东韵雅苑，取证啦！
东韵雅苑已于今日取得预售证，精装售价19230-21180元/㎡，装修标准3980元/㎡，总价最低约190万元，最低首付约57万。
本批次共推出328套房源，建面约99-139㎡，为套三套四户型。
千等万等，这个捂了8年的楼盘终于取证了，上一次住宅项目取证还是2011年。
今天小胖就来给大家说（tu）说（cao）上海东韵二期（备案名是“东韵雅苑”）。
项目详情
上海东韵二期位于锦江区-汇泉南路35号，在成都东二环攀成钢片区隔壁。
项目的容积率为4.7，绿化率为30%，占地面积约26292平方米，总共有4栋楼，小区呈半围式打造；1、2号楼33层，3号楼26层，4号楼27层，每栋楼均有两层底商。
项目二期用地分为3个区域，其中住宅部分共有4栋楼和底层商业，商业及办公，幼儿园部分位于两部分之间。
上海东韵二期在2017年10月26日，就拿了《建设工程规划许可证》，如今项目已经封顶。
项目东侧几百米处是成都市第十人民医院，这就是所谓的传染病医院。唉，离传染病医院这么近，想想就瘆得慌。
周边的老旧小区偏多，城市界面陈旧，介意的小伙伴要考虑清楚入手哈。
周边配套
交通方面：
地铁：离8号线（在建）净居寺站直线距离281米，离6号线（在建）东光站直线距离794米，项目距离2号线东大路站直线距离1252米 。
就目前来看，轨道交通优势不是很大，但6号线和8号线开通之后，就比较方便啦。
公交：拥有多条公交线路，如12路、51路、79路、138路、343路等，毕竟老城区，公交路线都比较多。
自驾：与二环高架龙舟路口仅几百米的距离，自驾还是方便。
教育方面：
幼儿园：项目自身就会打造一个幼儿园、川师幼儿园、河滨幼儿园；
中小学：龙舟路小学、七中育才（汇源校区）、川师大附中、田家炳中学。
上海东韵二期属于龙舟路街道，按街道划分可以直接就读龙舟路小学，龙舟路小学就在上海东韵一期小区门口。
大学：四川大学、四川音乐学院、四川师范。
商业配套：
距项目600米左右就是锦华万达广场，锦华万达是区域内目前最大的商业综合体。稍远一点有万象城和太古里等。
项目一期有社区底商，二期也有商业用地，基本的生活所需项目自身应该都能够满足。
娱乐设施：
项目周围的休闲娱乐设施较少，距离项目1.2km外有望江楼公园、沙河公园、东湖公园、塔子山公园等，平时想要散个步的话，就只有到项目的中庭走走了。
户型解析
项目此次推出3栋两梯四户的高层，共328套精装房源，99㎡、118㎡、124㎡、139㎡四种户型。
户型解析：约99平米的套三，户型方正，采用动静分区，干湿分区，居住舒适度较高。
无门厅设计，鞋柜无法安放，进门看客厅，私密性受影响。套三的户型只有一个卫生间，人多时可能会不方便。
这个户型的缺点同样是进门看两厅，影响私密性。
项目售价对比
项目一期在2009年首次开盘时，均价为6000元/㎡，在2011年最后一批次的价格为12000/㎡。
那我们再来看看二手房的售价，目前，攀成钢片区的二手房均价为23920元/㎡，上海东韵一期的二手房均价为21275元/㎡。
注：二手房数据均来自贝壳找房
项目此次的精装售价19230-21180元/㎡，对比项目一期的二手房价格，有一定的价差。
总结一哈
1、上海东韵二期处于锦江区东二环，地理位置较好；并且区域内入市楼盘较少，相信这次开盘一定会引来众多购房者的关注。
2、周边配套成熟，生活便利度高。目前轨道交通还不是特别方便，但等6号线、8号线开通之后，交通也将成为项目的亮点。
3、上海东韵一期于2012年清盘，二期地块捂了10年，加上交房时间，产权就只有50多年了。
4、项目周边环境一般，老旧小区多，临近传染病医院，这或是很多人介意的地方。另外项目容积率4.7，居住舒适度可能不高。
项目属于老盘新推，从此次的售价和户型建面来看，刚需者的购买门槛还是有点高，比较适合首改与改善人群。