居户型就很完美：
而且项目是精装修交房，精装标准高：分户地暖，新风，中央空调，第吉尔门锁，通力电梯等等。我实地参观过样板间，整体设计上细节非常人性化，如入口玄关柜多种功能、卫生间干湿分区、洗衣机手盆整合、厨房凉霸、智能马桶、自动晾衣杆、精心打造飘窗空间等细节。产品力最终都体现在这些细节里，这也是打动购房人，成为销冠的重要原因。
中海寰宇天下的三期“御山府”依然延续了前两期产品“景山府”、“熙山府”的产品品质，精装修交付。但与之不同的是，御山府由于地块更为方正，在小区园林上进行了升级，宜居宜景。可以预见，7月份最后一期开盘，又将是一次热卖，提前锁定年度销冠应该是预料之中的事情。
结 语
同2015-2017年的房地产大牛市不同，2018年和2019年算是房地产的冷静期。2018年北京楼市的新房成交总套数，创下了近4年的新低。
在这样的市场环境下，中海寰宇天下不仅仅拿下销冠，而且还把销售额推升到了创纪录的103亿，逆市大卖，这只能说明项目自身够硬，产品打磨得足够好！
天时，地利，外加优秀的产品力，让中海寰宇天下得以蝉联两年的北京楼市销冠。但这样的销冠也很难被复制，你上哪儿去找下一个坐拥天时、地利和产品出色的大体量楼盘呢？
销冠楼盘的关注度确实高，我们的新盘群-“中海寰宇天下交流群”里的小伙伴要求组织看房团，因此我们本周日（6月9日）下午组织一次专场看房团，复制下面的链接，在浏览器打开，报名参加：
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