入伏以来，北京断断续续的雨水，并没有带来凉爽的天气，气温反倒升高了不少。
在酷热的笼罩下，伴随着毕业求职季的带动效应和政府政策的利好叠加，推动了整个租房市场的发展。
愈加规范化的市场给毕业生提供了更多安全感，但由于毕业生租房经验不足，市场虚假房源多、房租上涨依旧给毕业生带来不少压力。
求职季效应带动，租房市场热度上行
据诸葛找房数据研究中心监测，2021年6月，全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/㎡/月，环比上涨2.10%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%， 租金同比年内首次转正。
虽说相较于疫情前2019年同期水平仍略有差异，但 疫情对租房市场的影响正在消退。
其中，一线城市平均租金为93.88元/㎡/月，环比上涨2.78%，同比上涨1.43%；二线城市平均租金为34.70元/㎡/月，环比上涨2.06%，同比下跌0.13%；三四线城市平均租金为26.76元/㎡/月，环比上涨1.50%，同比上涨1.72%。
目前，北上广深依旧是大多数年轻人就业的最佳选择。随着毕业季的到来，人员流入量大，北京、上海、深圳租赁市场热度持续提升， 一线城市租金涨幅领跑全国，租金环比分别上涨2.92%、2.85%、2.56%。
政府加强对租房市场监管和扶持
除去求职季带动效应外，租赁市场的回暖还受到政府监管和政策扶持的影响。
从政策端来看，2020年受疫情影响租房市场尤其是长租公寓市场经历大调整，2021年房屋租赁市场迎来发展新机遇，国家频出政策调控租房市场。
4月9日，住房和城乡建设部召开保障性租赁住房工作座谈会，涉及北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市，要求 大力发展保障性租赁住房。
4月27日，为促进租赁市场规范化，住建部、国家发改委等六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，加强住房租赁市场监管和行业监管政策。
5月20日，国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，要求 保障性租赁住房以建面不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
6月18日，国务院常务会议明确提出，从10月1日起 对住房租赁企业实施“减税”政策。
7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出：“用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”“允许出让价款分期收取”等，促进解决大城市住房突出问题。
7月份北京四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》， 首次明确非居住建筑改建宿舍型租赁住房标准和程序，给居住者更多自由选择权力，改变现有的职住失衡局面。
7月份住房和城乡建设部办公厅印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》， 集中式租赁住房有了统一建设适用标准。
被“砸晕”的应届生，前有高租金、后有假房源
对于选择留在北京发展的毕业生而言，6-8月，正是求职、租房的黄金时期。
不菲的租金和难觅的合适房源成了他们正式踏入社会时，摆在眼前的第一道难题。
从诸葛找房北京站监测数据来看，2021年6-7月期间， 北京每平米的平均租金在96元左右；其中，一居室平均租金5580元/㎡/月，二居室6522元/㎡/月，三居室8328元/㎡/月。
其中，7月第2周数据显示，北京租金达到98.49元/平方米/每月，处于历史较高水平。进入7月第3周后，求职效应所带来的市场热度开始减淡，但余温仍在，市场热度预计会持续到8月份。
结合市场需求来看，大部分应届生的租房预算，基本在2000-3000元/月，在他们初入北京、还没有正式进入职场时，租金就已经快把他们给“砸晕”了。
不少应届生表示：“在北京的房租，都快赶上实习期的工资了”。
除去房租上涨所带来的小苦恼外，虚假房源、租金贷、中介跑路等问题也是他们需要面对的艰难挑战。
虚假房源主要是不良中介采用欺骗性营销手段，将带有 “低价、精装修、交通便利”标签的“钓鱼”房源放在平台上引流，诱骗看房者到达场地，实则房屋实际情况和介绍相差甚远。
租金贷一般出现在长租公寓平台上，租房时很多管家会以“为你着想”为由，劝说租房者办理租房贷，不少长租公寓平台有直接针对毕业生的租金贷优惠计划。
截图来源：央视网官微
一旦毕业生选择使用租金贷，就需要承担租赁公司或者跑路，房子被收回还要继续还*款贷**的风险，也有不少人因为租金贷征信受损被列入失信人员名单。
租房需谨慎，注意避坑、降低“踩雷”风险
1.尽可能选择 品牌中介和品牌公寓。选择大品牌会降低租房“踩坑”风险，品牌也有能力为租客提供更好的服务。
2.一切以 实地看房为主。线上看房所带来的虚拟性让看房者难以了解到周边配套、交通距离、房屋装修实际情况，再紧急也要实地考察房屋情况。
3.租房前谈好各项事宜尤其是中介费。通过中介租房一般需要承担一个月的房租，在正式付款前需要谈好各事项尤其是中介费，避免漫天要价也可以适当的还价。
4.和房东签订 正规租房合同，仔细查看各项条例。正规租房合同是租客权益的重要保障，同时在一线城市尤其是北京通过租房合同也可以办理居住登记、居住证等，一定要和房东签订正规租房合同。
截图来源：北京市人民政府
5.不租隔断房、群租房。隔断房隔音、安全性存在隐患，而群租房涉嫌违法违规，不要为了省钱而忽略居住安全。
6.结伴看房最安全。女孩子去看房，结伴而行是最安全的方式，两个人也可以互相提供建议。
7.网上合租需谨慎。合租可以有效分担房租，但也由可能在作息时间、生活习惯、观念认知等方面和合租人之间出现差异。
8.直接把房租交给房东。通过中介租房也尽量直接银行转账给房东，不要经过他人之手。
对于毕业生来说租房是一件有些陌生的事情，它既需要经验也需要保持足够的谨慎。在国家调控的推动下，租赁市场发展越来越好，只希望在市场不断变好的同时，各方可以共同维护良好的市场生态，使租房变成一件简单的事。
