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我们都曾用力生活过，我们还要继续用力生活着；明明已经无力了，还要眼含热泪走下去。临近年关，你是否觉得累？
昨天聊到，从银行借钱，是每个小老板必备的中阶技能。今天就把小老板做抵押*款贷**的更多门道告诉你。
一
这几年，各家银行的抵押*款贷**额度一般只有100-200万，多出来的部分就只有做抵押经营贷。最近又回到一套房只能抵押100万元的艰难时刻，一下回到了2014年的状态。
王老板心想：幸好自己的公司做得早，没有公司想多贷点根本没戏。
当然前提是自己得有家公司，正经得做点生意，要不就得去找中介买一个公司，公司这门生意，个中门道，冷暖自知。不过2018年，面临的各种税收问题让中介的生意从交易公司转战到尽快注销公司了……
以前王老板看阳老板抵押房产做*款贷**，钱回来了每每只放在银行做理财，觉得很不经济，他还经常劝告阳老板把钱再借出去，投资啥的炒股啥的。奈何自己的这位亲戚是纹丝不动的死脑筋。
等他自己折腾了几个月后，他终于明白这银行的钱便宜，可是确实不好借。越是小本生意，越不容易正经借钱。
虽然批贷成功，显然王老板不太可能在春节之前拿到*款贷**。这个春节，别人的热闹都是王老板的绞肠痧。
因为房子的再抵押，银行交给代办公司去弄，代办公司走完流程三周一个月的也是常事。再加上正好碰到一月下旬的春节，一来二去，这笔*款贷**就得等到春节之后。
要么自己去疏通关节，要么交一万元找代办公司办加急，每个环节都透着势利和机会。缺钱吧？每个环节都能向你伸手；等钱用吧？每个流程都不紧不慢。王老板虽然望穿秋水，一想春节也不出门，二来这钱用处待定，那就索性把牢底坐穿，接着等……
正月十五之后，各个办公环节还是闲散的一摊，2月20日，终于等到了银行放款的消息 。没曾想，好不容易把这一切都凑齐了，新近离异的王老板这婚姻状况又让银行不放心了，还逼着他去做了一次公证，公证费又花去他8000元。
三月一日，按理说王老板终于可以拿到钱了。银行方说，王老板最好把公司开户放在*款贷**行，把员工工资发放也放过来……王老板的财务这一通忙，拿着五个身份证开户，总算完成某行的业务指标——一个星期之后，银行方面终于同意放贷800万。
消息传来，王老板眼泪都快下来了。忙里忙外的财务也长吁了一口气，可算这个月工资按时间能发放了。王老板的信誉保住了。
给中介缴纳了8万块服务费，和千分之三的套现费用之后，王老板的800万*款贷**终于告一段落。
拿到钱的王老板，觉得自己用不了那么多钱，只贷出500万，剩下的300万额度就留在了银行。可把中介给急坏了：“哥，把钱放我这，我给利息给你？能帮你还一半的利息，中不？！”
王老板觉得，自己是做老实生意的，可不能随便掺和高利贷这种生意，拒绝了中介。在别人看不懂的目光中，只贷了500万就自己忙去了。
二
2017年3月17日，最新的政策传来：商住房的购房资格开始限制。
中介对王老板说：幸好你提前办理了*款贷**，现在想办都办不下来了……
觉得自己信用还好，资产也不错的王老板，在经历了快半年的抵押经营贷的波折之后——也觉得自己实在是一个还算幸运的人。
时间到了2018年，市场并没有许给王老板以琼瑶和蜜桃，公司的融资也没有完成，王老板打算继续去使用自己那300万额度的时候，同样又折腾了三五月，最后却被银行方以各种风险的理由——拒绝了。
这彷佛一个晴天霹雳，明明批贷是800万，为什么只贷出一笔500万，剩下的300万就诸多不便了……早知道政策如此变换，还不如全部贷出来呢……王老板终于看懂了别人眼中的自己：傻！真傻！能贷到钱居然额度不用全，还舍不得，总以为什么都会在那里等着自己！
没曾想，银行的规则是银行定的。此一时，彼一时，房子还是那个房子，额度还是那个额度，批贷的风控逻辑变了。
恰逢老家*迁拆**，但是*迁拆**款是一个工作日只发放五家，王老板让快80岁的老父亲守在街道办门口，落魄了一个多月，终于拿下了*迁拆**款。那一个多月，是王老板和父亲老王这一生电话最多的时刻，每天都在想怎么最快的拿到自己的*迁拆**款；拿到*迁拆**款后一个小时，老父亲的房改房成了王老板公司员工的年终奖和工资。
在王老板的灰暗时刻，他会想起自己成长的那个房子，有着自己的少年时光。有着自己的忙忙碌碌，最重要的是——在他几乎要被难倒的时候，这套房的*迁拆**款保住了他的小公司，保住了他的小信用。
如果房子有灵魂，应该让王老板给这套房写一个“再生父母”的天地牌，供奉在祖宗的祠堂里，享受后人的香火。
时光又过了半年，春花开过，夏荷喧哗，金桂飘香……棚户区改造取消货币补偿，王老板和老王同时长吁了一口气：幸好，我们赶上了末班车。
在房子和财富之间，可能每个小老百姓都幻想过穿越多少年拿下多少套房。在老百姓最朴素的财富观里，房子的财富变换是大家能切实感受到的。
少一套房就是几十万的财富差距；如果这套房在北上广深，那就是几百万的差距。对于一个小老板而言，房子不仅可以用作抵押，更可以救急。
自己的房本总是以这样或那样的方式存在各个银行的小老板们，深知自己是借住在其间的，如果哪天还不上*款贷**，房子就是别人的了。
更多的小老板如同万盛米行的河埠头上起起伏伏的船只，不知道如何靠岸。
已经历经风雨的阳老板对亲戚王老板说：“我周围的朋友，很多都押过自己的房子，押过自己的车子，这就是你真实的信用。”
靠谱的人生不需要比较，抵押的日子不需要嗟叹。经历风雨，王老板说：没有抵押过的人生不足语春秋啊。
本文原载微信公众号市井财经（ID：yigejubaope）。
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