又到年底，南通楼市变得扑朔迷离！

新房市场开盘热销不断，多人抢房千人爆场，处处萦绕着一种"买不到房"的恐慌。

转眼再看二手房市场，同小区成千上百套房源扎推挂牌，90天0成交小区比比皆是。

都奔着"买房投资赚钱"而去！

那么，偌大的南通，到底谁来"接盘"？

浏览一遍二手房平台，着实发现了一些有趣的故事。

据贝壳二手房数据显示，整个南通共有2622个二手房挂牌小区，挂牌房源量约58345套。

仅主城来说，原崇川区，共有589个二手房挂牌小区，挂牌房源量约17279套；原港闸区，共有196个二手房挂牌小区，挂牌房源量约9990套；开发区，共有179个二手房挂牌小区，挂牌房源量约14405套。

新房还未交付 二手房集体挂牌

新房市场还在热闹卖着的项目，竟然也出现在了二手市场。新房排队摇号转头就挂牌二手房，不知是否因为害怕无人接手的焦虑，还是因为早挂牌早出售的"早鸟心理"，在新房还未取证之际就急于挂牌出手。

时光漫城是典型一例，目前二手房挂牌已有73套房源，均价18968元/㎡。在这些挂牌的房源中，大多都是高层房源。

就近几次时光漫城高层开盘来看，哪一次都是人山人海，更有土豪斥资千万锁了20个号，平均8个人抢1套房，新房精装高层均价15800元/㎡。时光漫城将于2021年6月交房，此时，二手房均价直接上涨3168元/㎡，按照115㎡户型面积计算，成交可赚36万。

从二手房挂牌房源数量来看，榜上有名的还有绿城，绿城诚园和绿城晓风印月，这两个项目均为2021年12月交房，还有整一年时间，但已有不少购房者将未交付新房挂牌二手市场。

诚园上期开盘精装小高均价24720元/㎡，二手房挂牌均价已至28940元/㎡，涨幅达4220元/㎡，目前挂牌房源33套。

晓风印月10月开盘均价34910元/㎡，二手房挂牌均价41767元/㎡，上涨幅度达6857元/㎡，目前挂牌的16套房源，大多已发布4-6个月之久。8个月前发布的某套120㎡房源，报价490万，也有3人关注。

另外，在售新盘挂牌二手房的项目多位于中创区和开发区。

金鹰尚府，已挂牌4套房源，均价29143元/㎡，比新房28900元/㎡，仅高出243元/㎡，这几位业主相当良心，但是金鹰大部分新房都还没有面世，距离可上市交易的时间更是久远，未来变数颇多。

仁恒公园世纪，已挂牌15套房源，均价37684元/㎡，仁恒新房6月开盘均价28850元/㎡。远创宸樾二手房挂牌均价23257元/㎡，中兴兰溪荟挂牌均价34919元/㎡，这两个项目均挂出3套房源。

还未交房就急于抛货的现象虽不频繁，但也足以看出一批投资客套现出手的迫切。旁观者看南通楼市皆为火热，真正冷暖估计也只有转战各个楼盘之间的当局者才懂吧。

交付仅两年新房 面临大批量抛货

让越来越多人对"买房赚钱"这件事情抱有极大热情的"罪魁祸首"，有几个楼盘不得不提，中南世纪城、华强城、中海碧林湾、新城香溢紫郡……都是"个中翘楚"。

中南世纪城北区二手房挂牌量惊人，仅贝壳找房平台就有873套房源在售，均价23025元/㎡，90天内成交13套，从最近成交的几笔记录来看，成交单价均超过2.5万元，最高达28345元/㎡。

华强城作为原港闸首屈一指的大体量热盘，最晚一批拿房为2019年年末，截止今日也就短短一年时间，但二手房市场"风生水起"的华强城，是很多人"发家致富的第一桶金"。

此前，华强城最后一批开盘备案均价10399元/㎡，现在，二手房市场挂牌均价23972元/㎡，一倍甚至两倍的差价，足以让小康家庭置换一套精装改善新房。

中海碧林湾和新城香溢紫郡作为市北高新两大"霸主"，同样频繁出现在二手房市场，碧林湾挂牌房源502套，香溢紫郡紧随其后挂牌415套，这两个小区的90天成交数据也相对好看，平均三天就有一套房源成交。

2013年，中海碧林湾首开均价6700元/㎡，最后一次加推均价9513元/㎡，时至今日二手房挂牌均价20020元/㎡。

2014年，新城香溢紫郡早期开盘均价5200元/㎡，2017年最后批次加推均价8716元/㎡，现在二手房挂牌均价19596元/㎡。

开发区是南通二手房集结之地，179个小区，挂牌房源达1万4以上。

前脚交付后脚挂牌240套房源的春风南岸，18年最后开盘之际，高层均价15090元/㎡，小高层均价15950元/㎡，此时二手房挂牌22572元/㎡。同样可以看出业主抛货的迫切之心。

开发区在11月有多宗住宅地成交，楼面价均在九千上下，未来一大批新房入市，对整个房产市场又是不小的冲击，就目前挂牌二手房在价格上较新房来说仍有优势。

大体量输出，小批量购入，挂牌量与成交量形成了鲜明对比，寻找买家成为了这些业主首要任务，看着房子升值但无人问津，也是一件相当痛苦的事情。

90天0成交小区 各大区域比比皆是

在一众挂牌二手房中，90天成交30套以上的都能算得上优秀，大部分小区10天成交1套，90天0成交的小区不在少数。

根据贝壳二手房数据整理，南通主城90天0成交小区共有448个。其中，崇川区有326个，占总挂牌小区55.35%；原港闸区有64个，占总挂牌小区32.65%；开发区有58个，占总挂牌小区32.4%。

总有幸运的人二手房挂牌两三天促成成交，也有房子挂了半年甚至一年还挂着的。想要靠买房致富的朋友们，还是需要谨慎。

二手房尤其要考虑流通性，一个片区的二手房市场越活跃，接盘的人越多，越容易流通，在置换的时候可能不费吹灰之力就卖掉了。大家扎推在南通购入新房，三五年后集体抛货，造成二手房市场积压，大量房源集体挂牌，看到了涨价的窃喜，但没有看到成交的愉悦。

南通正在全面限价的路上，想要挤进房产市场分一杯羹的，还需天时地利人和。