比房子的价格还重要的是什么？
如果要把买房需要关注的问题排个序，大家觉得最重要的事情是什么？有哪些重要因素甚至可以排在房子的价格前面？房子的流动性也就是在想卖掉它时可以快速卖掉的速度。房子作为一种资产相比于股票、债券而言，流动性差是房子这种资产先天就有的最大的问题之一。
价格贵、交易流程复杂、交易难以达成、交易周期长，不管房子多么值钱还是多么便宜卖不掉就变成了消费品，就不再是资产了。比如你家的杯子就是消费品，因为你想卖杯子的时候只能按照收破烂的价格卖掉甚至完全卖不掉。而有些顶级奢侈品包包却是资产，因为它们背了很多年后却可以以更高的价格卖出。这就是这几年经济下行，有些顶级奢侈品公司反而爆发式增长的原因。
流动性在房地产领域通常指的是房产变现能力的强弱，即在需要的时候房产能够快速转换成现金而不至于大幅折价的能力。紧急情况下的应对：如果遇到突发的家庭经济困难或其他急需资金的情况，具有高流动性的房产可以迅速出售套现，帮助解决燃眉之急。
投资灵活性：对于投资型购房者来说，良好的流动性意味着能够在房地产市场波动时灵活调整投资策略，及时把握新的投资机会或规避风险。把房子叫不动产本身就有很大的迷惑性，资产就是要不停的迭代、不停的优化到更好资产上去才能叫资产。持有周期过长，资产可能已经在不知不觉中失去了价值，不动那不是产。
*款贷**和再融资：流动性好的房产更容易获得金融机构的认可，有利于申请房屋*款贷**或进行再融资操作。100元买了房子抵押*款贷**70元出来，这70元又可以拿去买其他资产，如此循环一份钱被掰成了好多份来用。这个可不是什么搞杠杆风险，而是社会公司有钱人资金的基础运行的方式。
如果这些大资金单位都是赚钱只存钱，那社会经济就会出现严重衰退。差别是这些大资金买的是资产，而普通人买的是消费品。
所以大家在买房的时候就要考虑卖房的问题，以后我买的房子进入二手市场是否有很好的流动性可以快速卖掉？什么？你买房就是为了住，那等几年政府30年租期的长租房出来了，人家花几十万就解决30年住房问题，还租售同权和你娃读一样的书包，你却花了几百万来解决一个消费品的问题，你还说你不后悔那我就佩服你。