最近网络有个新段子，“不和40度以下城市的人交朋友，因为….不熟”，盐城甚至一度夺得“全国第一热”桂冠。
然而随着气温的越来越高，看房的热情似乎正在“降温”，据同策从盐城各大热门售楼处了解到，受持续高温天气的影响，多家楼盘在工作日日均来访量不足10组，相对于前几个月动辄日均二三十组的来访量来说，下降显著。同时，近期开盘项目的表现也并不理想，除了受天气等因素影响蓄客不足外，似乎有一道无形门槛逐渐抬高对楼市的影响正日益显著......
房贷政策步步收紧
虽然盐城并还没有像一、二线城市一样实行限购政策，但是对于限购政策的说法一直是甚嚣尘上。从2017年上半年的银行*款贷**政策就可以看出些许苗头，今年年初开始，盐城大部分银行首套房*款贷**利率是9折的折扣优惠， 正常1个月左右的时间基本能放贷。4月，多数银行持续9折的利率，但各家银行明确表示，额度很紧张，放款速度很慢。从6月开始，首套房利率95折成主流，直到7月大多银行开始执行基准利率，其中交行甚至上浮5%。同时针对外地人购房*款贷**，也是进一步收紧，交行、上海银行尤为严格，交行上浮20%，上海银行外地人必须交满一年社保才能放贷。不仅房贷利率提高，各家银行放贷的时间也是一拖再拖，部分银行表示比较快的情况下在2-3个月左右，正常需要等更长时间。
买房*款贷**压力大
盐城房贷政策的收紧对于首次置业的刚需客来说存在一定的影响，多数银行执行的首付比例上调至30%。*款贷**利率的85折、9折优惠已经变成了基准利率，这无疑为刚需客增加了房贷还款的压力。同时，相对投资客、改善住宅购房者来说影响更大，银行二套房的首付比例已经从30%提高至40%（如江苏银行、交行），三套房则不能再办*款贷**。银行*款贷**政策的调整及要求限制，无疑对改善住宅的购房者造成了一定的决策影响。
盐城限购还有多远
从江苏各大城市的限购政策来看，不仅仅是南京、苏州这样的一线、准一线城市，包括淮安、常州在内的二三线城市均实施了限购政策。从过去一线楼市火爆，到二线楼市大热，再到近期三线楼市的盛况，实际上是楼市的一种“板块轮动”，而这种“板块轮动”现象，是否会将限购类政策蔓延到三四线城市呢？
盐城近期的房地产市场和土地拍卖市场火热，对于盐城的刚需购房者来说，还需结合自身的经济状况合理安排。值得关注的是，从近期土拍市场来看，拿地成本逐渐提高，开发商打造的产品也日益高端，盐城人再想以前两年的价格在市区买房几乎再无可能。
文章来源：同策咨询盐城分公司市场策划中心