房地产市场传统的“金三银四”已进入尾声，根据国家统计局发布的3月份全国70个大中城市二手住宅销售价格指数变动显示：石家庄3月份同比下降0.4%。而来自房天下石家庄的数据显示：石家庄3月份二手住宅挂牌均价为15494元/平米，环比下跌3.95%。
记者走访发现，至少在半年前，一套50~70平方米的普通住宅售价130万元左右很正常，而如今已普遍降至100万元左右，同时议价空间相对变大。这意味着，刚需首次购房，目光再次聚焦二环内成为可能。
数据
石家庄二手房价格下行
至少从2016年第四季度到整个2017年，二环内普通小区、动辄150万一套的二手房让众多购房者望而却步，转而选择租赁或将目光放在二环外。
但今年石家庄“金三银四”的楼市却发生了变化，新建住宅通过营销手段不断推出购房优惠，二环内二手房价格也随之下行。
根据国家统计局发布的3月份全国70个大中城市二手住宅销售价格指数变动显示：石家庄3月份同比下降0.4%。而来自房天下石家庄的数据显示：石家庄3月份二手住宅挂牌均价为15494元/平米，环比下跌3.95%。从全市各区县挂牌情况显示，3月裕华区二手住宅挂牌均价最高，为17523元/平米；其次为长安区，挂牌均价为16263元/平米；桥西区以16151元/平米的挂牌均价紧跟其后。
分析
刚需重回二环成为可能
记者走访发现，以前一套50~70平方米的单位宿舍、老旧小区基本要价在130万元左右，而如今报价基本上在100万元左右。
不仅如此，购房者的议价空间也在加大，此前的“议价免谈”逐渐消失，即便是相对黄金地段的二手房“砍价”也成为了可能。如万达商圈槐底街道办的房子，76平方米报价118万、石门小区73平方米两室，报价127万，实际成交价格都要低。
对于购房者来说，如果有意重回二环内，大可根据工作、学校等因素，选择喜欢的地段、中意的房源进行进一步协商。
提醒：
二手房买卖与购买新建住宅各项手续不同，21世纪不动产区域经理刘平提醒，购买二手房有两个重点：一个“算税”，一个“避坑”。
1、二手房契税怎么算？什么时候交，是和总房款算在一起的吗？
刘平：契税根据房子的面积和首套、二套都有关系，这个是过户的时候才交，每过户一次都要交一次。
2、二手房的*款贷**多久能到卖家手中，一般需要多长时间？
刘平：办*款贷**大概需要7-10个工作日的审批。审批后，买卖双方做资金监管，监管之后银行放款。放款到了监管账户后，双方办理过户，拿着房产证作抵押，然后再放款，最后这一步放款才能到房主的账上。这个流程下来大概需要一个半月左右。
3、看上二手更名房，开发商已经备案了，有可能出现最终房本还是原房主名字的情况吗？
刘平：这种更名本身就是违规炒作。是从开发商先把原来的合同撤销，撤销之后再重新签份合同，重新购买，再把新合同拿到房管局去备案。尽量不要购买这种二手更名房，尤其是之前已备了案的。
■文/河北青年报记者黄亮
■编辑/姜天群
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