在北京每年批复的新房用地很少，而且大部分新房的位置都比较偏僻而且商场医疗教育之类的配套不全，所以很多想在北京买房的人无论是愿意或者不愿意最后都有很大一部分选择了二手房。
而买卖二手房中涉及到的东西就非常的多，其中很重要的一个就是税费，二手房交易中涉及到很多种类的税费，甚至有的房子的税费会高达几十万甚至几百万，那么我们又要怎么才能买到便宜的二手房呢？ 那我们需要先了解一下几个名词，分别是成交价，网签价，最低过户指导价，评估价。
首先就是成交价，这个很容易理解，就是房子是多少钱买的。
至于网签价就很多人不是很清楚了，这里面我们需要先了解什么是网签，网签的全名其实叫网上签约，其意义是在建委的官网备案，防止一房二卖和统计收税的，其中在网上签约中的合同上写的价格就是网签价。跟银行*款贷**或者缴税一般都是以网签价作为计算标准。而网签价和成交价一般都是不同的，一般情况是房子的网签价是成交价的9成左右
至于最低过户指导价，是建委根据每个小区的情况，结合实际的楼层来制定的最低价格，这个价格很低，一般是成交价的三成左右。
至于评估价的话，是评估公司根据房子所在的小区情况，同户型的成交价格，还有本房的装修楼层之类来给房子制定的评估价格，这个价格根据小区情况不同，一般是成交价的1-1.2倍。
了解了这几个概念我们就很容易弄懂二手房交易中的几个税费情况的计算情况了
按照北京现在要求来说，二手房在交易中间涉及到的税费有一下几种。
1. 增值税 ：普通住宅交易时不满两年房屋交易时需要缴纳，税率为5%.若交易满两年则不需要缴纳。
非普通住宅交易时不满两年，需要全额缴纳，若交易时满两年则按照差额缴纳。
- 个人所得税： 住宅在交易时满五年，且是业主家庭名下唯一的一套住宅，则不需要缴纳个人所 得税，否则按照差额的20%缴纳个人所得税。
- 契税： 契税是交易中心不可避免的税费，根据买家情况和房屋情况缴纳，若买家是二套的购房资质，则契税税率为3%，若买家是首套购房资质，房屋面积在90平（含）以下，税率为1%,若超过90平，税率则是1.5%。
- 土地出让金，综合地价款：这些是在购买原本性质为政策性房子中会涉及到的费用，例如房子是一类经济适用房，二类经济适用房，限价型商品房，或者公房，会遇到的一些费用，税率分别是10%&70%，3%，35% ，1%。
而这些计税的标准则是在网签价和最低过户指导价二者中谁高则按照谁为计税价格。
按照国家的规定来说，以上的费用只有契税是买房人需要交的，而其他的费用都是房主需要缴纳的，但是在北京的实际交易中，所有的税费都是买方承担的。主要原因是因为每个买房人的情况不同，造房子的网签价也各有不同，从而影响了房子的税费，所以北京就渐渐形成了买方缴纳所有费用的传统。
但是其实大家也不用担心，因为承担了额外的税费而多花了钱，但是其实并不是这样，很多房子即使缴纳了比其他房子多的税费，反而是买了个便宜的房子。
是不是感觉这个是个悖论呢？明明缴纳了很多的税费为什么还买了个便宜的房子呢？其实这个道理很简单，买房人去挑选房子，如果一个房子需要去缴纳大额的税费的话，肯定是不会去买的，但是房主还是需要去卖掉这套房子，那么只有一个办法，就是降价，把价格降到加上税费也跟没有税费的房子一样的情况下才有可能卖出去，但是呢，即使降到总价一样的程度这样的房子也没有很强的竞争力，因为虽然总价一样，但是因为需要缴纳大额的税费所以，这种房子的首付会比同样的总价的房子高很多，从而使这种房子的客户群体减少很多，所以这种房子必须降到总价比正常没有多余税费的房子更便宜才能出手
以上这两套房子，第一套满五年但是不唯一，虽然是不错的楼层但是价格还是不如高楼层的满五年唯一的房子价格，要知道如果两个房子的情况相同，在这个小区低楼层的房子是比高楼层的能多卖5-10万的，所以综上所述，其实高税费的房子，相对而言总价会更低一些。
不知道各位怎么看呢