深圳的购房政策多次打补丁后，有些购房问题已经绕得让人摸不着头脑。如今，判断自己有没有购房资格，首付需要几成，是一个非常复杂且专业的问题了。甚至很多中介都弄不清楚。
同时，深圳新盘购买现在越来越规范化，除了认筹金有所区别外，其它所需材料都基本相同，流程也基本相似。
为此，熊猫君整理了深圳购房资格的最新说明，以及打新盘所需要的所有材料和积分摇号规则说明，希望对您有用。
赶快收藏并转给有需要的人看吧~
01 深圳购房资格
一、深圳户籍
1.【家庭】 （夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保， 限购2套住宅；
2.【成年单身人士（含离异满3年）】： 入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保， 限购1套住宅；
二、非深户籍
1.【家庭或个人】：能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；
2.【港澳台人士】：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；
3.【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；
4.【现役军人】：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；
5.【*转军**干部】：*警武**、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。
三、其他相关补充
1.【入深户籍未满3年】
深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房；
2.【退休人士】
在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
3.【社保断缴】
（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；
（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
*社保：是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种；
*个人所得税：是指工资薪金所得。
4.【离异人士购房】
（1）离异未满3年：以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。
①离婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套；
②离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下；
③离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。
（2）离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。
*备注：
（1）房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准；
（2）购房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；
（3）已婚状态的，不需要追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。
02 打新资料
一、所需材料列表
1.【身份证明】
（1）内地居民：
已婚：夫妻双方二代身份证
未婚/离异/丧偶：二代身份证，若离异未满三年，需提供前配偶二代身份证
（2）在深现役军人： 军官证和二代身份证
（3）港澳人士： 居民身份证及回乡证
（4）台湾人士： 台胞证
（5）外籍人士： 护照（首页）、就业证或就业卡及劳动合同（在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页）
（6）高层次人才： 高层次人才证书、二代身份证
2.【家庭关系证明】
（1）已婚： 夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页）；
（2）未婚/离异/丧偶： 户口本（首页、户主页、本人页）；
（3） 未成年子女，需提供未成年子女户口本（首页、户主页、本人页）；
（4） 集体户口需要提供集体户口户主页，本人页（深圳市集体户口无需提供集体户口户主页）
3.【婚姻状况证明】
（1） 未婚不需要提供；
（2）已婚： 结婚证（正副页）；
（3）离异： 离婚证（正副页）或法院判决书、调解书。
4.【落户和社保/个税情况证明】
（1）深户： 在深圳市落户满3年（具体落户时间以居民户口簿记载时间为准），须提供意向登记截止日期连续缴纳满3年（满36个月）及以上（或在意向登记截止日前3年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险理念参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
（2）非深户： 须提供意向登记截止日连续缴纳满5年（满60个月）及以上（或在意向登记截止日前5年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
（3）在深军人 需提供部队出具的在深服役时间证明（盖章）。
5.【购房资格证明】
（1）未婚： 本人《不动产信息查询结果单》；
（2）已婚： 本人、配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；
（3）离异（满3年）/丧偶： 本人、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；
（4）离异不满3年： 本人、前配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》。
6 . 【征信报告】
申请购房人提供本人（已婚夫妻双方均提供）打印日期为近三个月的个人征信报告；
注意：个人查询征信的次数，对于征信本身是没有影响的；只有机构查询次数（特别是*款贷**审批类查询）才会对征信有比较大的影响
7. 【收入证明】
申请购房人提供本人或夫妻双方可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》；
8.【银行流水】
申请购房人本人近一年的银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。
二、各证明资料查询网址
1. 社保查询
查询网址：
http://sipub.sz.gov.cn/hspms/
查询流程： 【查询服务】→【表单*载下**】→【个*权人**益记录（参保证明）查询打印】
社保查询页面
2. 不动产查询：
查询流程： 微信公众号【深圳不动产登记】→ 菜单栏【信息查询】→ 身份验证 → 【个人名下不动产登记情况】/【监护人代未成年子女开具无房证明】
注意：
没有身份证的未成年子女，需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印。
不动产登记中心档案管理部现场打印点：
①福田：上梅林林丰路2-4号深圳市档案中心D座1层；
②罗湖：北环大道1022号金湖文化中心大厦2层；
③南山：宝安九区广场大厦（宝民一路）7层；
④宝安：西乡流塘路288号（宝安日报对面）；
⑤龙华：龙华街道龙环二路181号；
⑥龙岗：吉祥路城市花园二期1栋；
布吉街道吉政路19号；
⑦光明：别墅路13号商会大厦一楼（西侧）；
⑧坪山：坑梓街道办红岭路27号；
⑨大鹏：葵涌政西路22号
3. 个人征信报告：
查询网址：
https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
线下打印地址
4. 个税查询：
查询网址：
https://etax.chinatax.gov.cn/
查询流程： 手机APP【个人所得税】→【我要查询】→【收入纳税说明查询】
03 打新积分规则变化
春节过后，深圳首批入市的住宅项目“缙山府”和“万象华府”在同一天公布了销售方案，其中最引人注目的就是其 摇号“积分规则” 发生了变化。
缙山府积分规则
万象华府积分规则
下面这个图是去年华强城的积分规则
可以看出主要区别有以下几点：
1、新的积分规则更加的有利于‘真刚需’。根据最近房产交易记录的时间，积分有比较大的区别，而且权重较高。如果一个人近几年内有过房产交易记录，那么这个人相对投机的可能性就较高，积分就低。
2、有一套房的积分从10分变为0分
3、非深户的积分由原来0分增加到2分
4、如果有未成年子女加2分，原来不加
可以看出这里面影响最大的就是那些有购房记录，在“打新”之前把名下的房产卖掉或者赠予直系亲属的这部分人，他们的积分直接减少了30分（40分→10分）；
其次影响比较大的就是名下有房的，积分减少10分（10分→0分）
当然这个积分规则不可避免的会误伤一部分改善性需求。
新盘登记人数不超过1：3，也就说500套房，积分排名前1500位都可以参加摇号，且摇号的概率和积分高低没有关联。也就是说积分只用来确定摇号资格，和摇中的概率没有关系。
机会永远是留给有准备的人。如果准备打新盘，建议把能提前准备的资料时刻准备着。明确自己的购房资格和首付成数，算好自己的积分。不打无准备之仗！