朝阳公园，豪宅云集，前两天融创香山壹号院出来一套四居，262平米，3100万，带双车位，粉丝正在纠结呢，说自己在海淀工作，香山壹号院离她工作地方比较近，现在一家人住朝阳公园附近，家里面老人喜欢公园，最喜欢朝阳公园，听说泛海世家旁边融创地块也马上要入市了，想等等泛海世家旁边的融创地块，泛海世家也看了，377平米四居5000多万，也在考虑，我在想，在海淀考虑3000万，在朝阳就5000万了，海淀和朝阳的差别就这么大嘛。
说到豪宅，朝阳可确实比海淀，更招人喜欢，更加显得豪了。之前也说过这两个区，朝阳比海淀豪，主要和朝阳的特殊位置，还有功能定位有很大关系，海淀和朝阳两个区都是对标国际化，走国际化的路线，一个是城市面貌发展走向国际化，一个是产业科技发展走向国际化，很明显，朝阳城市发展走向国际化，海淀中关村顶尖科技走向国际化，所以两个国际化还是比较明显的，朝阳没有四个使馆区，西边不连着核心区，东边不连着副中心，可能发展不需要走国际化，海淀没有了中关村，可能就失去了很多，可能就剩下，三山五园还有最高学府了。
东富西贵，本来就是古都，首都北京的区域文化。东边的豪，更多的是简单直接，从建筑外立面就可以看出来，这个商圈的发展程度，建筑风格多样，又高又大，明星，年轻人更喜欢朝阳。海淀就比较低调，西边军政要地，部队院多，还有三山五园，所以整体建筑都是比较注重私密性，限高，限密度比较常见，没有朝阳那么繁华，显得比较静谧。
前几期泛海系列，也简单介绍了朝阳公园的豪宅，从去年疫情以来，北京平层300平米以上的，几乎已经绝版了，两年了，已经没有见过面了，再加上今年三道红线，两条限制，土拍全国改革，不仅对开发商资金有要求，对房子户型面积也有要求，而且对房子的建筑也要求，这样政策之下，就是豪宅越来越稀缺了，特别是之前喜欢的传统大落地窗，露台，基本上以后越来越稀缺了，像今年的土拍，竞高标准方案的11块地，标杆融创学府壹号院，不管怎么设计，永远都有许多人，不满意的地方，即使开盘当天销售125亿，总货值150亿，去化率83%，买到的，没有买到的，都有不满意的地方，人无完人，更何况，是不会说话的房子呢，哪有什么完美，只是每个人对房子的需求不同罢了，同时，对今年以前的地块，又充满了，无限的美好期待的，好房子都是对比出来的，没有对比哪有伤害，没有对比哪有进步，所以对新地块的，问题比较多的，银子够的，可不能错过， 朝阳公园，泛海世家旁边的融创地块，老地块，品牌开发商，值得期待。
朝阳公园的泛海地块，一共8个，19年1月20号，泛海把上海董家渡黄浦区（在东方明珠，汤臣一品南边），还有北京朝阳公园，泛海1地块，以125亿卖给融创。
地块信息
重点
原方案，地上建筑规模约44.6万平方米，其中住宅9.5万平方米，配套、商业及办公35万平方米，人防0.04万平方米，建筑高度180米。
调整后，地上建筑规模约36.6万平方米，其中，住宅26.5万平方米，配套、商业及办公10.01万平方米，人防0.1万平方米，建筑高度100米。
目前地块状况 实拍
旁边的泛海世家 实拍
中式园林，国内市场认可度比较高的，就两个，一个泰禾的院子系列，一个融创的壹号院系列。
中式园林，营造一种自然诗意的美妙意境，一直是许多中国人的理想居住之处，尊重自然，自然而然，把自然与居住，空间与景观，意境以诗意，表达的惟妙惟肖，使居住有一种很放松的回归自然。
北京壹号院
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