保利小新塘旧改项目——保利天汇已开放销售中心。项目所推户型涵盖建面约77平2+1房，105平3房，以及112平4房单位，预计今年年底开盘，具体均价待定。

保利天汇项目效果图

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：项目距离4号线黄村地铁站3.7公里，距离21号线大观南路地铁站2.5公里。距离项目最近的公交站有国土资源工程学校公交站，通过B4、B4A、B4B等十多条路线，可达天河和黄埔多地。自驾的话，项目距离珠江新城13公里，从这里出发，经由广园快速、天河东路到珠江新城，大约需要30分钟。

2）商业：目前保利天汇周边商业配套尚未成熟，距离万科广场综合体约3公里。同时，项目营销中心旁为保利若比邻超市，不过目前未开业。根据此前披露的规划，项目带有商业、肉菜市场等公建配套。

3）医院：暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）

4）教育：楼盘周边有大观学校（公立九年一贯制学校）、广州思源学校（民办十二年制学校）、东圃中学等。而根据规划，项目会配套建设小学， 距离首期位置不远。

2、宜居 ★★★★★

保利天汇背靠世界大观公园、影视文化休闲公园，同时还有奥体公园、橄榄公园，绿地率达42.7%。

3、户型 ★★★☆☆

保利天汇首次推出6栋21楼小高层，面积段涵盖约77-112㎡三至四房。

户型效果图

户型效果图

户型效果图

4、性价比 ★★★★☆

目前天河在售新盘不多，大部分项目处于尾货清盘状态。至于价格方面，暂未有吹风价传出，其周边在售的一手项目天河星作已是5万/平。

二、区域点评

保利天汇地处天河智慧城，这里被定位为“产业新区，宜居新城”，规划居住人口30万人，就业人口10万人。

三、编辑点评

整个项目共规划有60余栋楼房，建面达到超100万平，是奥体板块体量最大的项目。从具体位置看，保利天汇位于广深高速和大观中路交界处，在广州基督教天河堂旁边，对面就是科汇园。另外保利天汇商业住宅紧邻销售中心，与回迁房有500米距离。

保利天汇

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