老破小，抛开学区因素不谈，购房者主要看中的是总价低，至于生活便利也是顺带的事情，毕竟口袋里银子有限。

放眼现在江阴的澄江街道，要找到80万以内新一点的房子，实在是很难了，能选择的也就是老破小了，下面就介绍一下80万以内的老破小。

芙蓉新村

芙蓉新村建成于1985年左右，位于五星路以南，郑泾路以北，通江北路以西，通渡北路以南。

周边生活设施有大统华、浮桥菜场、西郊菜场、大润发、万达广场等。

虽然芙蓉新村建成年代比较久远，但是小区楼房外立面还是保养的挺新的。芙蓉新村的学区为晨光实验小学和江阴实验中学。目前芙蓉新村的小户型总价大概在75万左右，面积60到75不等。

小河一村

小河一村建成于1989-1993年，小区位于环城南路以南，澄南路以东，小河路以北。周边设施有麦德龙超市，先锋菜场、小河菜场、昊柏大酒店、上尚大酒店。

小河一村的学区为城南中心小学、新一中或者要塞中学。目前小河一村的小户型总价在70-80万左右，面积在68平方左右。

天鹤小区

天鹤小区建成于1995年左右，位于河北街以南，大桥北路以西，人民东路以北，春晖路以东，分为1-7村。周边设施有天鹤菜场、天鹤公园、大桥公园、河北街美食一条街。

天鹤小区的学区为要塞实验小学和新一中。目前天鹤小区的小户型总价在80万左右，面积为60-70左右。

西杏新村

西杏新村建成于1979年，位于通江南路以西，人民西路以南，青山路以北。周边设施有万达广场、西郊菜场、西园菜场、温德姆大酒店、泓昇苑大酒店。

西杏新村的学区为晨光小学和江阴实验中学。目前西杏新村的总价在70万左右，面积在80平米左右，应该是属于目前澄江街道单价最便宜的小区了，不过房子外立面确实有些破旧。

放眼澄江街道，随着*迁拆**工作的不断进行，除了老城区核心区域的部分老破小学区房，现在老城区外围的老破小是越来越少了，取而代之的是一幢幢高楼。老破小的核心优势是总价低，可以挂户口，日后出手也方便，也许还会碰到*迁拆**，房价上涨时不说一定升值最高，但是绝不会是升值最少的，且行且珍惜吧。