天地源·和樾溪谷。石青玲/摄
2023年首次拍地，咸阳相关部门做了很多努力，市场也开始回温，一切都在向好。
石青玲丨发自西安
据中国土地市场网消息，4月7日，西咸新区（咸阳区域）2023年度第一批次出让住宅地块详细清单发布，这些地块出让时间拟在4月7日至7月7日。
清单显示，西咸新区（咸阳区域）2023年度第一批计划出让25宗住宅用地，土地面积共计2071.45亩，其中8宗共计528.97亩是安置性商品房用地，普通商品住房用地则为17宗，共计1542.48亩。
从区域上来看，西咸新区五大组团都有涉及，各区域地块综合素质都比较好。五大组团中，秦汉新城是这次计划供地面积最多的区域，共有6宗商品住宅用地出让，地籍编号为XXQH-WB03-18的地块已挂牌，挂牌截止时间为5月16日。
从位置上来看，这6宗地块均分布在渭北的兰池大道板块，以及塬北板块，这些板块都是秦汉新城的重点板块。其中，兰池大道板块主要以低密高端住宅为主。而空港新城此次计划供应的6宗地块则全部位于机场南部的会展生活服务板块，目前这个板块地铁、学校、公园已经兑现，商业、医院则正处于在建之中。
2023年首批供地计划出炉
在此之前，咸阳刚刚召开了土地推介会。推介会上，咸阳共推出土地16宗，包含3宗工业用地、1宗商业用地和12宗住宅、商住用地，近8成土地处于咸阳主城核心区域。
回顾2022年，咸阳市经营性用地供求量价下跌明显。根据前瞻顾问统计，2022年，咸阳共供地11宗，流拍3宗，流拍率达到23%。全年共成交13宗地块，其中住宅10宗，全部底价成交，百强房企中仅大华在咸阳摘地。
对于接下来的土地拍卖，一位业内人士表示：“咸阳在售楼盘并不多，在售加即将推售的新盘一共只有十几个，此时拍地有助于增加供应。”
中房君从咸阳市自然资源局获悉，近日，咸阳市土地储备中心赴杭州开展点对点“上门问需”土地宣传推介。推介会上，推介小组向绿地集团绿明建设管理有限公司详细介绍了咸阳市整体投资环境、房地产市场和各项政策举措，重点推介了2023年度拟出让的地块情况，双方就两宗储备土地达成初步用地意向。
与此同时，咸阳市土地储备中心也赴广州进行了土地推介活动，并与杰盈香港集团、图灵科技公司等企业达成用地意向。
咸阳市土地储备中心也与咸阳市城市发展集团有限公司（下简称“咸阳城发”）进行了座谈。咸阳城发表示，将对2023年土地储备计划项目进行研判分析、筹集资金，全力实施土地储备项目，研判项目周期、制定资金推进时间表，不断提高资金使用效率，有效推进项目实施。
市场回暖：来访量增多 价格微涨
对于即将到来的土地拍卖，前瞻顾问分析认为，随着地铁1号线三期的开通运营以及西咸一体化的进一步落实，咸阳主城与西安的连接将会更加紧密，同时楼市利好政策及近期市场阶段性回暖的加持下，或会对此次推介地块的竞拍形成一定刺激。
进入2023年来，咸阳市场也开始企稳。根据陕西中原2月份发布的数据，咸阳成交量连续三个月逐月实现阶梯式增长，各案场热度居高不下，客户置业情绪持续企稳。价格方面，2月份在售项目或首次开始涨价，或取消折扣，当月价格环比上升115元/平方米，市场价格正微度调整中，主要原因在于疫情防控政策的调整和返乡置业潮及小阳春延续带来的客户需求的释放。
中房君注意到，在各个平台的宣传里，天地源·和樾溪谷是咸阳销售排名第一的项目。该项目位于咸阳高新区核心区域，是天地源联合咸阳金控共同打造的项目，双国企的组合让购房者吃下了一颗“定心丸”。
从户型上看，项目共设计有6大户型，户型面积为96平方米~105平方米、118平方米~134平方米、142平方米，可以满足不同客户的需求。从配套上看，近年来，随着主城发展的饱和，咸阳开始向西发展，高新区在扩容赋权之下，规划不断升级，交通、医疗、生态等资源先后落地。
而在2023年，作为西安-咸阳一体化发展的重点示范项目，咸阳渭河高新大桥项目将正式通车；教育上，4月7日，西交大正式入驻咸阳高新区，共签约落地3所学校，其中一所就位于天地源·和樾溪谷。
谈及今年与去年市场的不同，天地源·和樾溪谷一位置业顾问对中房君表示：“今年均价大概是9000元~10000元/平方米之间，主要看楼层。这个价格比去年稍微涨了一点，大概就是500块钱左右，来看房的人也多了。”
云境天澄。石青玲/摄
“今年看房的人明显多了，周末每个人几乎要同时带3~4组客户。”云境天澄的一位置业顾问也如是说。该项目同样位于咸阳高新区，主打“*四代第**住宅”的概念，因为新颖的产品，该项目均价相对较高，在12000元/平方米左右。
上述两个项目之外，中房君从咸阳市住建局网站查阅到，4月18日，龙湖·上城DK1-4号楼获得预售证，4月19日该栋楼已售出16套。3月30日，DK1-5号楼获得预售证，共计120套，截至4月19日已出售71套。
不过，二手房市场尚需时间来恢复。“咸阳市场现在几乎卖不动，二手房库存量大，房价下降严重，我们现在已经很少去做房地产了。”一位业内人士表示。诸葛找房网站数据显示，4月份，咸阳二手房均价为9229元/平方米，环比下降0.8%。成交量方面，3月份截至27日咸阳二手房成交了161套，2月份为596套。
值得一提的是，咸阳二手房挂牌量不断走高。贝壳找房的数据显示，2月份，咸阳挂牌二手房源为9776套房源， 3月份挂牌量为10076套，4月份截至19日已达到13962套。